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Vends maison à rénover - 150m² - 5 pièces, 3 chambres - Saint-Sernin-sur-Rance 12380

Bien expiré
VilleSaint-Sernin-sur-Rance (12)
Surface150
Coût Total144 090
Loyer Annuel11 478
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 653,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Zefir vous propose à la vente cette maison de 4 pièces à rénover située au cœur du village de Saint-Sernin-sur-Rance.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

  • Un garage de 70 m²,

Au premier étage :

  • Une pièce à vivre avec cuisine ouverte sur le salon et le séjour,
  • Un balcon,

Au second étage :

  • Une suite parentale,
  • Deux chambres de 15 m² et 11,8 m²,
  • Des dressings,

Combles :

  • Un espace aménageable avec belle hauteur sous plafond.

Atouts :

  • Double vitrage installé,
  • Murs et combles isolés,
  • Nouveau tableau électrique et gaines déjà posées,
  • Maison partiellement rénovée et à aménager selon vos goûts.

Parce que la localisation ça compte aussi:

  • École primaire, Épicerie, Boulangerie, Bar-tabac et Parcs à 10 min à pied,

Taxe foncière: 795 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ()

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Ville : Saint-Sernin-sur-Rance
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12380
Coordonnées : 43.863500, 2.626780
Total : 144 090
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 38 250
Valeur du bien : 136 250
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11478€/an
Fourchette totale : 728€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 8732€ - 15089€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 090
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :42,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 751,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 623,00
Coût de l'assurance :12 607,88
Taxe foncière : 795,00€/an
Soit par mois : 66,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 956,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour toutes les chambres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la cuisine
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la salle de bain
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - sol nu et murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 1/5 visible sur photos - éclairage temporaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 250(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 250
    Peinture des murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:4 500
    Mise aux normes de l'électricité: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Cuisine complète: 9000€ (incluant électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Salon - Revêtement sol:2 400
    Pose de revêtement de sol (parquet flottant): 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Électricité:3 000
    Mise aux normes de l'électricité: 30 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Saint-Sernin-sur-Rance) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 478 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 090 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 300
Revenus locatifs : +11 478
Charges déductibles : -44 300
Résultat foncier Année 1 : -32 822(Déficit de 32 822 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 22 122
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 050 €/an
Revenus locatifs : +11 478
Charges déductibles : -6 050
Résultat foncier Années 2+ : 5 428 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 22122.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 47844 3054 755-32 82710 700 €22 127 €22 127 €
211 7085 9284 6285 780--16 347 €
311 9425 7964 4976 146--10 201 €
412 1815 6604 3616 521--3 680 €
512 4245 5194 2206 905---
612 6735 3744 0747 299---
712 9265 2233 9247 703---
813 1855 0683 7698 117---
913 4484 9073 6088 541---
1013 7174 7413 4428 977---
1113 9924 5693 2709 423---
1214 2724 3913 0929 880---
1314 5574 2082 90810 349---
1414 8484 0182 71810 831---
1515 1453 8212 52211 324---
1615 4483 6182 31911 830---
1715 7573 4082 10912 349---
1816 0723 1911 89212 881---
1916 3942 9671 66813 427---
2016 7212 7351 43613 987---
2117 0562 4951 19614 561---
2217 3972 24794815 150---
2317 7451 99169115 754---
2418 1001 72542616 374---
2518 4621 45115217 011---
TOTAL367 648139 35668 623228 29210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 292
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 410 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 410-3 210+5 620
2+2 4100+2 410
3+2 4100+2 410
4+2 4100+2 410
5+2 410+968+1 442
6+2 410+2 190+220
7+2 410+2 311+99
8+2 410+2 435-25
9+2 410+2 562-152
10+2 410+2 693-283
11+2 410+2 827-417
12+2 410+2 964-554
13+2 410+3 105-695
14+2 410+3 249-839
15+2 410+3 397-987
16+2 410+3 549-1 139
17+2 410+3 705-1 295
18+2 410+3 864-1 454
19+2 410+4 028-1 618
20+2 410+4 196-1 786
21+2 410+4 368-1 958
22+2 410+4 545-2 135
23+2 410+4 726-2 316
24+2 410+4 912-2 502
25+2 410+5 103-2 693
Total+60 250+68 488+-8 238
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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