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Appartement 2 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleBiguglia (2B)
Surface56m²
Coût Total145 450€
Loyer Annuel10 889€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 839,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 56 m²

Découvrez ce T2 entièrement meublé et climatisé, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et polyvalent.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Grâce à sa configuration pratique et à son agencement optimisé, ce bien peut convenir aussi bien pour un usage d'habitation que pour l'aménagement d'un bureau ou d'une activité professionnelle.

Vous apprécierez également les nombreuses places de stationnement disponibles à proximité, facilitant l'accès pour les occupants ou la clientèle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Contact : [Coordonnées masquées] Laura Santucci [Coordonnées masquées]

Surface : 56 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Biguglia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20620
Coordonnées : 42.624832, 9.460710
Total : 145 450€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 34 210€
Valeur du bien : 137 210€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 16.20€/m²/mois
Fourchette : 13.43€ - 19.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10889€/an
Fourchette totale : 752€ - 1095€/mois
Fourchette annuelle : 9027€ - 13136€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :36,36€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 757,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 896,58€
Coût de l'assurance :10 908,75€
Taxe foncière : 1 088,90€/an
Soit par mois : 90,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 907,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 210 €(611 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 350€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 4850€ = 4850€, Installation: 5500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 160€
    Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Biguglia. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région de Corse, avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 889 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 450 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 210 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 632 €
Revenus locatifs : +10 889 €
Charges déductibles : -40 632 €
Résultat foncier Année 1 : -29 743 €(Déficit de 29 743 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 343 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 422 €/an
Revenus locatifs : +10 889 €
Charges déductibles : -6 422 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 467 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8343.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 889 €40 637 €4 902 €-29 748 €21 400 €8 348 €8 348 €
211 107 €6 297 €4 772 €4 810 €--3 538 €
311 329 €6 162 €4 637 €5 167 €---
411 555 €6 023 €4 498 €5 532 €---
511 787 €5 879 €4 354 €5 907 €---
612 022 €5 730 €4 205 €6 292 €---
712 263 €5 576 €4 051 €6 687 €---
812 508 €5 417 €3 892 €7 091 €---
912 758 €5 252 €3 727 €7 506 €---
1013 013 €5 081 €3 556 €7 932 €---
1113 274 €4 905 €3 379 €8 369 €---
1213 539 €4 722 €3 197 €8 817 €---
1313 810 €4 533 €3 008 €9 277 €---
1414 086 €4 337 €2 812 €9 749 €---
1514 368 €4 135 €2 610 €10 233 €---
1614 655 €3 926 €2 400 €10 730 €---
1714 948 €3 709 €2 184 €11 239 €---
1815 247 €3 485 €1 960 €11 762 €---
1915 552 €3 253 €1 728 €12 299 €---
2015 863 €3 013 €1 488 €12 850 €---
2116 180 €2 765 €1 240 €13 416 €---
2216 504 €2 508 €983 €13 996 €---
2316 834 €2 242 €717 €14 592 €---
2417 171 €1 967 €442 €15 203 €---
2517 514 €1 683 €158 €15 831 €---
TOTAL348 777 €143 238 €70 897 €205 540 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 540 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 287 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 287 €-6 420 €+8 707 €
2+2 287 €0 €+2 287 €
3+2 287 €+489 €+1 798 €
4+2 287 €+1 660 €+627 €
5+2 287 €+1 772 €+515 €
6+2 287 €+1 888 €+399 €
7+2 287 €+2 006 €+281 €
8+2 287 €+2 127 €+160 €
9+2 287 €+2 252 €+35 €
10+2 287 €+2 380 €-93 €
11+2 287 €+2 511 €-224 €
12+2 287 €+2 645 €-358 €
13+2 287 €+2 783 €-496 €
14+2 287 €+2 925 €-638 €
15+2 287 €+3 070 €-783 €
16+2 287 €+3 219 €-932 €
17+2 287 €+3 372 €-1 085 €
18+2 287 €+3 529 €-1 242 €
19+2 287 €+3 690 €-1 403 €
20+2 287 €+3 855 €-1 568 €
21+2 287 €+4 025 €-1 738 €
22+2 287 €+4 199 €-1 912 €
23+2 287 €+4 378 €-2 091 €
24+2 287 €+4 561 €-2 274 €
25+2 287 €+4 749 €-2 462 €
Total+57 175 €+61 662 €+-4 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 212 jours
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