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Immeuble 10 pièces 155 m²

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface155m²
Coût Total215 320€
Loyer Annuel13 752€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 154 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 993,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 3 logements + garage – Partiellement rénové

À découvrir, immeuble composé de 3 lots d'habitation et d'un garage, offrant un fort potentiel locatif.

Composition : Studio en rez-de-chaussée d'environ 40 m² Deux appartements en duplex à l'étage (environ 56 m² et 59 m²) comprenant chacun : 2 chambres à l'étage Grand salon-séjour avec cuisine Garage d'environ 40 m²

Atouts : Beaux volumes Immeuble en grande partie rénové Configuration idéale pour investissement locatif Opportunité à saisir pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rendement et potentiel.

Cette annonce référence 322292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID HANZO (EI) immatriculé au RSAC de EPINAL (88000) sous le numéro 51270100400032.

Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 322292 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.301594, 6.132815
Total : 215 320€
Prix d'acquisition : 154 000€
Travaux : 49 000€
Valeur du bien : 203 000€
Frais de notaire : 12 320€
Coût estimé : 12 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1146€/mois
Loyer annuel estimé : 13752€/an
Fourchette totale : 913€ - 1439€/mois
Fourchette annuelle : 10955€ - 17262€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 077,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 140,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 062,80€
Coût de l'assurance :18 840,50€
Taxe foncière : 1 375,16€/an
Soit par mois : 114,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 145,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 255,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour l'immeuble
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique pour l'immeuble
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans l'immeuble
Quantité: 1 immeuble
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 000 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:21 600€
    Fenêtres double vitrage performant: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 immeuble × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 752 €/an
Calcul : 1 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 442 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 375 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 570 €
Revenus locatifs : +13 752 €
Charges déductibles : -58 570 €
Résultat foncier Année 1 : -44 819 €(Déficit de 44 819 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 419 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 570 €/an
Revenus locatifs : +13 752 €
Charges déductibles : -9 570 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 181 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23418.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 154 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 100 €(65% de 154 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 640 €/an
Calcul : 100 100 € × 3,636% = 3 640 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 752 €58 578 €7 449 €-44 826 €21 400 €23 426 €23 426 €
214 027 €9 382 €7 254 €4 644 €--18 782 €
314 307 €9 180 €7 052 €5 127 €--13 655 €
414 593 €8 971 €6 842 €5 622 €--8 033 €
514 885 €8 754 €6 626 €6 131 €--1 902 €
615 183 €8 530 €6 401 €6 653 €---
715 487 €8 297 €6 169 €7 189 €---
815 796 €8 057 €5 928 €7 739 €---
916 112 €7 808 €5 679 €8 305 €---
1016 434 €7 550 €5 421 €8 885 €---
1116 763 €7 282 €5 153 €9 481 €---
1217 098 €7 005 €4 877 €10 093 €---
1317 440 €6 719 €4 590 €10 721 €---
1417 789 €6 422 €4 293 €11 367 €---
1518 145 €6 115 €3 986 €12 030 €---
1618 508 €5 796 €3 668 €12 711 €---
1718 878 €5 467 €3 338 €13 411 €---
1819 256 €5 125 €2 997 €14 130 €---
1919 641 €4 772 €2 643 €14 869 €---
2020 033 €4 406 €2 277 €15 628 €---
2120 434 €4 027 €1 898 €16 407 €---
2220 843 €3 634 €1 505 €17 209 €---
2321 260 €3 228 €1 099 €18 032 €---
2421 685 €2 807 €678 €18 878 €---
2522 119 €2 371 €242 €19 748 €---
TOTAL440 467 €210 282 €108 063 €230 185 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 185 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 888 €-6 420 €+9 308 €
2+2 888 €0 €+2 888 €
3+2 888 €0 €+2 888 €
4+2 888 €0 €+2 888 €
5+2 888 €0 €+2 888 €
6+2 888 €+1 425 €+1 463 €
7+2 888 €+2 157 €+731 €
8+2 888 €+2 322 €+566 €
9+2 888 €+2 491 €+397 €
10+2 888 €+2 665 €+223 €
11+2 888 €+2 844 €+44 €
12+2 888 €+3 028 €-140 €
13+2 888 €+3 216 €-328 €
14+2 888 €+3 410 €-522 €
15+2 888 €+3 609 €-721 €
16+2 888 €+3 813 €-925 €
17+2 888 €+4 023 €-1 135 €
18+2 888 €+4 239 €-1 351 €
19+2 888 €+4 461 €-1 573 €
20+2 888 €+4 688 €-1 800 €
21+2 888 €+4 922 €-2 034 €
22+2 888 €+5 163 €-2 275 €
23+2 888 €+5 410 €-2 522 €
24+2 888 €+5 663 €-2 775 €
25+2 888 €+5 924 €-3 036 €
Total+72 200 €+69 055 €+3 145 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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