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Détails du bien

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface30
Coût Total38 880
Loyer Annuel3 704
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois-0
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à Chaveignes (37120), ce charmant appartement offre un cadre paisible et propice à la détente, idéal comme maison de vacances. Niché dans un quartier tranquille, il bénéficie d'un accès facile aux commodités locales tout en étant entouré d'un environnement naturel préservé. Les résidents pourront profiter de la proximité de sites touristiques renommés, offrant ainsi un équilibre entre sérénité et découvertes.

L'extérieur de la propriété comprend une terrasse de 12 m², offrant amplement d'espace pour profiter du plein air, en plus de la propriété. Un parking sont également disponibles, assurant praticité et confort pour les résidents ou les visiteurs. Construit en 2009, cet appartement présente une allure moderne et soignée, s'intégrant harmonieusement à son environnement.

À l'intérieur, cet appartement de 30 m² propose une surface habitable optimisée pour le confort. Composé de 2 pièces, il offre un espace cosy et fonctionnel. Parfait pour une escapade en toute quiétude, cet appartement offre un refuge accueillant avec un caractère chaleureux. Une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de douceur de vivre à Chaveignes.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 154 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 36 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Total : 38 880
Prix d'acquisition : 36 000
Valeur du bien : 36 000
Frais de notaire : 2 880
Coût estimé : 2 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 309€/mois
Loyer annuel estimé : 3704€/an
Fourchette totale : 246€ - 388€/mois
Fourchette annuelle : 2950€ - 4650€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 11.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :38 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :191,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :11,66€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 202,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 516,64
Coût de l'assurance :3 499,20
Taxe foncière : 370,37€/an
Soit par mois : 30,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 308,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 308,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Construit en 2009, donc probablement classe B ou A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Calcul : 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 282 €/an
Base de calcul : Emprunt de 38 880 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 140 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 370 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 692 €/an
Revenus locatifs : +3 704
Charges déductibles : -2 692
Résultat foncier : 1 011 €/an
Prix d'achat du bien : 36 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 7042 6941 2831 010---
23 7782 6591 2491 119---
33 8532 6241 2131 230---
43 9302 5871 1771 343---
54 0092 5491 1391 460---
64 0892 5101 0991 579---
74 1712 4691 0591 702---
84 2542 4271 0171 827---
94 3392 3849731 956---
104 4262 3399292 087---
114 5152 2938822 222---
124 6052 2458342 360---
134 6972 1957852 502---
144 7912 1447342 647---
154 8872 0916812 796---
164 9852 0366262 949---
175 0841 9795693 105---
185 1861 9215113 265---
195 2901 8604503 429---
205 3961 7983873 598---
215 5041 7333233 771---
225 6141 6662563 948---
235 7261 5971874 129---
245 8401 5251154 315---
255 9571 451414 506---
TOTAL118 63153 77518 51764 8560Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 856
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+778+303+475
2+778+336+442
3+778+369+409
4+778+403+375
5+778+438+340
6+778+474+304
7+778+511+267
8+778+548+230
9+778+587+191
10+778+626+152
11+778+667+111
12+778+708+70
13+778+751+27
14+778+794-16
15+778+839-61
16+778+885-107
17+778+931-153
18+778+980-202
19+778+1 029-251
20+778+1 079-301
21+778+1 131-353
22+778+1 184-406
23+778+1 239-461
24+778+1 295-517
25+778+1 352-574
Total+19 450+19 457+-7
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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