Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 70 m²

VilleLingolsheim (67)
Surface70m²
Coût Total172 106€
Loyer Annuel10 593€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 450 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 706,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

En exclusivité, au 2° étage , bel appartement 3/4 Pièces avec une entrée, un salon/séjour de 25m2 avec un balcon exposé sud et parquet massif , une cuisine avec une loggia, une salle de bains avec une fenêtre, 2 chambres dont une avec placard, un wc séparé. Un garage et une cave.

Votre contact Isabelle VINCEROT [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026

Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 255 kWh/m²/an

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.558440, 7.670990
Total : 172 106€
Prix d'acquisition : 119 450€
Travaux : 43 100€
Valeur du bien : 162 550€
Frais de notaire : 9 556€
Coût estimé : 9 556€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 883€/mois
Loyer annuel estimé : 10593€/an
Fourchette totale : 736€ - 1059€/mois
Fourchette annuelle : 8833€ - 12703€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 106€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :50,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 913,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 929,11€
Coût de l'assurance :15 059,28€
Taxe foncière : 1 059,26€/an
Soit par mois : 88,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 882,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 001,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100 €(616 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10200€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 70 m² × 20€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lingolsheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 883 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 593 €/an
Calcul : 883 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 106 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 602 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 059 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 744 €
Revenus locatifs : +10 593 €
Charges déductibles : -50 744 €
Résultat foncier Année 1 : -40 151 €(Déficit de 40 151 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 751 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 644 €/an
Revenus locatifs : +10 593 €
Charges déductibles : -7 644 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 949 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18751.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 450 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 643 €(65% de 119 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 823 €/an
Calcul : 77 643 € × 3,636% = 2 823 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 593 €50 750 €5 988 €-40 157 €21 400 €18 757 €18 757 €
210 804 €7 493 €5 832 €3 311 €--15 446 €
311 021 €7 331 €5 670 €3 689 €--11 756 €
411 241 €7 163 €5 502 €4 078 €--7 679 €
511 466 €6 989 €5 328 €4 476 €--3 203 €
611 695 €6 809 €5 148 €4 886 €---
711 929 €6 623 €4 961 €5 306 €---
812 168 €6 430 €4 768 €5 738 €---
912 411 €6 230 €4 568 €6 181 €---
1012 659 €6 022 €4 361 €6 637 €---
1112 912 €5 808 €4 146 €7 105 €---
1213 171 €5 585 €3 924 €7 585 €---
1313 434 €5 355 €3 693 €8 079 €---
1413 703 €5 117 €3 455 €8 586 €---
1513 977 €4 869 €3 208 €9 107 €---
1614 256 €4 614 €2 952 €9 643 €---
1714 541 €4 348 €2 687 €10 193 €---
1814 832 €4 074 €2 412 €10 758 €---
1915 129 €3 790 €2 128 €11 339 €---
2015 431 €3 495 €1 833 €11 936 €---
2115 740 €3 190 €1 528 €12 550 €---
2216 055 €2 874 €1 212 €13 181 €---
2316 376 €2 547 €885 €13 829 €---
2416 703 €2 208 €546 €14 496 €---
2517 037 €1 857 €195 €15 181 €---
TOTAL339 283 €171 570 €86 929 €167 713 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 713 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 593 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 224 €-6 420 €+8 644 €
2+2 224 €0 €+2 224 €
3+2 224 €0 €+2 224 €
4+2 224 €0 €+2 224 €
5+2 224 €0 €+2 224 €
6+2 224 €+505 €+1 719 €
7+2 224 €+1 592 €+632 €
8+2 224 €+1 721 €+503 €
9+2 224 €+1 854 €+370 €
10+2 224 €+1 991 €+233 €
11+2 224 €+2 131 €+93 €
12+2 224 €+2 276 €-52 €
13+2 224 €+2 424 €-200 €
14+2 224 €+2 576 €-352 €
15+2 224 €+2 732 €-508 €
16+2 224 €+2 893 €-669 €
17+2 224 €+3 058 €-834 €
18+2 224 €+3 227 €-1 003 €
19+2 224 €+3 402 €-1 178 €
20+2 224 €+3 581 €-1 357 €
21+2 224 €+3 765 €-1 541 €
22+2 224 €+3 954 €-1 730 €
23+2 224 €+4 149 €-1 925 €
24+2 224 €+4 349 €-2 125 €
25+2 224 €+4 554 €-2 330 €
Total+55 600 €+50 314 €+5 286 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →