IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison à vendre à LA TRINITE PORHOET (56), autrefois à usage de commerce et d'habitation composée: au rez-de-chaussée: entrée/bar (30,93 m²), couloir mitoyen (13,82 m²), cuisine/coin repas (18,65 m²), séjour/salon avec cheminée ouverte (38,88 m²), chaufferie/buanderie (11,64 m²), dégagement (2,50 m²) à l'étage: palier/dégagement/couloir (8 m²), salle d'eau avec douche et wc (6 m²), une chambre (11,13 m²), une chambre (11,20 m²) une chambre (20,50 m²), dégagement avec wc et lavabo, une chambre (8,33 m²), une chambre (25,52 m²) grenier au-dessus isolé (45 m²). Garage attenant (25,24 m²). Terrain attenant, l'ensemble sur 707 m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5810 € et 7900 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.
Prix moyens 2025 pour la région Plumieux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 091 € | 90 911 € | 6 419 € | -73 820 € | 21 400 € | 52 420 € | 52 420 € |
| 2 | 17 433 € | 8 843 € | 6 251 € | 8 590 € | - | - | 43 830 € |
| 3 | 17 782 € | 8 670 € | 6 078 € | 9 112 € | - | - | 34 719 € |
| 4 | 18 137 € | 8 490 € | 5 898 € | 9 647 € | - | - | 25 072 € |
| 5 | 18 500 € | 8 304 € | 5 712 € | 10 196 € | - | - | 14 876 € |
| 6 | 18 870 € | 8 111 € | 5 519 € | 10 759 € | - | - | 4 117 € |
| 7 | 19 247 € | 7 911 € | 5 319 € | 11 336 € | - | - | - |
| 8 | 19 632 € | 7 705 € | 5 112 € | 11 928 € | - | - | - |
| 9 | 20 025 € | 7 490 € | 4 898 € | 12 535 € | - | - | - |
| 10 | 20 425 € | 7 268 € | 4 676 € | 13 157 € | - | - | - |
| 11 | 20 834 € | 7 038 € | 4 446 € | 13 796 € | - | - | - |
| 12 | 21 251 € | 6 800 € | 4 208 € | 14 451 € | - | - | - |
| 13 | 21 676 € | 6 553 € | 3 961 € | 15 123 € | - | - | - |
| 14 | 22 109 € | 6 297 € | 3 705 € | 15 812 € | - | - | - |
| 15 | 22 551 € | 6 033 € | 3 440 € | 16 519 € | - | - | - |
| 16 | 23 002 € | 5 758 € | 3 166 € | 17 244 € | - | - | - |
| 17 | 23 462 € | 5 474 € | 2 882 € | 17 988 € | - | - | - |
| 18 | 23 932 € | 5 180 € | 2 588 € | 18 752 € | - | - | - |
| 19 | 24 410 € | 4 875 € | 2 283 € | 19 535 € | - | - | - |
| 20 | 24 898 € | 4 559 € | 1 967 € | 20 340 € | - | - | - |
| 21 | 25 396 € | 4 232 € | 1 640 € | 21 165 € | - | - | - |
| 22 | 25 904 € | 3 893 € | 1 301 € | 22 012 € | - | - | - |
| 23 | 26 422 € | 3 542 € | 950 € | 22 881 € | - | - | - |
| 24 | 26 951 € | 3 178 € | 586 € | 23 773 € | - | - | - |
| 25 | 27 490 € | 2 801 € | 209 € | 24 689 € | - | - | - |
| TOTAL | 547 432 € | 239 916 € | 93 213 € | 307 517 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 589 € | -6 420 € | +10 009 € |
| 2 | +3 589 € | 0 € | +3 589 € |
| 3 | +3 589 € | 0 € | +3 589 € |
| 4 | +3 589 € | 0 € | +3 589 € |
| 5 | +3 589 € | 0 € | +3 589 € |
| 6 | +3 589 € | 0 € | +3 589 € |
| 7 | +3 589 € | +2 166 € | +1 423 € |
| 8 | +3 589 € | +3 578 € | +11 € |
| 9 | +3 589 € | +3 760 € | -171 € |
| 10 | +3 589 € | +3 947 € | -358 € |
| 11 | +3 589 € | +4 139 € | -550 € |
| 12 | +3 589 € | +4 335 € | -746 € |
| 13 | +3 589 € | +4 537 € | -948 € |
| 14 | +3 589 € | +4 744 € | -1 155 € |
| 15 | +3 589 € | +4 956 € | -1 367 € |
| 16 | +3 589 € | +5 173 € | -1 584 € |
| 17 | +3 589 € | +5 396 € | -1 807 € |
| 18 | +3 589 € | +5 626 € | -2 037 € |
| 19 | +3 589 € | +5 861 € | -2 272 € |
| 20 | +3 589 € | +6 102 € | -2 513 € |
| 21 | +3 589 € | +6 349 € | -2 760 € |
| 22 | +3 589 € | +6 603 € | -3 014 € |
| 23 | +3 589 € | +6 864 € | -3 275 € |
| 24 | +3 589 € | +7 132 € | -3 543 € |
| 25 | +3 589 € | +7 407 € | -3 818 € |
| Total | +89 725 € | +92 255 € | +-2 530 € |