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Maison de ville Vue imprenable sur la montagne et jardin en terrasse

Bien expiré
VilleAxat (11)
Surface112
Coût Total129 206
Loyer Annuel9 988
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 950 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 535,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nichée dans le village pittoresque d'Axat, cette charmante maison de ville offre un mélange parfait de confort et d'opportunités. D'une superficie totale de 112 m², la propriété dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille nombreuse ou des invités. L'intérieur comprend sept pièces, offrant un grand espace pour le séjour et la salle à manger, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans la beauté sereine de la campagne française. Grand grenier aménageable avec accès à des jardins en terrasse offrant des vues encore meilleures. Il s'agit d'un projet inachevé prêt pour que quelqu'un mette son empreinte personnelle sur la propriété. Travaux effectués : Toiture, double vitrage, installation électrique, isolation de toutes les pièces.

L'espace de vie principal est à la fois confortable et accueillant, avec une disposition pittoresque qui offre de nombreuses possibilités de personnalisation. La cuisine et la salle à manger sont ouvertes, ce qui facilite la circulation et l'interaction lors des réunions. La maison est donc parfaite pour tous ceux qui aiment recevoir. La beauté naturelle environnante peut être appréciée de chaque fenêtre, offrant des vues qui sont à la fois apaisantes et inspirantes.

Un projet pour ceux qui ont une vision, cette maison de ville a un grand potentiel de personnalisation. Que vous souhaitiez apporter votre propre touche à la propriété ou simplement profiter du mode de vie rural qu'offre Axat, il s'agit d'une occasion à ne pas manquer. Le mélange de charme rustique et de possibilités d'améliorations modernes garantit que cette maison conviendra aussi bien aux traditionalistes qu'à ceux qui recherchent une touche d'élégance contemporaine. VIDÉO DISPONIBLE

Ville : Axat
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11140
Coordonnées : 42.809996, 2.227884
Total : 129 206
Prix d'acquisition : 59 950
Travaux : 64 460
Valeur du bien : 124 410
Frais de notaire : 4 796
Coût estimé : 4 796
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9988€/an
Fourchette totale : 601€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 7206€ - 13843€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 206
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :38,76€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 674,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 534,48
Coût de l'assurance :11 628,54
Taxe foncière : 998,77€/an
Soit par mois : 83,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 832,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 1/5 visible - murs non finis dans les chambres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé dans le salon
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans le salon
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de l'espace de rangement
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible - espace de rangement en très mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 460(576 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 360
    Isolation des combles: 112 m² × 30€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage performant: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 200
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 600
    Carrelage salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rénovation complète:2 000
    Rénovation complète espace de rangement: 5 m² × 400€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Axat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 988 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 206 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 999 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 184
Revenus locatifs : +9 988
Charges déductibles : -70 184
Résultat foncier Année 1 : -60 196(Déficit de 60 196 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 796
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 724 €/an
Revenus locatifs : +9 988
Charges déductibles : -5 724
Résultat foncier Années 2+ : 4 264 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38796.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 950
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 968(65% de 59 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 417 €/an
Calcul : 38 968 € × 3,636% = 1 417
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 98870 1884 264-60 20021 400 €38 800 €38 800 €
210 1875 6144 1504 573--34 227 €
310 3915 4964 0324 895--29 332 €
410 5995 3743 9105 225--24 107 €
510 8115 2483 7845 563--18 544 €
611 0275 1173 6545 910--12 634 €
711 2484 9833 5196 265--6 369 €
811 4734 8433 3796 630---
911 7024 6993 2357 003---
1011 9364 5503 0867 386---
1112 1754 3962 9327 779---
1212 4184 2372 7738 182---
1312 6674 0722 6088 595---
1412 9203 9012 4389 019---
1513 1793 7252 2619 453---
1613 4423 5432 0799 899---
1713 7113 3551 89110 356---
1813 9853 1601 69710 825---
1914 2652 9591 49511 306---
2014 5502 7511 28711 799---
2114 8412 5361 07212 305---
2215 1382 31485012 824---
2315 4412 08462013 357---
2415 7501 84638213 904---
2516 0651 60013614 464---
TOTAL319 909162 59261 534157 31721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 317
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 097-6 420+8 517
2+2 0970+2 097
3+2 0970+2 097
4+2 0970+2 097
5+2 0970+2 097
6+2 0970+2 097
7+2 0970+2 097
8+2 097+78+2 019
9+2 097+2 101-4
10+2 097+2 216-119
11+2 097+2 334-237
12+2 097+2 455-358
13+2 097+2 579-482
14+2 097+2 706-609
15+2 097+2 836-739
16+2 097+2 970-873
17+2 097+3 107-1 010
18+2 097+3 247-1 150
19+2 097+3 392-1 295
20+2 097+3 540-1 443
21+2 097+3 692-1 595
22+2 097+3 847-1 750
23+2 097+4 007-1 910
24+2 097+4 171-2 074
25+2 097+4 339-2 242
Total+52 425+47 195+5 230
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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