EN EXCLUSIVITE 2 appartements vendus loués avec 2 places parking Centre-ville de Guéret, Excellente rentabilité 71 000 €

EN EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier de rapport, 2 appartements vendus loués avec 2 places de parking, Centre-ville de Guéret, Excellente rentabilité ! Idéalement situé en plein cœur de Guéret, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements vendus loués 2 places de parking offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente rentabilité. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine locatif déjà sécurisé avec des locataires fiables en place. Appartement N°1 Studio de 12 m² Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges, ce studio entièrement rénové se trouve à l'arrière de l'immeuble, dans une impasse calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des services. Il comprend : Une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC Chauffage électrique, Une place de parking privative. Le studio est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis août 2022. Loyer : 260 € hors charges / mois Charges de copropriété : 140 € / an Appartement N°2 Appartement T3 de 55 m² – 3ᵉ et dernier étage Situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible grâce à son emplacement en impasse. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 29 m², une cuisine indépendante, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint, une salle d'eau, un WC indépendant, Appartement en très bon état - Pas de travaux à prévoir Chauffage au gaz de ville, Fenêtres en double vitrage, Une place de parking privative. L'appartement est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis 2019. Loyer : 450 € hors charges / mois Charges de copropriété : 389 € / an Les atouts de cet ensemble :

• Deux biens vendus loués
• Revenus locatifs immédiats : 710 € hors charges par mois, soit 8 520 € par an
• Deux places de parking privatives
• Faibles charges de copropriété
• Locataires fiables et à jour de leurs loyers
• Emplacement recherché en centre-ville, à proximité des commerces, écoles, services et de l'hôpital
• Aucun travaux à prévoir ni sur le studio, ni sur le T3 Un investissement clé en main, idéal pour développer ou démarrer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et une gestion simplifiée. Prix de l'ensemble : 75 000 € À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 610611 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-A.pdf