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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBesançon (25)
Surface106m²
Coût Total196 560€
Loyer Annuel14 200€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 182 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 716,98 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Damien ROBERT, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose au centre de MARNAY, village à 20 minutes de BESANCON, proche écoles et commerces, cet appartement T4 de 106m² habitable. Il se compose au rez de chaussée d'une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine haut de gamme ouverte, 1 chambre, salle d'eau et wc et à l'étage 2 chambres, wc et grenier aménageable. Cet appartement est vendu avec une grande cave voutée, 1 atelier, et 2 remises. Chauffage par pompe à chaleur. Exceptionnel sur le secteur.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 182 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien ROBERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 538944042

Ville : Besançon
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25000
Coordonnées : 47.255198, 6.026270
Total : 196 560€
Prix d'acquisition : 182 000€
Valeur du bien : 182 000€
Frais de notaire : 14 560€
Coût estimé : 14 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 11.16€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1183€/mois
Loyer annuel estimé : 14200€/an
Fourchette totale : 927€ - 1511€/mois
Fourchette annuelle : 11121€ - 18132€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 986,72 €/m²
Basé sur :674 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :210 592 €
Prix d'achat :182 000 €
Décote à l'achat :-28 592€ (-13.6%)
Marge achat-revente :14 032€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :981,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :58,97€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 040,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 015,58€
Coût de l'assurance :17 690,40€
Taxe foncière : 1 420,04€/an
Soit par mois : 118,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 183,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 85 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 183 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 200 €/an
Calcul : 1 183 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 560 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 708 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 420 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 882 €/an
Revenus locatifs : +14 200 €
Charges déductibles : -8 882 €
Résultat foncier : 5 318 €/an
Prix d'achat du bien : 182 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 300 €(65% de 182 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 302 €/an
Calcul : 118 300 € × 3,636% = 4 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 200 €8 888 €6 761 €5 312 €---
214 484 €8 711 €6 583 €5 774 €---
314 774 €8 527 €6 399 €6 247 €---
415 070 €8 337 €6 209 €6 733 €---
515 371 €8 139 €6 012 €7 232 €---
615 678 €7 935 €5 808 €7 743 €---
715 992 €7 724 €5 596 €8 268 €---
816 312 €7 505 €5 378 €8 807 €---
916 638 €7 279 €5 151 €9 359 €---
1016 971 €7 044 €4 917 €9 927 €---
1117 310 €6 801 €4 674 €10 509 €---
1217 656 €6 550 €4 422 €11 106 €---
1318 010 €6 290 €4 162 €11 720 €---
1418 370 €6 020 €3 893 €12 349 €---
1518 737 €5 741 €3 614 €12 996 €---
1619 112 €5 452 €3 325 €13 659 €---
1719 494 €5 153 €3 026 €14 341 €---
1819 884 €4 844 €2 716 €15 040 €---
1920 282 €4 523 €2 395 €15 759 €---
2020 687 €4 191 €2 063 €16 496 €---
2121 101 €3 847 €1 720 €17 254 €---
2221 523 €3 492 €1 364 €18 031 €---
2321 954 €3 123 €996 €18 830 €---
2422 393 €2 742 €614 €19 651 €---
2522 840 €2 347 €219 €20 494 €---
TOTAL454 843 €151 207 €98 016 €303 636 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 636 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 982 €+1 594 €+1 388 €
2+2 982 €+1 732 €+1 250 €
3+2 982 €+1 874 €+1 108 €
4+2 982 €+2 020 €+962 €
5+2 982 €+2 169 €+813 €
6+2 982 €+2 323 €+659 €
7+2 982 €+2 480 €+502 €
8+2 982 €+2 642 €+340 €
9+2 982 €+2 808 €+174 €
10+2 982 €+2 978 €+4 €
11+2 982 €+3 153 €-171 €
12+2 982 €+3 332 €-350 €
13+2 982 €+3 516 €-534 €
14+2 982 €+3 705 €-723 €
15+2 982 €+3 899 €-917 €
16+2 982 €+4 098 €-1 116 €
17+2 982 €+4 302 €-1 320 €
18+2 982 €+4 512 €-1 530 €
19+2 982 €+4 728 €-1 746 €
20+2 982 €+4 949 €-1 967 €
21+2 982 €+5 176 €-2 194 €
22+2 982 €+5 409 €-2 427 €
23+2 982 €+5 649 €-2 667 €
24+2 982 €+5 895 €-2 913 €
25+2 982 €+6 148 €-3 166 €
Total+74 550 €+91 091 €+-16 541 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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