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Appartement les ajots

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface120m²
Coût Total170 900€
Loyer Annuel11 628€
Rentabilité6.80%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 125 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement de 120 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 1 étage à Saint-Dizier, construit en 1970. Cet appartement de 6 pièces comprend 4 chambres et 2 salles de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour et l'appartement dispose d'un jardin

  • Bon état général
  • Cave
  • Cuisine équipée
  • Cuisine ouverte
  • Baignoire
  • Interphone -garage -2 places de parking L'appartement est situé dans un environnement calme. Chauffage électrique individuel et un poêle à bois Classe énergie C - Classe climat D. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.629290, 4.947460
Total : 170 900€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 25 100€
Valeur du bien : 160 100€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 969€/mois
Loyer annuel estimé : 11628€/an
Fourchette totale : 742€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 8899€ - 15194€/an
Rentabilité brute :6.80%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :844,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 894,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 481,94€
Coût de l'assurance :14 953,75€
Taxe foncière : 1 162,78€/an
Soit par mois : 96,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 968,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du lavabo
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et vérification des revêtements de sol
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 100 €(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant peinture et vérification de l'électroménager). Main d'œuvre: 2000€.
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant remplacement de la baignoire et du lavabo). Main d'œuvre: 2000€.
  • Chambres:6 300€
    Rafraîchissement 4 chambres: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant peinture et vérification des revêtements de sol). Main d'œuvre: 1500€.
  • Salon:2 800€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant peinture si nécessaire). Main d'œuvre: 800€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 628 €/an
Calcul : 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 703 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 163 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 564 €
Revenus locatifs : +11 628 €
Charges déductibles : -32 564 €
Résultat foncier Année 1 : -20 936 €(Déficit de 20 936 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 236 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 464 €/an
Revenus locatifs : +11 628 €
Charges déductibles : -7 464 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 164 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10235.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 628 €32 569 €5 708 €-20 941 €10 700 €10 241 €10 241 €
211 860 €7 317 €5 556 €4 543 €--5 698 €
312 098 €7 160 €5 399 €4 938 €--761 €
412 339 €6 997 €5 237 €5 342 €---
512 586 €6 829 €5 068 €5 757 €---
612 838 €6 655 €4 894 €6 183 €---
713 095 €6 475 €4 714 €6 619 €---
813 357 €6 289 €4 528 €7 067 €---
913 624 €6 097 €4 336 €7 527 €---
1013 896 €5 898 €4 137 €7 998 €---
1114 174 €5 692 €3 931 €8 482 €---
1214 458 €5 479 €3 718 €8 979 €---
1314 747 €5 259 €3 498 €9 488 €---
1415 042 €5 031 €3 270 €10 011 €---
1515 343 €4 795 €3 034 €10 548 €---
1615 649 €4 551 €2 790 €11 098 €---
1715 962 €4 299 €2 538 €11 663 €---
1816 282 €4 038 €2 277 €12 243 €---
1916 607 €3 769 €2 008 €12 839 €---
2016 939 €3 490 €1 729 €13 450 €---
2117 278 €3 201 €1 440 €14 077 €---
2217 624 €2 902 €1 142 €14 721 €---
2317 976 €2 594 €833 €15 383 €---
2418 336 €2 274 €513 €16 061 €---
2518 703 €1 944 €183 €16 758 €---
TOTAL372 441 €151 605 €82 482 €220 836 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 628 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 442 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 442 €-3 210 €+5 652 €
2+2 442 €0 €+2 442 €
3+2 442 €0 €+2 442 €
4+2 442 €+1 374 €+1 068 €
5+2 442 €+1 727 €+715 €
6+2 442 €+1 855 €+587 €
7+2 442 €+1 986 €+456 €
8+2 442 €+2 120 €+322 €
9+2 442 €+2 258 €+184 €
10+2 442 €+2 400 €+42 €
11+2 442 €+2 545 €-103 €
12+2 442 €+2 694 €-252 €
13+2 442 €+2 846 €-404 €
14+2 442 €+3 003 €-561 €
15+2 442 €+3 164 €-722 €
16+2 442 €+3 329 €-887 €
17+2 442 €+3 499 €-1 057 €
18+2 442 €+3 673 €-1 231 €
19+2 442 €+3 852 €-1 410 €
20+2 442 €+4 035 €-1 593 €
21+2 442 €+4 223 €-1 781 €
22+2 442 €+4 416 €-1 974 €
23+2 442 €+4 615 €-2 173 €
24+2 442 €+4 818 €-2 376 €
25+2 442 €+5 028 €-2 586 €
Total+61 050 €+66 251 €+-5 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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