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Détails du bien

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface30m²
Coût Total38 880€
Loyer Annuel3 704€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois-0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à Chaveignes (37120), ce charmant appartement offre un cadre paisible et propice à la détente, idéal comme maison de vacances. Niché dans un quartier tranquille, il bénéficie d'un accès facile aux commodités locales tout en étant entouré d'un environnement naturel préservé. Les résidents pourront profiter de la proximité de sites touristiques renommés, offrant ainsi un équilibre entre sérénité et découvertes.

L'extérieur de la propriété comprend une terrasse de 12 m², offrant amplement d'espace pour profiter du plein air, en plus de la propriété. Un parking sont également disponibles, assurant praticité et confort pour les résidents ou les visiteurs. Construit en 2009, cet appartement présente une allure moderne et soignée, s'intégrant harmonieusement à son environnement.

À l'intérieur, cet appartement de 30 m² propose une surface habitable optimisée pour le confort. Composé de 2 pièces, il offre un espace cosy et fonctionnel. Parfait pour une escapade en toute quiétude, cet appartement offre un refuge accueillant avec un caractère chaleureux. Une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de douceur de vivre à Chaveignes.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 36 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Total : 38 880€
Prix d'acquisition : 36 000€
Valeur du bien : 36 000€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 309€/mois
Loyer annuel estimé : 3704€/an
Fourchette totale : 246€ - 388€/mois
Fourchette annuelle : 2950€ - 4650€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 11.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :38 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :191,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :11,66€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 202,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 516,64€
Coût de l'assurance :3 499,20€
Taxe foncière : 370,37€/an
Soit par mois : 30,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 308,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 308,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construit en 2009, donc probablement classe B ou A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Calcul : 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 38 880 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 140 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 370 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 692 €/an
Revenus locatifs : +3 704 €
Charges déductibles : -2 692 €
Résultat foncier : 1 011 €/an
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 704 €2 694 €1 283 €1 010 €---
23 778 €2 659 €1 249 €1 119 €---
33 853 €2 624 €1 213 €1 230 €---
43 930 €2 587 €1 177 €1 343 €---
54 009 €2 549 €1 139 €1 460 €---
64 089 €2 510 €1 099 €1 579 €---
74 171 €2 469 €1 059 €1 702 €---
84 254 €2 427 €1 017 €1 827 €---
94 339 €2 384 €973 €1 956 €---
104 426 €2 339 €929 €2 087 €---
114 515 €2 293 €882 €2 222 €---
124 605 €2 245 €834 €2 360 €---
134 697 €2 195 €785 €2 502 €---
144 791 €2 144 €734 €2 647 €---
154 887 €2 091 €681 €2 796 €---
164 985 €2 036 €626 €2 949 €---
175 084 €1 979 €569 €3 105 €---
185 186 €1 921 €511 €3 265 €---
195 290 €1 860 €450 €3 429 €---
205 396 €1 798 €387 €3 598 €---
215 504 €1 733 €323 €3 771 €---
225 614 €1 666 €256 €3 948 €---
235 726 €1 597 €187 €4 129 €---
245 840 €1 525 €115 €4 315 €---
255 957 €1 451 €41 €4 506 €---
TOTAL118 631 €53 775 €18 517 €64 856 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+778 €+303 €+475 €
2+778 €+336 €+442 €
3+778 €+369 €+409 €
4+778 €+403 €+375 €
5+778 €+438 €+340 €
6+778 €+474 €+304 €
7+778 €+511 €+267 €
8+778 €+548 €+230 €
9+778 €+587 €+191 €
10+778 €+626 €+152 €
11+778 €+667 €+111 €
12+778 €+708 €+70 €
13+778 €+751 €+27 €
14+778 €+794 €-16 €
15+778 €+839 €-61 €
16+778 €+885 €-107 €
17+778 €+931 €-153 €
18+778 €+980 €-202 €
19+778 €+1 029 €-251 €
20+778 €+1 079 €-301 €
21+778 €+1 131 €-353 €
22+778 €+1 184 €-406 €
23+778 €+1 239 €-461 €
24+778 €+1 295 €-517 €
25+778 €+1 352 €-574 €
Total+19 450 €+19 457 €+-7 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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