BELFORT

VilleBelfort (90)

Surface75m²

Coût Total122 600€

Loyer Annuel8 235€

Rentabilité6.72%

Cashflow/mois-291€

Prix : 75 000 €

Surface : 75 m²

Prix au m² : 1 000 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : gaz collectif, Cave, Balcon

APPARTEMENT 3 PIECES Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une Résidence très calme, cet appartement spacieux et lumineux bénéficie aussi de 2 balcons.

L'entrée s'ouvre sur un couloir désservant le séjour, une cuisine indépendante, la chambre, SDB, WC séparé.

Ses plus :

calme verdoyant de la résidence le Chenonceau
proximité des commerces, bus, et piste cyclable
garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété : 62 lots Charges courantes : 3332 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 75 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1783 Euros et 2413 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris)

Ville : Belfort

Département : Territoire de Belfort

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 90000

Coordonnées : 47.637960, 6.862894

Total : 122 600€

Prix d'acquisition : 75 000€

Travaux : 41 600€

Valeur du bien : 116 600€

Frais de notaire : 6 000€

Coût estimé : 6 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 75m²

Loyer prédit : 9.15€/m²/mois

Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois

Loyer total estimé : 686€/mois

Loyer annuel estimé : 8235€/an

Fourchette totale : 535€ - 881€/mois

Fourchette annuelle : 6415€ - 10573€/an

Rentabilité brute :6.72%

Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.62%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 361,28 €/m²

Basé sur :424 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :102 096 €

Prix d'achat :75 000 €

Décote à l'achat :-27 096€ (-26.5%)

Marge achat-revente :-20 504€ (-20.1%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :122 600€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :600,69€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :30,65€/mois

Taux d'assurance : 0.30% par an

Total mensualité : 631,34€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 607,86€

Coût de l'assurance :9 195,00€

Taxe foncière : 823,55€/an

Soit par mois : 68,63€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 277,67€/mois

Soit par an : 3 332,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 686,29€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 977,64€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-291,35€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 75 m²

Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres

Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 unité

Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète

Raison: État 2/5 visible - cuisine en très mauvais état

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète (~6 m²)

Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds, changement de la robinetterie si nécessaire

Quantité: salon (~25 m²)

Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

Autres piècesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger, changement de la robinetterie si nécessaire

Quantité: salle à manger (~25 m²)

Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 600 €(555 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 000€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:5 600€
Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant la main d'œuvre)
Eau chaude:4 000€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:10 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
Salle de bain:6 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (~6 m²) × 1000€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres:5 000€
Rénovation lourde chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Salon:1 500€
Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Autres pièces:1 500€
Rafraîchissement salle à manger: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 235 €/an

Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 994 €/an

Base de calcul : Emprunt de 122 600 € à 3.30% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 368 €/an

Calcul : 31 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 824 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 3 332 €/an

Calcul : 278 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 600 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 117 €

Revenus locatifs : +8 235 €

Charges déductibles : -50 117 €

Résultat foncier Année 1 : -41 881 €(Déficit de 41 881 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 20 481 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 517 €/an

Revenus locatifs : +8 235 €

Charges déductibles : -8 517 €

Résultat foncier Années 2+ : -281 €/an(Déficit de 281 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20481.48 € reporté.

Prix d'achat du bien : 75 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 773 €/an

Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 235 €	50 121 €	3 998 €	-41 885 €	21 400 €	20 485 €	20 485 €
2	8 400 €	8 413 €	3 890 €	-13 €	13 €	-	20 485 €
3	8 568 €	8 302 €	3 779 €	266 €	-	-	20 219 €
4	8 740 €	8 187 €	3 664 €	552 €	-	-	19 667 €
5	8 914 €	8 068 €	3 545 €	846 €	-	-	18 821 €
6	9 093 €	7 946 €	3 422 €	1 147 €	-	-	17 674 €
7	9 275 €	7 819 €	3 296 €	1 456 €	-	-	16 219 €
8	9 460 €	7 688 €	3 164 €	1 772 €	-	-	14 446 €
9	9 649 €	7 552 €	3 029 €	2 097 €	-	-	12 349 €
10	9 842 €	7 412 €	2 889 €	2 430 €	-	-	9 920 €
11	10 039 €	7 268 €	2 744 €	2 771 €	-	-	7 148 €
12	10 240 €	7 118 €	2 595 €	3 122 €	-	-	-
13	10 445 €	6 963 €	2 440 €	3 481 €	-	-	-
14	10 653 €	6 804 €	2 280 €	3 850 €	-	-	-
15	10 867 €	6 639 €	2 115 €	4 228 €	-	-	-
16	11 084 €	6 468 €	1 945 €	4 616 €	-	-	-
17	11 306 €	6 292 €	1 768 €	5 014 €	-	-	-
18	11 532 €	6 109 €	1 586 €	5 422 €	-	-	-
19	11 762 €	5 921 €	1 398 €	5 841 €	-	-	-
20	11 998 €	5 726 €	1 203 €	6 271 €	-	-	-
21	12 238 €	5 525 €	1 002 €	6 712 €	-	-	-
22	12 482 €	5 317 €	794 €	7 165 €	-	-	-
23	12 732 €	5 102 €	579 €	7 630 €	-	-	-
24	12 987 €	4 880 €	357 €	8 106 €	-	-	-
25	13 246 €	4 651 €	127 €	8 596 €	-	-	-
TOTAL	263 785 €	212 292 €	57 608 €	51 494 €	21 413 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 424 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 494 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 235 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 729 €	-6 420 €	+8 149 €
2	+1 729 €	-4 €	+1 733 €
3	+1 729 €	0 €	+1 729 €
4	+1 729 €	0 €	+1 729 €
5	+1 729 €	0 €	+1 729 €
6	+1 729 €	0 €	+1 729 €
7	+1 729 €	0 €	+1 729 €
8	+1 729 €	0 €	+1 729 €
9	+1 729 €	0 €	+1 729 €
10	+1 729 €	0 €	+1 729 €
11	+1 729 €	0 €	+1 729 €
12	+1 729 €	+937 €	+792 €
13	+1 729 €	+1 044 €	+685 €
14	+1 729 €	+1 155 €	+574 €
15	+1 729 €	+1 268 €	+461 €
16	+1 729 €	+1 385 €	+344 €
17	+1 729 €	+1 504 €	+225 €
18	+1 729 €	+1 627 €	+102 €
19	+1 729 €	+1 752 €	-23 €
20	+1 729 €	+1 881 €	-152 €
21	+1 729 €	+2 014 €	-285 €
22	+1 729 €	+2 150 €	-421 €
23	+1 729 €	+2 289 €	-560 €
24	+1 729 €	+2 432 €	-703 €
25	+1 729 €	+2 579 €	-850 €
Total	+43 225 €	+17 593 €	+25 632 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

BELFORT

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

BELFORT

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles