




Petite maison de ville à rénover – 67 m²
Idéal investisseur ou premier achat !
Au rez-de-chaussée : une cuisine et un salon. À l’étage : deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un accès au grenier.
La maison dispose également d’une cave en sous-sol.
Équipements :
Double vitrage PVC Tout-à-l’égout Pas de système de chauffage
Travaux à prévoir, idéal pour projet de rénovation ou investissement locatif.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région de Ruffec (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 553 € | 55 377 € | 3 752 € | -49 824 € | 21 400 € | 28 424 € | 28 424 € |
| 2 | 5 664 € | 4 589 € | 3 654 € | 1 075 € | - | - | 27 349 € |
| 3 | 5 778 € | 4 487 € | 3 552 € | 1 290 € | - | - | 26 058 € |
| 4 | 5 893 € | 4 382 € | 3 447 € | 1 511 € | - | - | 24 547 € |
| 5 | 6 011 € | 4 273 € | 3 338 € | 1 739 € | - | - | 22 808 € |
| 6 | 6 131 € | 4 160 € | 3 225 € | 1 972 € | - | - | 20 836 € |
| 7 | 6 254 € | 4 043 € | 3 108 € | 2 211 € | - | - | 18 625 € |
| 8 | 6 379 € | 3 921 € | 2 986 € | 2 458 € | - | - | 16 167 € |
| 9 | 6 507 € | 3 796 € | 2 861 € | 2 711 € | - | - | 13 456 € |
| 10 | 6 637 € | 3 666 € | 2 731 € | 2 971 € | - | - | 10 485 € |
| 11 | 6 770 € | 3 531 € | 2 596 € | 3 238 € | - | - | 7 247 € |
| 12 | 6 905 € | 3 392 € | 2 457 € | 3 513 € | - | - | - |
| 13 | 7 043 € | 3 247 € | 2 312 € | 3 796 € | - | - | - |
| 14 | 7 184 € | 3 098 € | 2 163 € | 4 086 € | - | - | - |
| 15 | 7 328 € | 2 943 € | 2 008 € | 4 385 € | - | - | - |
| 16 | 7 474 € | 2 783 € | 1 848 € | 4 692 € | - | - | - |
| 17 | 7 624 € | 2 617 € | 1 682 € | 5 007 € | - | - | - |
| 18 | 7 776 € | 2 445 € | 1 510 € | 5 332 € | - | - | - |
| 19 | 7 932 € | 2 266 € | 1 331 € | 5 665 € | - | - | - |
| 20 | 8 090 € | 2 082 € | 1 147 € | 6 008 € | - | - | - |
| 21 | 8 252 € | 1 891 € | 956 € | 6 361 € | - | - | - |
| 22 | 8 417 € | 1 693 € | 758 € | 6 724 € | - | - | - |
| 23 | 8 585 € | 1 489 € | 554 € | 7 097 € | - | - | - |
| 24 | 8 757 € | 1 276 € | 341 € | 7 481 € | - | - | - |
| 25 | 8 932 € | 1 057 € | 122 € | 7 875 € | - | - | - |
| TOTAL | 177 877 € | 128 503 € | 54 438 € | 49 375 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 166 € | -6 420 € | +7 586 € |
| 2 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 3 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 4 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 5 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 6 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 7 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 8 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 9 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 10 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 11 | +1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| 12 | +1 166 € | +1 054 € | +112 € |
| 13 | +1 166 € | +1 139 € | +27 € |
| 14 | +1 166 € | +1 226 € | -60 € |
| 15 | +1 166 € | +1 315 € | -149 € |
| 16 | +1 166 € | +1 407 € | -241 € |
| 17 | +1 166 € | +1 502 € | -336 € |
| 18 | +1 166 € | +1 599 € | -433 € |
| 19 | +1 166 € | +1 700 € | -534 € |
| 20 | +1 166 € | +1 802 € | -636 € |
| 21 | +1 166 € | +1 908 € | -742 € |
| 22 | +1 166 € | +2 017 € | -851 € |
| 23 | +1 166 € | +2 129 € | -963 € |
| 24 | +1 166 € | +2 244 € | -1 078 € |
| 25 | +1 166 € | +2 363 € | -1 197 € |
| Total | +29 150 € | +16 986 € | +12 164 € |