


Situé dans un environnement calme, découvrez cet appartement de type F4 d’une superficie de 74 m² Carrez, idéal pour une famille ou un investissement.
Il se compose de :
✅ Une pièce de vie lumineuse ✅ Trois chambres ✅ Une salle de bain ✅ WC séparés ✅ Une terrasse de 11,50 m² donnant sur l’arrière, offrant un extérieur agréable et préservé ✅ Une place de stationnement privative
Côté technique :
✔ Chaudière individuelle gaz ✔ Sous-compteur d’eau avec régularisation annuelle ✔ Vélux neufs ✔ Aucun travaux à prévoir
Appartement fonctionnel, au calme, avec extérieur et stationnement — un bien complet et prêt à accueillir ses futurs occupants.
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Agences et mandataires s'abstenir merci
Prix moyens 2025 pour la région Coin-lès-Cuvry (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 698 € | 38 461 € | 5 351 € | -29 764 € | 21 400 € | 8 364 € | 8 364 € |
| 2 | 8 872 € | 6 639 € | 5 208 € | 2 233 € | - | - | 6 131 € |
| 3 | 9 049 € | 6 492 € | 5 061 € | 2 558 € | - | - | 3 573 € |
| 4 | 9 230 € | 6 339 € | 4 909 € | 2 891 € | - | - | 682 € |
| 5 | 9 415 € | 6 181 € | 4 751 € | 3 233 € | - | - | - |
| 6 | 9 603 € | 6 018 € | 4 588 € | 3 585 € | - | - | - |
| 7 | 9 795 € | 5 850 € | 4 419 € | 3 945 € | - | - | - |
| 8 | 9 991 € | 5 675 € | 4 245 € | 4 316 € | - | - | - |
| 9 | 10 191 € | 5 495 € | 4 064 € | 4 696 € | - | - | - |
| 10 | 10 395 € | 5 308 € | 3 878 € | 5 086 € | - | - | - |
| 11 | 10 602 € | 5 115 € | 3 685 € | 5 487 € | - | - | - |
| 12 | 10 815 € | 4 916 € | 3 485 € | 5 899 € | - | - | - |
| 13 | 11 031 € | 4 709 € | 3 279 € | 6 322 € | - | - | - |
| 14 | 11 251 € | 4 496 € | 3 065 € | 6 756 € | - | - | - |
| 15 | 11 476 € | 4 275 € | 2 844 € | 7 202 € | - | - | - |
| 16 | 11 706 € | 4 046 € | 2 616 € | 7 660 € | - | - | - |
| 17 | 11 940 € | 3 810 € | 2 379 € | 8 130 € | - | - | - |
| 18 | 12 179 € | 3 565 € | 2 135 € | 8 614 € | - | - | - |
| 19 | 12 422 € | 3 312 € | 1 882 € | 9 110 € | - | - | - |
| 20 | 12 671 € | 3 051 € | 1 620 € | 9 620 € | - | - | - |
| 21 | 12 924 € | 2 780 € | 1 350 € | 10 144 € | - | - | - |
| 22 | 13 183 € | 2 501 € | 1 070 € | 10 682 € | - | - | - |
| 23 | 13 447 € | 2 211 € | 781 € | 11 235 € | - | - | - |
| 24 | 13 715 € | 1 912 € | 481 € | 11 804 € | - | - | - |
| 25 | 13 990 € | 1 602 € | 172 € | 12 388 € | - | - | - |
| TOTAL | 278 591 € | 144 760 € | 77 318 € | 133 831 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 827 € | -6 420 € | +8 247 € |
| 2 | +1 827 € | 0 € | +1 827 € |
| 3 | +1 827 € | 0 € | +1 827 € |
| 4 | +1 827 € | 0 € | +1 827 € |
| 5 | +1 827 € | +765 € | +1 062 € |
| 6 | +1 827 € | +1 075 € | +752 € |
| 7 | +1 827 € | +1 184 € | +643 € |
| 8 | +1 827 € | +1 295 € | +532 € |
| 9 | +1 827 € | +1 409 € | +418 € |
| 10 | +1 827 € | +1 526 € | +301 € |
| 11 | +1 827 € | +1 646 € | +181 € |
| 12 | +1 827 € | +1 770 € | +57 € |
| 13 | +1 827 € | +1 897 € | -70 € |
| 14 | +1 827 € | +2 027 € | -200 € |
| 15 | +1 827 € | +2 161 € | -334 € |
| 16 | +1 827 € | +2 298 € | -471 € |
| 17 | +1 827 € | +2 439 € | -612 € |
| 18 | +1 827 € | +2 584 € | -757 € |
| 19 | +1 827 € | +2 733 € | -906 € |
| 20 | +1 827 € | +2 886 € | -1 059 € |
| 21 | +1 827 € | +3 043 € | -1 216 € |
| 22 | +1 827 € | +3 205 € | -1 378 € |
| 23 | +1 827 € | +3 371 € | -1 544 € |
| 24 | +1 827 € | +3 541 € | -1 714 € |
| 25 | +1 827 € | +3 716 € | -1 889 € |
| Total | +45 675 € | +40 149 € | +5 526 € |