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Maison de ville Vue imprenable sur la montagne et jardin en terrasse

Bien expiré
VilleAxat (11)
Surface112m²
Coût Total129 206€
Loyer Annuel9 988€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 950 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 535,27 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nichée dans le village pittoresque d'Axat, cette charmante maison de ville offre un mélange parfait de confort et d'opportunités. D'une superficie totale de 112 m², la propriété dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille nombreuse ou des invités. L'intérieur comprend sept pièces, offrant un grand espace pour le séjour et la salle à manger, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans la beauté sereine de la campagne française. Grand grenier aménageable avec accès à des jardins en terrasse offrant des vues encore meilleures. Il s'agit d'un projet inachevé prêt pour que quelqu'un mette son empreinte personnelle sur la propriété. Travaux effectués : Toiture, double vitrage, installation électrique, isolation de toutes les pièces.

L'espace de vie principal est à la fois confortable et accueillant, avec une disposition pittoresque qui offre de nombreuses possibilités de personnalisation. La cuisine et la salle à manger sont ouvertes, ce qui facilite la circulation et l'interaction lors des réunions. La maison est donc parfaite pour tous ceux qui aiment recevoir. La beauté naturelle environnante peut être appréciée de chaque fenêtre, offrant des vues qui sont à la fois apaisantes et inspirantes.

Un projet pour ceux qui ont une vision, cette maison de ville a un grand potentiel de personnalisation. Que vous souhaitiez apporter votre propre touche à la propriété ou simplement profiter du mode de vie rural qu'offre Axat, il s'agit d'une occasion à ne pas manquer. Le mélange de charme rustique et de possibilités d'améliorations modernes garantit que cette maison conviendra aussi bien aux traditionalistes qu'à ceux qui recherchent une touche d'élégance contemporaine. VIDÉO DISPONIBLE

Ville : Axat
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11140
Coordonnées : 42.809996, 2.227884
Total : 129 206€
Prix d'acquisition : 59 950€
Travaux : 64 460€
Valeur du bien : 124 410€
Frais de notaire : 4 796€
Coût estimé : 4 796€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9988€/an
Fourchette totale : 601€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 7206€ - 13843€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 206€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :38,76€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 674,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 534,48€
Coût de l'assurance :11 628,54€
Taxe foncière : 998,77€/an
Soit par mois : 83,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 832,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 1/5 visible - murs non finis dans les chambres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé dans le salon
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans le salon
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de l'espace de rangement
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 visible - espace de rangement en très mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 460 €(576 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 360€
    Isolation des combles: 112 m² × 30€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 600€
    Carrelage salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rénovation complète:2 000€
    Rénovation complète espace de rangement: 5 m² × 400€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Axat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 988 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 206 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 999 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 184 €
Revenus locatifs : +9 988 €
Charges déductibles : -70 184 €
Résultat foncier Année 1 : -60 196 €(Déficit de 60 196 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 796 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 724 €/an
Revenus locatifs : +9 988 €
Charges déductibles : -5 724 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 264 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38796.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 968 €(65% de 59 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 417 €/an
Calcul : 38 968 € × 3,636% = 1 417 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 988 €70 188 €4 264 €-60 200 €21 400 €38 800 €38 800 €
210 187 €5 614 €4 150 €4 573 €--34 227 €
310 391 €5 496 €4 032 €4 895 €--29 332 €
410 599 €5 374 €3 910 €5 225 €--24 107 €
510 811 €5 248 €3 784 €5 563 €--18 544 €
611 027 €5 117 €3 654 €5 910 €--12 634 €
711 248 €4 983 €3 519 €6 265 €--6 369 €
811 473 €4 843 €3 379 €6 630 €---
911 702 €4 699 €3 235 €7 003 €---
1011 936 €4 550 €3 086 €7 386 €---
1112 175 €4 396 €2 932 €7 779 €---
1212 418 €4 237 €2 773 €8 182 €---
1312 667 €4 072 €2 608 €8 595 €---
1412 920 €3 901 €2 438 €9 019 €---
1513 179 €3 725 €2 261 €9 453 €---
1613 442 €3 543 €2 079 €9 899 €---
1713 711 €3 355 €1 891 €10 356 €---
1813 985 €3 160 €1 697 €10 825 €---
1914 265 €2 959 €1 495 €11 306 €---
2014 550 €2 751 €1 287 €11 799 €---
2114 841 €2 536 €1 072 €12 305 €---
2215 138 €2 314 €850 €12 824 €---
2315 441 €2 084 €620 €13 357 €---
2415 750 €1 846 €382 €13 904 €---
2516 065 €1 600 €136 €14 464 €---
TOTAL319 909 €162 592 €61 534 €157 317 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 317 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 097 €-6 420 €+8 517 €
2+2 097 €0 €+2 097 €
3+2 097 €0 €+2 097 €
4+2 097 €0 €+2 097 €
5+2 097 €0 €+2 097 €
6+2 097 €0 €+2 097 €
7+2 097 €0 €+2 097 €
8+2 097 €+78 €+2 019 €
9+2 097 €+2 101 €-4 €
10+2 097 €+2 216 €-119 €
11+2 097 €+2 334 €-237 €
12+2 097 €+2 455 €-358 €
13+2 097 €+2 579 €-482 €
14+2 097 €+2 706 €-609 €
15+2 097 €+2 836 €-739 €
16+2 097 €+2 970 €-873 €
17+2 097 €+3 107 €-1 010 €
18+2 097 €+3 247 €-1 150 €
19+2 097 €+3 392 €-1 295 €
20+2 097 €+3 540 €-1 443 €
21+2 097 €+3 692 €-1 595 €
22+2 097 €+3 847 €-1 750 €
23+2 097 €+4 007 €-1 910 €
24+2 097 €+4 171 €-2 074 €
25+2 097 €+4 339 €-2 242 €
Total+52 425 €+47 195 €+5 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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