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Appartement neuf à vendre

VilleOsny (95)
Surface48m²
Coût Total118 800€
Loyer Annuel11 865€
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+275€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 2 291,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 1 chambre, Entrée séparée, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Digicode, Interphone

2 PIECES DERNIER ETAGE SANS VIS A VIS AVEC TERRASSE !!

Très belle localisation, à 6 minutes à pied seulement de la gare avec de nombreux bus à proximité, établissements scolaires, commerces.

Dans une résidence neuve de haut standing, nous vous proposons un appartement 2 pièces composé comme suit:

1 grande entrée 1 séjour/cuisine américaine 1 grande chambre avec placard de rangement. 1 salle de douche équipée 1 WC séparé 1 place de parking sous-sol 1 grande terrasse Ascenseur

Le + : PRESTATION HAUT DE GAMME/ FAIBLES CHARGES/ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR/ DPE B

Contact :

Ville : Osny
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95520
Coordonnées : 49.065408, 2.065269
Total : 118 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 20.60€/m²/mois
Fourchette : 18.16€ - 23.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 989€/mois
Loyer annuel estimé : 11865€/an
Fourchette totale : 872€ - 1121€/mois
Fourchette annuelle : 10461€ - 13456€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :8.81% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 434,6 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 861 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-54 861€ (-33.3%)
Marge achat-revente :46 061€ (27.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,70€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 614,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 767,98€
Coût de l'assurance :8 910,00€
Taxe foncière : 1 186,45€/an
Soit par mois : 98,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 988,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :274,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de DPE B dans la description.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 865 €/an
Calcul : 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 929 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 472 €/an
Revenus locatifs : +11 865 €
Charges déductibles : -5 472 €
Résultat foncier : 6 393 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 865 €5 475 €3 933 €6 389 €---
212 102 €5 370 €3 828 €6 731 €---
312 344 €5 262 €3 719 €7 082 €---
412 591 €5 149 €3 606 €7 441 €---
512 843 €5 033 €3 490 €7 809 €---
613 099 €4 913 €3 370 €8 186 €---
713 361 €4 789 €3 246 €8 573 €---
813 629 €4 660 €3 117 €8 968 €---
913 901 €4 527 €2 984 €9 374 €---
1014 179 €4 390 €2 847 €9 789 €---
1114 463 €4 248 €2 705 €10 215 €---
1214 752 €4 101 €2 558 €10 651 €---
1315 047 €3 949 €2 406 €11 098 €---
1415 348 €3 792 €2 249 €11 556 €---
1515 655 €3 630 €2 087 €12 025 €---
1615 968 €3 462 €1 919 €12 506 €---
1716 287 €3 288 €1 745 €12 999 €---
1816 613 €3 109 €1 566 €13 505 €---
1916 945 €2 923 €1 380 €14 023 €---
2017 284 €2 731 €1 188 €14 553 €---
2117 630 €2 532 €990 €15 098 €---
2217 983 €2 327 €784 €15 655 €---
2318 342 €2 115 €572 €16 227 €---
2418 709 €1 896 €353 €16 814 €---
2519 083 €1 669 €126 €17 415 €---
TOTAL380 024 €95 339 €56 768 €284 684 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 492 €+1 917 €+575 €
2+2 492 €+2 019 €+473 €
3+2 492 €+2 125 €+367 €
4+2 492 €+2 232 €+260 €
5+2 492 €+2 343 €+149 €
6+2 492 €+2 456 €+36 €
7+2 492 €+2 572 €-80 €
8+2 492 €+2 691 €-199 €
9+2 492 €+2 812 €-320 €
10+2 492 €+2 937 €-445 €
11+2 492 €+3 064 €-572 €
12+2 492 €+3 195 €-703 €
13+2 492 €+3 329 €-837 €
14+2 492 €+3 467 €-975 €
15+2 492 €+3 608 €-1 116 €
16+2 492 €+3 752 €-1 260 €
17+2 492 €+3 900 €-1 408 €
18+2 492 €+4 051 €-1 559 €
19+2 492 €+4 207 €-1 715 €
20+2 492 €+4 366 €-1 874 €
21+2 492 €+4 529 €-2 037 €
22+2 492 €+4 697 €-2 205 €
23+2 492 €+4 868 €-2 376 €
24+2 492 €+5 044 €-2 552 €
25+2 492 €+5 224 €-2 732 €
Total+62 300 €+85 405 €+-23 105 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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