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Maison 5 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleEauze (32)
Surface72
Coût Total90 780
Loyer Annuel6 809
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 763,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 72 m²

Au centre-ville d'Eauze jolie maison mitoyenne de 72 m2. Au rez-de-chaussée un séjour de 20 m2, une cuisine équipée de 12 m2, une salle de bains de 9 m2 et des WC, à l'étage trois chambres lumineuses. Tableau électrique aux normes, menuiseries bois double vitrage, bonne isolation des combles. Idéal premier achat ou investissement locatif avec un très bon rendement de 500 euros par mois.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Herve COLLIN (EI) Agent Commercial RSAC 410 674 410 Auch. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002123445). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Eauze
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32800
Coordonnées : 43.901733, 0.112623
Total : 90 780
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 31 380
Valeur du bien : 86 380
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6809€/an
Fourchette totale : 448€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5380€ - 8618€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 468,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 079,61
Coût de l'assurance :7 716,30
Taxe foncière : 680,91€/an
Soit par mois : 56,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 567,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles si nécessaire
Quantité: 72 m²
Raison: DPE D - Maison - Bonne isolation des combles mentionnée, mais vérification recommandée pour optimiser l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau si chauffage fioul/gaz ancien/électrique
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du système de chauffage pour réduire les dépenses énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de l'électroménager
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 380(436 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 880
    Isolation combles: 72 m² × 40€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Eauze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 380✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 809 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 780 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 291
Revenus locatifs : +6 809
Charges déductibles : -35 291
Résultat foncier Année 1 : -28 482(Déficit de 28 482 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 082
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 911 €/an
Revenus locatifs : +6 809
Charges déductibles : -3 911
Résultat foncier Années 2+ : 2 898 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7081.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 80935 2932 924-28 48421 400 €7 084 €7 084 €
26 9453 8342 8453 111--3 974 €
37 0843 7532 7633 332--642 €
47 2263 6682 6793 558---
57 3703 5812 5913 789---
67 5183 4912 5014 027---
77 6683 3982 4084 270---
87 8223 3022 3124 520---
97 9783 2022 2134 776---
108 1373 1002 1105 038---
118 3002 9942 0045 307---
128 4662 8841 8955 582---
138 6362 7711 7815 865---
148 8082 6541 6646 154---
158 9842 5331 5446 451---
169 1642 4081 4196 756---
179 3472 2801 2907 068---
189 5342 1461 1577 388---
199 7252 0091 0197 716---
209 9201 8678778 053---
2110 1181 7207308 398---
2210 3201 5685798 752---
2310 5271 4114229 115---
2410 7371 2492609 488---
2510 9521 082939 870---
TOTAL218 09798 19942 080119 89821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 898
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430-6 420+7 850
2+1 4300+1 430
3+1 4300+1 430
4+1 430+875+555
5+1 430+1 137+293
6+1 430+1 208+222
7+1 430+1 281+149
8+1 430+1 356+74
9+1 430+1 433-3
10+1 430+1 511-81
11+1 430+1 592-162
12+1 430+1 675-245
13+1 430+1 759-329
14+1 430+1 846-416
15+1 430+1 935-505
16+1 430+2 027-597
17+1 430+2 120-690
18+1 430+2 216-786
19+1 430+2 315-885
20+1 430+2 416-986
21+1 430+2 519-1 089
22+1 430+2 626-1 196
23+1 430+2 735-1 305
24+1 430+2 846-1 416
25+1 430+2 961-1 531
Total+35 750+35 970+-220
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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