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Triplex 5 pièces 171 m²

Bien expiré
VillePort-Launay (29)
Surface171m²
Coût Total227 815€
Loyer Annuel18 445€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 940 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 233,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 5 pièces 171 m²

RARE SUR LE SECTEUR PORT LAUNAY , calme, vue dégagée sur la rivière L' AULNE . Vaste et lumineux, cet appartement triplex de 171 m² associe le charme de l'ancien , des grands volumes et des équipements contemporains. Petite copropriété de deux lots en cours d'établissement. De nombreuses pièces à investir selon vos envies : Suite parentale, cuisine aménagée et équipée spacieuse, chambres, bureaux, salle de bains.

Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024

Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Port-Launay
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29150
Coordonnées : 48.218460, -4.089226
Total : 227 815€
Prix d'acquisition : 210 940€
Valeur du bien : 210 940€
Frais de notaire : 16 875€
Coût estimé : 16 875€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 11.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1537€/mois
Loyer annuel estimé : 18445€/an
Fourchette totale : 1241€ - 1904€/mois
Fourchette annuelle : 14891€ - 22848€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 282,05 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :219 231 €
Prix d'achat :210 940 €
Décote à l'achat :-8 291€ (-3.8%)
Marge achat-revente :-8 584€ (-3.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 815€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 129,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :66,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 195,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 043,69€
Coût de l'assurance :19 933,81€
Taxe foncière : 1 844,54€/an
Soit par mois : 153,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 537,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 349,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :187,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 445 €/an
Calcul : 1 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 815 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 845 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 312 €/an
Revenus locatifs : +18 445 €
Charges déductibles : -10 312 €
Résultat foncier : 8 134 €/an
Prix d'achat du bien : 210 940 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 137 111 €(65% de 210 940 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 986 €/an
Calcul : 137 111 € × 3,636% = 4 986 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 445 €10 319 €7 677 €8 126 €---
218 814 €10 116 €7 474 €8 699 €---
319 191 €9 905 €7 263 €9 286 €---
419 574 €9 687 €7 045 €9 887 €---
519 966 €9 462 €6 820 €10 504 €---
620 365 €9 228 €6 586 €11 137 €---
720 773 €8 987 €6 345 €11 786 €---
821 188 €8 737 €6 095 €12 451 €---
921 612 €8 479 €5 837 €13 133 €---
1022 044 €8 211 €5 570 €13 832 €---
1122 485 €7 935 €5 293 €14 550 €---
1222 935 €7 649 €5 007 €15 286 €---
1323 393 €7 353 €4 711 €16 041 €---
1423 861 €7 046 €4 404 €16 815 €---
1524 338 €6 729 €4 088 €17 609 €---
1624 825 €6 401 €3 760 €18 424 €---
1725 322 €6 062 €3 420 €19 259 €---
1825 828 €5 711 €3 069 €20 117 €---
1926 345 €5 348 €2 706 €20 997 €---
2026 871 €4 972 €2 330 €21 899 €---
2127 409 €4 583 €1 942 €22 825 €---
2227 957 €4 181 €1 539 €23 776 €---
2328 516 €3 765 €1 123 €24 751 €---
2429 087 €3 334 €693 €25 752 €---
2529 668 €2 889 €247 €26 779 €---
TOTAL590 812 €177 091 €111 044 €413 721 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 721 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 874 €+2 438 €+1 436 €
2+3 874 €+2 610 €+1 264 €
3+3 874 €+2 786 €+1 088 €
4+3 874 €+2 966 €+908 €
5+3 874 €+3 151 €+723 €
6+3 874 €+3 341 €+533 €
7+3 874 €+3 536 €+338 €
8+3 874 €+3 735 €+139 €
9+3 874 €+3 940 €-66 €
10+3 874 €+4 150 €-276 €
11+3 874 €+4 365 €-491 €
12+3 874 €+4 586 €-712 €
13+3 874 €+4 812 €-938 €
14+3 874 €+5 044 €-1 170 €
15+3 874 €+5 283 €-1 409 €
16+3 874 €+5 527 €-1 653 €
17+3 874 €+5 778 €-1 904 €
18+3 874 €+6 035 €-2 161 €
19+3 874 €+6 299 €-2 425 €
20+3 874 €+6 570 €-2 696 €
21+3 874 €+6 848 €-2 974 €
22+3 874 €+7 133 €-3 259 €
23+3 874 €+7 425 €-3 551 €
24+3 874 €+7 726 €-3 852 €
25+3 874 €+8 034 €-4 160 €
Total+96 850 €+124 116 €+-27 266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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