IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Demeure de 387 m² sur terrain 1891 m² - Opportunité Business & Lifestyle - A 30 mn de Genève, 40 mn d'Annecy, 10 mn de Seyssel et de Frangy, découvrez cette propriété d'exception, bâtisse aux volumes magistraux, entièrement rénovée pour allier confort moderne et charme authentique.
Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure de 387 m² (350 m² Carrez) est l'opportunité parfaite pour un projet de vie familial ou une activité de chambres d'hôtes.
Un Espace de Vie Magistral et des volumes taillés pour l'Accueil :
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie de 74 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées.
La cuisine ouverte, moderne et conviviale, se prolonge vers un séjour spacieux aux poutres apparentes et une véranda de 31 m² pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Le rez-de-chaussée se complète par :
Une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales,
Une suite parentale confortable de 20 m² et sa salle de bains
des toilettes indépendantes
une buanderie et une chaufferie.
L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être :
studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes.
4 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant.
Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs.
Des atouts stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration.
La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama.
Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité.
Une propriété rare, offrant un équilibre parfait entre résidence privée et potentiel locatif de prestige.
Référence Ademe - Numéro de DPE : 2574E3895942Y GES : A - Estimation des émissions : 2.8 kg CO2/m²/an DPE : B - Énergie - Consommation conventionnelle : 79.7 kWh/m²/an Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2000 €/an Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2720 €/an Énergie - Année de référence des prix de l'énergie : 2021 Chauffage au sol par PAC récente.
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