IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal investisseurs pour actif patrimonial, Rentabilité immédiate bel immeuble de rapport, DPE C, entièrement rénové aux normes, 360 m²hab, R+2 + combles non aménagés: 12 lots meublés, vendu 462 000 € clé en main, exploité en location : Rendement brut 12,86 %
Romilly-sur-Seine (10100) – Maison transformée en immeuble de 12 lots (360 m² habitables + combles non aménagés) Tout électrique, DPE collectif C (économe) – Loué 4 950 € CC/mois – Rendement brut 12,86% (calculé sur prix 462 000 €).
Configuration et aménagements : • 12 lots meublés et équipés : 8 studios (dont 1 avec grande SDB baignoire) + 4 deux-pièces (dont 1 avec escalier privé donnant sur cour). • Chaque lot : Kitchenette (frigo, vaisselle, entretien), dressing, canapé convertible, SDE (meuble vasque, pare-douche). RDC sol souple ou carrelé, marbre R+1, parquet R+2. • Combles non aménagés : Potentiel rajout logements ou duplex (surface exploitable). • Sous-sol semi-enterré (fenêtres tout autour) : Garage avec parking, buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge, table/fer à repasser, étendoir, évier), local TGBT, local chaufferie inutilisé (100% électrique).
Performance énergétique et rénovation : • DPE immeuble : C • Travaux finis mai 2023 : Façades isolées doublissimo 12 cm + R+2 isolés en laine minérale/ faux plafond • Menuiseries PVC + volets roulants. • Ballons eau chaude connectés dernière génération. Confort acoustique renforcé • Séparatifs de lots en parpaing de 20 cm + BA13 enduit de chaque côté. • Dalles béton de 20 cm entre chaque niveau (y compris parties communes et gaines techniques).
Parties communes haut de gamme • Cage d’escalier en marbre. • Façade en pavés de verre plein sud apportant une lumière naturelle. • Éclairage sur détection de présence. • Hall d’entrée décoré, Tapis-brosse, Bibliothèque à disposition des locataires. • Immeuble raccordé à la fibre. Équipements des lots (tous meublés et prêts à louer) • Ballon d’eau chaude connecté dernière génération. • Kitchenette avec Réfrigérateur + Vaisselle et matériel d’entretien. • Dressing. • Canapé convertible. • Salle d’eau avec Meuble vasque + Pare-douche.
Extérieur : • Jardin arboré + cour avec robinet puisage + PK extérieurs + appentis + portail coulissant.
Économie fiscale : Tous lots aménagés/meublés, Possibilité économie, ~25 k€ sur frais notaire (mobilier valorisé).
Vente directe particulier – Pas d'agence. Prix ferme : 462 000 €. Visites regroupées sur RDV (locataires prévenus). Dossier complet (DPE, PV) disponible.