Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 83 m²

VilleVitry-le-François (51)
Surface83
Coût Total91 000
Loyer Annuel7 501
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 903,61 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 83 m²

Situé à Vitry-le-François (51300), cet appartement offre un cadre de vie agréable. Proche des commerces et des écoles, cet emplacement ravira ceux cherchant praticité et confort au quotidien. Dans un immeuble type maison champenoise, au premier étage d’une copropriété de deux lots, cet appartement vendu occupé de 83 m² environ se compose d'une entrée accueillante sur un lumineux séjour, d'une salle de douche avec wc indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four) ainsi que de 3 chambres spacieuses. Idéal pour des investisseurs, cet appartement offre de belles possibilités d'aménagement et de confort, à proximité des commodités de la ville.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sonia WEBER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 848 417 549

Surface : 83 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vitry-le-François
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51300
Coordonnées : 48.723583, 4.581140
Total : 91 000
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 10 000
Valeur du bien : 85 000
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 7.53€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7501€/an
Fourchette totale : 507€ - 770€/mois
Fourchette annuelle : 6089€ - 9240€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 046,05 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 822
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-11 822 (-13.6%)
Marge achat-revente :-4 178€ (-4.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :448,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :22,75€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 471,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 483,89
Coût de l'assurance :6 825,00
Taxe foncière : 750,11€/an
Soit par mois : 62,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 533,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitry-le-François (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 501 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 009 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 000 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 033
Revenus locatifs : +7 501
Charges déductibles : -14 033
Résultat foncier Année 1 : -6 531(Déficit de 6 531 €)
Imputable sur revenu global : 6 531
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 033 €/an
Revenus locatifs : +7 501
Charges déductibles : -4 033
Résultat foncier Années 2+ : 3 469 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 50114 0353 012-6 5346 534 €--
27 6513 9552 9323 696---
37 8043 8722 8493 932---
47 9603 7862 7624 175---
58 1193 6972 6734 423---
68 2823 6052 5814 677---
78 4473 5092 4864 938---
88 6163 4112 3885 205---
98 7893 3092 2865 480---
108 9643 2042 1815 761---
119 1443 0952 0726 049---
129 3272 9831 9596 344---
139 5132 8661 8436 647---
149 7032 7461 7236 957---
159 8982 6221 5987 276---
1610 0952 4931 4707 603---
1710 2972 3601 3377 937---
1810 5032 2221 1998 281---
1910 7132 0801 0578 633---
2010 9281 9339108 994---
2111 1461 7817589 365---
2211 3691 6246019 745---
2311 5971 46143810 135---
2411 8281 29327010 535---
2512 0651 1199610 946---
TOTAL240 26279 06243 484161 2006 534Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 960
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 200
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 575 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 575-1 960+3 535
2+1 575+1 109+466
3+1 575+1 180+395
4+1 575+1 252+323
5+1 575+1 327+248
6+1 575+1 403+172
7+1 575+1 481+94
8+1 575+1 562+13
9+1 575+1 644-69
10+1 575+1 728-153
11+1 575+1 815-240
12+1 575+1 903-328
13+1 575+1 994-419
14+1 575+2 087-512
15+1 575+2 183-608
16+1 575+2 281-706
17+1 575+2 381-806
18+1 575+2 484-909
19+1 575+2 590-1 015
20+1 575+2 698-1 123
21+1 575+2 810-1 235
22+1 575+2 924-1 349
23+1 575+3 041-1 466
24+1 575+3 161-1 586
25+1 575+3 284-1 709
Total+39 375+48 360+-8 985
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →