Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vends maison à rénover - 150m² - 5 pièces, 3 chambres - Saint-Sernin-sur-Rance 12380

Bien expiré
VilleSaint-Sernin-sur-Rance (12)
Surface150m²
Coût Total144 090€
Loyer Annuel11 478€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 653,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Zefir vous propose à la vente cette maison de 4 pièces à rénover située au cœur du village de Saint-Sernin-sur-Rance.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

  • Un garage de 70 m²,

Au premier étage :

  • Une pièce à vivre avec cuisine ouverte sur le salon et le séjour,
  • Un balcon,

Au second étage :

  • Une suite parentale,
  • Deux chambres de 15 m² et 11,8 m²,
  • Des dressings,

Combles :

  • Un espace aménageable avec belle hauteur sous plafond.

Atouts :

  • Double vitrage installé,
  • Murs et combles isolés,
  • Nouveau tableau électrique et gaines déjà posées,
  • Maison partiellement rénovée et à aménager selon vos goûts.

Parce que la localisation ça compte aussi:

  • École primaire, Épicerie, Boulangerie, Bar-tabac et Parcs à 10 min à pied,

Taxe foncière: 795 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ()

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Ville : Saint-Sernin-sur-Rance
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12380
Coordonnées : 43.863500, 2.626780
Total : 144 090€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 38 250€
Valeur du bien : 136 250€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11478€/an
Fourchette totale : 728€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 8732€ - 15089€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 751,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 623,00€
Coût de l'assurance :12 607,88€
Taxe foncière : 795,00€/an
Soit par mois : 66,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 956,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la cuisine
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la salle de bain
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - sol nu et murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 1/5 visible sur photos - éclairage temporaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 250 €(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture des murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:4 500€
    Mise aux normes de l'électricité: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 9000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Électricité:3 000€
    Mise aux normes de l'électricité: 30 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Saint-Sernin-sur-Rance) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 478 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 090 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 300 €
Revenus locatifs : +11 478 €
Charges déductibles : -44 300 €
Résultat foncier Année 1 : -32 822 €(Déficit de 32 822 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 22 122 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 050 €/an
Revenus locatifs : +11 478 €
Charges déductibles : -6 050 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 428 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 22122.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 478 €44 305 €4 755 €-32 827 €10 700 €22 127 €22 127 €
211 708 €5 928 €4 628 €5 780 €--16 347 €
311 942 €5 796 €4 497 €6 146 €--10 201 €
412 181 €5 660 €4 361 €6 521 €--3 680 €
512 424 €5 519 €4 220 €6 905 €---
612 673 €5 374 €4 074 €7 299 €---
712 926 €5 223 €3 924 €7 703 €---
813 185 €5 068 €3 769 €8 117 €---
913 448 €4 907 €3 608 €8 541 €---
1013 717 €4 741 €3 442 €8 977 €---
1113 992 €4 569 €3 270 €9 423 €---
1214 272 €4 391 €3 092 €9 880 €---
1314 557 €4 208 €2 908 €10 349 €---
1414 848 €4 018 €2 718 €10 831 €---
1515 145 €3 821 €2 522 €11 324 €---
1615 448 €3 618 €2 319 €11 830 €---
1715 757 €3 408 €2 109 €12 349 €---
1816 072 €3 191 €1 892 €12 881 €---
1916 394 €2 967 €1 668 €13 427 €---
2016 721 €2 735 €1 436 €13 987 €---
2117 056 €2 495 €1 196 €14 561 €---
2217 397 €2 247 €948 €15 150 €---
2317 745 €1 991 €691 €15 754 €---
2418 100 €1 725 €426 €16 374 €---
2518 462 €1 451 €152 €17 011 €---
TOTAL367 648 €139 356 €68 623 €228 292 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 292 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 410 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 410 €-3 210 €+5 620 €
2+2 410 €0 €+2 410 €
3+2 410 €0 €+2 410 €
4+2 410 €0 €+2 410 €
5+2 410 €+968 €+1 442 €
6+2 410 €+2 190 €+220 €
7+2 410 €+2 311 €+99 €
8+2 410 €+2 435 €-25 €
9+2 410 €+2 562 €-152 €
10+2 410 €+2 693 €-283 €
11+2 410 €+2 827 €-417 €
12+2 410 €+2 964 €-554 €
13+2 410 €+3 105 €-695 €
14+2 410 €+3 249 €-839 €
15+2 410 €+3 397 €-987 €
16+2 410 €+3 549 €-1 139 €
17+2 410 €+3 705 €-1 295 €
18+2 410 €+3 864 €-1 454 €
19+2 410 €+4 028 €-1 618 €
20+2 410 €+4 196 €-1 786 €
21+2 410 €+4 368 €-1 958 €
22+2 410 €+4 545 €-2 135 €
23+2 410 €+4 726 €-2 316 €
24+2 410 €+4 912 €-2 502 €
25+2 410 €+5 103 €-2 693 €
Total+60 250 €+68 488 €+-8 238 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →