IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située à Cirfontaine-en-Azois, à 20 km de Bar-sur-Aube, 20 km de Chaumont, 10 km de Chateauvillain, 15 km de Colombey les 2 Eglises et 13 km de l'autoroute A5. Maison de campagne au charme fou à réhabiliter entièrement. Cette maison dispose d'une cour fermée par un portail en bois. Elle ouvre sur une cuisine aménagée de 19.14 m², un séjour de 24.02 m², une une chambre de 14.2 m² et une salle d'eau de 4 m², complètent le rdc. Au premier étage se trouvent trois chambres à l'ancienne avec alcôves de 12.5 m², 22 et 22,05 m², une salle de bains et des toilettes et au second étage, des combles en cours d'aménagement de 63.5 m² forment une gigantesque bibliothèque.Les combles ont été isolés et sont équipés de vélux. Les escaliers sont récents et de bonne facture. Dans la cour se trouvent des dépendances : une chaufferie, un garage et plusieurs débarras Une seconde entrée du terrain, sur le côté, conduit à des bâtiments encore sujets à rénovation : une grange de 48 m², une ancienne maison de deux pièces sans eau ni électricité avec dalles de pierre au sol : deux pièces de 20 et 12 m² et un appentis pour y garer des véhicules. Possibilité de séparer la propriété en deux ou de créer plusieurs logements. La maison repose sur un terrain de 1207 m², avec à l'arrière un verger clos. Cette maison est un véritable coup de coeur : parquets, dalles de pierres au sol, murs en pierre, poutres, cheminées, alcôves. Elle se trouve dans une commune très calme et dispose d'un énorme potentiel, pour tous projets de vie : résidence principale ou secondaire, location saisonnière.. Beaucoup de bâtiments à exploiter, idéal pour les amateurs de rénovation avec un budget adampté. La maison est équipée de fenêtres bois, chauffage central gaz, cuve enterrée. DPE F/ GES E Prévoir une rénovation énergétique pour une habitation à l'année. Visites d'après le mandat 0374PB Pascale Bouché Négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748 , d'après le mandat 374PB
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 euros et 5420.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle).