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Propriété 6 pièces 158 m²

Bien expiré
VilleCourlaoux (39)
Surface158m²
Coût Total234 480€
Loyer Annuel14 305€
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 234,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 6 pièces 158 m²

Ref 2369AVPHD Dans un village dynamique à proximité de lons le saunier, offrant plusieurs commodités, avec école maternelle et primaire à proximité, découvrez cette charmante maison alliant authenticité de la pierre et chaleur du bois. Un vaste séjour ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette propriété avec 3 chambres séduit par son atmosphère chaleureuse, son cachet unique et son environnement paisible tout en restant proche des services essentiels. Venez decouvrir avec votre Agent commercial SWIXIM Ph.DION [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Philippe DION - Agent commercial - EI - RSAC 819 369 794/ EI Lons Le Saunier

Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025

Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Courlaoux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39570
Coordonnées : 46.668080, 5.459503
Total : 234 480€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 23 880€
Valeur du bien : 218 880€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1192€/mois
Loyer annuel estimé : 14305€/an
Fourchette totale : 944€ - 1505€/mois
Fourchette annuelle : 11330€ - 18060€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 578,95 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :249 474 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-54 474€ (-21.8%)
Marge achat-revente :14 994€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 177,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 246,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 811,45€
Coût de l'assurance :20 517,00€
Taxe foncière : 1 430,47€/an
Soit par mois : 119,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 192,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 75 m²
Raison: État 3/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 880 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (incluant plomberie, électricité et électroménager)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (incluant remplacement douche, lavabo, WC, plomberie et électricité)
  • Salon - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 192 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 305 €/an
Calcul : 1 192 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 174 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 821 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 305 €
Revenus locatifs : +14 305 €
Charges déductibles : -34 305 €
Résultat foncier Année 1 : -20 000 €(Déficit de 20 000 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 300 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 425 €/an
Revenus locatifs : +14 305 €
Charges déductibles : -10 425 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9300.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 305 €34 313 €8 181 €-20 008 €10 700 €9 308 €9 308 €
214 591 €10 219 €7 968 €4 372 €--4 936 €
314 883 €9 998 €7 747 €4 885 €--52 €
415 180 €9 769 €7 518 €5 411 €---
515 484 €9 532 €7 281 €5 952 €---
615 794 €9 286 €7 035 €6 508 €---
716 109 €9 031 €6 780 €7 078 €---
816 432 €8 768 €6 516 €7 664 €---
916 760 €8 494 €6 243 €8 266 €---
1017 095 €8 211 €5 960 €8 884 €---
1117 437 €7 918 €5 667 €9 519 €---
1217 786 €7 614 €5 363 €10 172 €---
1318 142 €7 300 €5 049 €10 842 €---
1418 505 €6 974 €4 723 €11 531 €---
1518 875 €6 636 €4 385 €12 238 €---
1619 252 €6 287 €4 036 €12 965 €---
1719 637 €5 925 €3 673 €13 713 €---
1820 030 €5 549 €3 298 €14 481 €---
1920 431 €5 161 €2 910 €15 270 €---
2020 839 €4 758 €2 507 €16 081 €---
2121 256 €4 341 €2 090 €16 915 €---
2221 681 €3 909 €1 658 €17 772 €---
2322 115 €3 461 €1 210 €18 653 €---
2422 557 €2 998 €747 €19 559 €---
2523 008 €2 518 €267 €20 491 €---
TOTAL458 184 €198 970 €118 811 €259 214 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 004 €-3 210 €+6 214 €
2+3 004 €0 €+3 004 €
3+3 004 €0 €+3 004 €
4+3 004 €+1 608 €+1 396 €
5+3 004 €+1 786 €+1 218 €
6+3 004 €+1 952 €+1 052 €
7+3 004 €+2 123 €+881 €
8+3 004 €+2 299 €+705 €
9+3 004 €+2 480 €+524 €
10+3 004 €+2 665 €+339 €
11+3 004 €+2 856 €+148 €
12+3 004 €+3 051 €-47 €
13+3 004 €+3 253 €-249 €
14+3 004 €+3 459 €-455 €
15+3 004 €+3 671 €-667 €
16+3 004 €+3 890 €-886 €
17+3 004 €+4 114 €-1 110 €
18+3 004 €+4 344 €-1 340 €
19+3 004 €+4 581 €-1 577 €
20+3 004 €+4 824 €-1 820 €
21+3 004 €+5 075 €-2 071 €
22+3 004 €+5 332 €-2 328 €
23+3 004 €+5 596 €-2 592 €
24+3 004 €+5 868 €-2 864 €
25+3 004 €+6 147 €-3 143 €
Total+75 100 €+77 764 €+-2 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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