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Appartement 5 pièces 130 m²

VilleLure (70)
Surface130m²
Coût Total141 620€
Loyer Annuel11 527€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 723,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 130 m²

Théo et Olivier vos conseillers CARITEY IMMOBILIER, sont heureux de vous présenter à la vente, cet appartement de 130m2 habitable, idéalement situé au centre-ville à LURE. Construit dans une bâtisse de caractère de 1900, l'appartement est composé d'une entrée, cuisine, un salon-séjour, trois chambres, un bureau, une salle de bains, un WC. Fenêtres PVC DV, chaudière collective gaz de ville. Compteur électrique individuel. Possibilité de rajouter cave, ou dépendance. Idéal pour un investisseur ou une pour une résidence principale. Environ 1000 euros de taxe foncière. Visite virtuelle disponible sur notre site internet ! Vos conseillers sont à votre disposition. Contactez nous au [Coordonnées masquées]

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.692410, 6.512363
Total : 141 620€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 40 100€
Valeur du bien : 134 100€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 961€/mois
Loyer annuel estimé : 11527€/an
Fourchette totale : 740€ - 1248€/mois
Fourchette annuelle : 8876€ - 14970€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 096,77 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :142 580 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :-48 580€ (-34.1%)
Marge achat-revente :960€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :41,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 732,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 870,32€
Coût de l'assurance :12 391,75€
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 960,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif gaz actuel
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 130 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 100 €(308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 961 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 527 €/an
Calcul : 961 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 620 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 167 €
Revenus locatifs : +11 527 €
Charges déductibles : -46 167 €
Résultat foncier Année 1 : -34 639 €(Déficit de 34 639 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 239 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 067 €/an
Revenus locatifs : +11 527 €
Charges déductibles : -6 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 461 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13239.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 527 €46 171 €4 575 €-34 644 €21 400 €13 244 €13 244 €
211 758 €5 948 €4 452 €5 810 €--7 433 €
311 993 €5 820 €4 324 €6 173 €--1 260 €
412 233 €5 688 €4 192 €6 545 €---
512 478 €5 552 €4 056 €6 926 €---
612 727 €5 411 €3 915 €7 317 €---
712 982 €5 265 €3 769 €7 717 €---
813 241 €5 115 €3 619 €8 127 €---
913 506 €4 959 €3 464 €8 547 €---
1013 776 €4 799 €3 303 €8 977 €---
1114 052 €4 633 €3 137 €9 419 €---
1214 333 €4 462 €2 966 €9 871 €---
1314 620 €4 285 €2 789 €10 335 €---
1414 912 €4 102 €2 606 €10 810 €---
1515 210 €3 913 €2 417 €11 298 €---
1615 514 €3 717 €2 222 €11 797 €---
1715 825 €3 516 €2 020 €12 309 €---
1816 141 €3 307 €1 811 €12 834 €---
1916 464 €3 092 €1 596 €13 372 €---
2016 793 €2 869 €1 374 €13 924 €---
2117 129 €2 639 €1 144 €14 490 €---
2217 472 €2 402 €906 €15 070 €---
2317 821 €2 156 €661 €15 665 €---
2418 178 €1 903 €407 €16 275 €---
2518 541 €1 641 €145 €16 900 €---
TOTAL369 226 €143 362 €65 870 €225 864 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 421 €-6 420 €+8 841 €
2+2 421 €0 €+2 421 €
3+2 421 €0 €+2 421 €
4+2 421 €+1 586 €+835 €
5+2 421 €+2 078 €+343 €
6+2 421 €+2 195 €+226 €
7+2 421 €+2 315 €+106 €
8+2 421 €+2 438 €-17 €
9+2 421 €+2 564 €-143 €
10+2 421 €+2 693 €-272 €
11+2 421 €+2 826 €-405 €
12+2 421 €+2 961 €-540 €
13+2 421 €+3 100 €-679 €
14+2 421 €+3 243 €-822 €
15+2 421 €+3 389 €-968 €
16+2 421 €+3 539 €-1 118 €
17+2 421 €+3 693 €-1 272 €
18+2 421 €+3 850 €-1 429 €
19+2 421 €+4 012 €-1 591 €
20+2 421 €+4 177 €-1 756 €
21+2 421 €+4 347 €-1 926 €
22+2 421 €+4 521 €-2 100 €
23+2 421 €+4 699 €-2 278 €
24+2 421 €+4 882 €-2 461 €
25+2 421 €+5 070 €-2 649 €
Total+60 525 €+67 759 €+-7 234 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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