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Maison 106 m² à la trinite

Bien expiré
VilleTrinité (972)
Surface106
Coût Total203 660
Loyer Annuel18 403
Rentabilité9.04%
Cashflow/mois+329
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 216,98 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 106 m², 4 pièces

Maison Ancienne Chargée d'Histoire et de Charme

Découvrez cette maison ancienne de 75 m², un véritable écrin de charme et d'authenticité qui vous transporte dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Située dans un cadre paisible, cette demeure de deux niveaux est prête à accueillir de nouveaux souvenirs.

Avec ses quatre pièces, dont trois chambres, cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Imaginez-Vous dans le salon lumineux, baigné de lumière naturelle, ou dans la cuisine spacieuse, parfaite pour préparer des repas en famille ou entre amis.

La maison, libre de toute occupation, vous offre la liberté de l'aménager selon vos envies et votre style. Chaque pièce raconte une histoire, chaque recoin respire le confort et la sérénité.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs restaurants pour des moments gourmands. Les écoles élémentaires sont à 5 minutes en voiture, tandis que les écoles maternelles sont accessibles en 10 minutes en voiture. Un collège se trouve à 5 minutes à pied, offrant une solution pratique pour les familles. De plus, une crèche et un arrêt de bus sont également à 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements et ceux de vos enfants.

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison ancienne un véritable havre de paix et de bien-être. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Trinité
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97220
Coordonnées : 14.748090, -61.023850
Total : 203 660
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 64 340
Valeur du bien : 193 340
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 14.47€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 22.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1534€/mois
Loyer annuel estimé : 18403€/an
Fourchette totale : 1005€ - 2340€/mois
Fourchette annuelle : 12062€ - 28076€/an
Rentabilité brute :9.04%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 13.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 051,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 403,32
Coût de l'assurance :17 311,10
Taxe foncière : 1 840,26€/an
Soit par mois : 153,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 533,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 204,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :328,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine : nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en peinture écaillée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 340(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 360
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 60€/m² = 6360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (inclut placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (inclut douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 200
    Remplacement revêtement sol: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trinité (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 403 €/an
Calcul : 1 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 660 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 840 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 426
Revenus locatifs : +18 403
Charges déductibles : -73 426
Résultat foncier Année 1 : -55 023(Déficit de 55 023 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 623
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 086 €/an
Revenus locatifs : +18 403
Charges déductibles : -9 086
Résultat foncier Années 2+ : 9 317 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33623.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 40373 4326 560-55 03021 400 €33 630 €33 630 €
218 7718 9156 3829 856--23 774 €
319 1468 7326 19910 414--13 360 €
419 5298 5426 00910 987--2 373 €
519 9208 3465 81411 573---
620 3188 1445 61212 174---
720 7247 9355 40312 789---
821 1397 7205 18713 419---
921 5627 4974 96414 065---
1021 9937 2674 73414 726---
1122 4337 0294 49615 404---
1222 8816 7834 25016 098---
1323 3396 5293 99616 810---
1423 8066 2673 73417 539---
1524 2825 9963 46318 286---
1624 7675 7163 18319 052---
1725 2635 4272 89419 836---
1825 7685 1282 59520 640---
1926 2834 8192 28721 464---
2026 8094 5001 96822 309---
2127 3454 1711 63823 174---
2227 8923 8311 29824 062---
2328 4503 47994624 971---
2429 0193 11658325 903---
2529 5992 74120826 859---
TOTAL589 440222 06194 403367 37921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 379
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 865-6 420+10 285
2+3 8650+3 865
3+3 8650+3 865
4+3 8650+3 865
5+3 865+2 760+1 105
6+3 865+3 652+213
7+3 865+3 837+28
8+3 865+4 026-161
9+3 865+4 219-354
10+3 865+4 418-553
11+3 865+4 621-756
12+3 865+4 830-965
13+3 865+5 043-1 178
14+3 865+5 262-1 397
15+3 865+5 486-1 621
16+3 865+5 715-1 850
17+3 865+5 951-2 086
18+3 865+6 192-2 327
19+3 865+6 439-2 574
20+3 865+6 693-2 828
21+3 865+6 952-3 087
22+3 865+7 218-3 353
23+3 865+7 491-3 626
24+3 865+7 771-3 906
25+3 865+8 058-4 193
Total+96 625+110 214+-13 589
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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