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Maison 7 pièces 199 m²

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface199
Coût Total306 285
Loyer Annuel26 485
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+390
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 273 000 €
Surface : 199 m²
Prix au m² : 1 371,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A saisir Grande maison 5 ch Chartres Agglo Filibus

Alexandre COLLO vous propose ce bien :

L'agence Pourmonbien by Alexandre COLLO est heureuse de vous proposer sur l'agglomération Filibus de Chartres une grande maison ancienne type longère avec dépendance et grand jardin clos, idéale famille nombreuse !

Située à pieds des écoles, bus et tous commerces, cette maison est parfaite pour une vie citadine tout en offrant un jardin de 1200 m² ( piscinable )ce qui est très rare pour le secteur.

Cette maison de 7 pièces comptabilisant presque 200m² habitables, propose un séjour /salon avec cheminée, cuisine séparée, 5 chambres, deux salles d'eau, 2 WC, et un grenier. Le prix trés attractif vous permettra de pouvoir réaliser les travaux nécessaires pour personnaliser ce bien et vous offrir de beaux volumes avec grand jardin en plein coeur de l'agglomération !

Le gros atout de cette longère : une dépendance accolée à la maison pouvant servir de grand garage ou atelier . Venez visiter cette belle opportunité au [Coordonnées masquées]. Et dans votre intérêt, votre agence c'est ***.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB4589842179 Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.437850, 1.507864
Total : 306 285
Prix d'acquisition : 273 000
Travaux : 11 445
Valeur du bien : 284 445
Frais de notaire : 21 840
Coût estimé : 21 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 199
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 2207€/mois
Loyer annuel estimé : 26485€/an
Fourchette totale : 1810€ - 2691€/mois
Fourchette annuelle : 21725€ - 32289€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :306 285
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 507,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :89,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 596,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 868,53
Coût de l'assurance :26 799,94
Taxe foncière : 2 648,54€/an
Soit par mois : 220,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 207,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 817,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :389,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 199 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 199 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 199 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 445(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 445
    Isolation combles: 199 m² × 55€/m² = 10945€, Main d'œuvre: 500€ (inclus dans le coût total)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 485 €/an
Calcul : 2 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 306 285 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 072 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 649 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 445
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 264
Revenus locatifs : +26 485
Charges déductibles : -25 264
Résultat foncier Année 1 : 1 221

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 819 €/an
Revenus locatifs : +26 485
Charges déductibles : -13 819
Résultat foncier Années 2+ : 12 666 €/an
Prix d'achat du bien : 273 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 177 450(65% de 273 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 453 €/an
Calcul : 177 450 € × 3,636% = 6 453
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 48525 27410 1091 211---
227 01513 5599 83813 457---
327 55513 2799 55814 277---
428 10712 9909 26915 117---
528 66912 6908 97015 978---
629 24212 3818 66116 861---
729 82712 0628 34117 765---
830 42311 7318 01118 692---
931 03211 3897 66919 643---
1031 65311 0367 31620 616---
1132 28610 6716 95021 615---
1232 93110 2936 57322 638---
1333 5909 9036 18223 687---
1434 2629 4995 77824 763---
1534 9479 0815 36125 866---
1635 6468 6504 92926 996---
1736 3598 2044 48328 155---
1837 0867 7424 02229 344---
1937 8287 2653 54530 562---
2038 5846 7723 05131 812---
2139 3566 2622 54233 094---
2240 1435 7352 01434 408---
2340 9465 1901 46935 756---
2441 7654 62690637 139---
2542 6004 04432338 557---
TOTAL848 336250 327145 869598 0090Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 598 009
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 562+363+5 199
2+5 562+4 037+1 525
3+5 562+4 283+1 279
4+5 562+4 535+1 027
5+5 562+4 793+769
6+5 562+5 058+504
7+5 562+5 330+232
8+5 562+5 608-46
9+5 562+5 893-331
10+5 562+6 185-623
11+5 562+6 484-922
12+5 562+6 791-1 229
13+5 562+7 106-1 544
14+5 562+7 429-1 867
15+5 562+7 760-2 198
16+5 562+8 099-2 537
17+5 562+8 447-2 885
18+5 562+8 803-3 241
19+5 562+9 169-3 607
20+5 562+9 544-3 982
21+5 562+9 928-4 366
22+5 562+10 322-4 760
23+5 562+10 727-5 165
24+5 562+11 142-5 580
25+5 562+11 567-6 005
Total+139 050+179 403+-40 353
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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