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Maison 5 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleEauze (32)
Surface72m²
Coût Total90 780€
Loyer Annuel6 809€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 763,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 72 m²

Au centre-ville d'Eauze jolie maison mitoyenne de 72 m2. Au rez-de-chaussée un séjour de 20 m2, une cuisine équipée de 12 m2, une salle de bains de 9 m2 et des WC, à l'étage trois chambres lumineuses. Tableau électrique aux normes, menuiseries bois double vitrage, bonne isolation des combles. Idéal premier achat ou investissement locatif avec un très bon rendement de 500 euros par mois.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Herve COLLIN (EI) Agent Commercial RSAC 410 674 410 Auch. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002123445). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Eauze
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32800
Coordonnées : 43.901733, 0.112623
Total : 90 780€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 31 380€
Valeur du bien : 86 380€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6809€/an
Fourchette totale : 448€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5380€ - 8618€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 468,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 079,61€
Coût de l'assurance :7 716,30€
Taxe foncière : 680,91€/an
Soit par mois : 56,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 567,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 72 m²
Raison: DPE D - Maison - Bonne isolation des combles mentionnée, mais vérification recommandée pour optimiser l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau si chauffage fioul/gaz ancien/électrique
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du système de chauffage pour réduire les dépenses énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de l'électroménager
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 380 €(436 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 880€
    Isolation combles: 72 m² × 40€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Eauze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 809 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 780 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 291 €
Revenus locatifs : +6 809 €
Charges déductibles : -35 291 €
Résultat foncier Année 1 : -28 482 €(Déficit de 28 482 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 082 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 911 €/an
Revenus locatifs : +6 809 €
Charges déductibles : -3 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 898 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7081.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 809 €35 293 €2 924 €-28 484 €21 400 €7 084 €7 084 €
26 945 €3 834 €2 845 €3 111 €--3 974 €
37 084 €3 753 €2 763 €3 332 €--642 €
47 226 €3 668 €2 679 €3 558 €---
57 370 €3 581 €2 591 €3 789 €---
67 518 €3 491 €2 501 €4 027 €---
77 668 €3 398 €2 408 €4 270 €---
87 822 €3 302 €2 312 €4 520 €---
97 978 €3 202 €2 213 €4 776 €---
108 137 €3 100 €2 110 €5 038 €---
118 300 €2 994 €2 004 €5 307 €---
128 466 €2 884 €1 895 €5 582 €---
138 636 €2 771 €1 781 €5 865 €---
148 808 €2 654 €1 664 €6 154 €---
158 984 €2 533 €1 544 €6 451 €---
169 164 €2 408 €1 419 €6 756 €---
179 347 €2 280 €1 290 €7 068 €---
189 534 €2 146 €1 157 €7 388 €---
199 725 €2 009 €1 019 €7 716 €---
209 920 €1 867 €877 €8 053 €---
2110 118 €1 720 €730 €8 398 €---
2210 320 €1 568 €579 €8 752 €---
2310 527 €1 411 €422 €9 115 €---
2410 737 €1 249 €260 €9 488 €---
2510 952 €1 082 €93 €9 870 €---
TOTAL218 097 €98 199 €42 080 €119 898 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 898 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430 €-6 420 €+7 850 €
2+1 430 €0 €+1 430 €
3+1 430 €0 €+1 430 €
4+1 430 €+875 €+555 €
5+1 430 €+1 137 €+293 €
6+1 430 €+1 208 €+222 €
7+1 430 €+1 281 €+149 €
8+1 430 €+1 356 €+74 €
9+1 430 €+1 433 €-3 €
10+1 430 €+1 511 €-81 €
11+1 430 €+1 592 €-162 €
12+1 430 €+1 675 €-245 €
13+1 430 €+1 759 €-329 €
14+1 430 €+1 846 €-416 €
15+1 430 €+1 935 €-505 €
16+1 430 €+2 027 €-597 €
17+1 430 €+2 120 €-690 €
18+1 430 €+2 216 €-786 €
19+1 430 €+2 315 €-885 €
20+1 430 €+2 416 €-986 €
21+1 430 €+2 519 €-1 089 €
22+1 430 €+2 626 €-1 196 €
23+1 430 €+2 735 €-1 305 €
24+1 430 €+2 846 €-1 416 €
25+1 430 €+2 961 €-1 531 €
Total+35 750 €+35 970 €+-220 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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