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Maison 5 pièces 110 m²

VilleÉcouché (61)
Surface110
Coût Total145 800
Loyer Annuel9 902
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 727,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 110 m²

Votre agence Lair immobilier d'Ecouché-les-Vallées vous propose à la vente dans un hameau au calme, à 5 minutes d'Ecouché et 15 minutes de Putanges cette maison en pierres comprenant :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée ouverte donnant sur une terrasse plein Sud, un salon, une chambre, une salle de bains avec WC. Au 1er étage : un palier dessert deux chambres dont une avec pièce d'eau attenante.

Une cave sous la pièce de vie et une dépendance avec garage et deux autres caves complètent ce bien.

A l'extérieur, vous y trouverez un beau jardin d'agrément au calme et sans vis-à-vis. Le tout sur un terrain de 1 050 m² . Puits.

Référence : E15191. Pour plus de renseignements, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées] *Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Écouché
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61150
Coordonnées : 48.718357, -0.122821
Total : 145 800
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 59 400
Valeur du bien : 139 400
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 9.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9902€/an
Fourchette totale : 684€ - 995€/mois
Fourchette annuelle : 8210€ - 11943€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 324,76 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 723
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-65 723 (-45.1%)
Marge achat-revente :-77€ (-0.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 814,52
Coût de l'assurance :12 757,50
Taxe foncière : 990,20€/an
Soit par mois : 82,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 825,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-11,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du sol
Quantité: environ 55 m² (salon)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 400(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 800
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambre: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1250€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 100
    Peinture salon: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Écouché (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 902 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 606
Revenus locatifs : +9 902
Charges déductibles : -65 606
Résultat foncier Année 1 : -55 704(Déficit de 55 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 304
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 206 €/an
Revenus locatifs : +9 902
Charges déductibles : -6 206
Résultat foncier Années 2+ : 3 696 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34304.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 90265 6114 711-55 70921 400 €34 309 €34 309 €
210 1006 0844 5834 016--30 293 €
310 3025 9524 4524 350--25 943 €
410 5085 8164 3164 692--21 251 €
510 7185 6764 1765 042--16 209 €
610 9335 5314 0315 402--10 808 €
711 1515 3813 8815 770--5 038 €
811 3745 2263 7266 148---
911 6025 0663 5666 535---
1011 8344 9013 4016 933---
1112 0704 7303 2307 340---
1212 3124 5543 0537 758---
1312 5584 3722 8718 186---
1412 8094 1832 6838 626---
1513 0653 9892 4889 077---
1613 3273 7882 2879 539---
1713 5933 5802 08010 013---
1813 8653 3651 86510 500---
1914 1423 1441 64310 999---
2014 4252 9151 41411 511---
2114 7142 6781 17712 036---
2215 0082 43393312 575---
2315 3082 18168013 128---
2415 6141 92041913 695---
2515 9271 65014914 277---
TOTAL317 163164 72767 815152 43621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 436
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 079-6 420+8 499
2+2 0790+2 079
3+2 0790+2 079
4+2 0790+2 079
5+2 0790+2 079
6+2 0790+2 079
7+2 0790+2 079
8+2 079+333+1 746
9+2 079+1 961+118
10+2 079+2 080-1
11+2 079+2 202-123
12+2 079+2 327-248
13+2 079+2 456-377
14+2 079+2 588-509
15+2 079+2 723-644
16+2 079+2 862-783
17+2 079+3 004-925
18+2 079+3 150-1 071
19+2 079+3 300-1 221
20+2 079+3 453-1 374
21+2 079+3 611-1 532
22+2 079+3 772-1 693
23+2 079+3 938-1 859
24+2 079+4 108-2 029
25+2 079+4 283-2 204
Total+51 975+45 731+6 244
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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