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Détails du bien

Bien expiré
VilleAnnonay (07)
Surface143.45m²
Coût Total129 492€
Loyer Annuel14 353€
Rentabilité11.08%
Cashflow/mois+397€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 143.45 m²
Prix au m² : 696,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif

ANNONAY - Plein centre ville ! Appartement triplex de 143.45 m² loi carrez, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres ainsi que 3 salles de bains. Rare sur le secteur. Appelez nous pour toute visite ou renseignement. - https://www.century21-abita-annonay.com/mentions_legales/

Ville : Annonay
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07100
Coordonnées : 45.238780, 4.672683
Total : 129 492€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 21 600€
Valeur du bien : 121 500€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143.45m²
Loyer prédit : 8.34€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 11.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1196€/mois
Loyer annuel estimé : 14353€/an
Fourchette totale : 899€ - 1591€/mois
Fourchette annuelle : 10794€ - 19086€/an
Rentabilité brute :11.08%
Fourchette de rentabilité :8.34% - 14.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 679,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 911,02€
Coût de l'assurance :11 330,55€
Taxe foncière : 1 435,32€/an
Soit par mois : 119,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 196,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :397,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 3 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les salles de bain
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - légère usure du plan de travail
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du parquet dans le salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 600 €(151 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 15 m² × 1000€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture cuisine: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Annonay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 196 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 353 €/an
Calcul : 1 196 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 492 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 435 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 835 €
Revenus locatifs : +14 353 €
Charges déductibles : -27 835 €
Résultat foncier Année 1 : -13 482 €(Déficit de 13 482 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 782 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 235 €/an
Revenus locatifs : +14 353 €
Charges déductibles : -6 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 118 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2782.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 353 €27 839 €4 351 €-13 486 €10 700 €2 786 €2 786 €
214 640 €6 124 €4 235 €8 516 €---
314 933 €6 004 €4 116 €8 929 €---
415 232 €5 881 €3 992 €9 351 €---
515 536 €5 753 €3 864 €9 783 €---
615 847 €5 621 €3 732 €10 227 €---
716 164 €5 484 €3 595 €10 680 €---
816 487 €5 342 €3 453 €11 145 €---
916 817 €5 195 €3 307 €11 622 €---
1017 153 €5 044 €3 155 €12 109 €---
1117 496 €4 887 €2 999 €12 609 €---
1217 846 €4 725 €2 836 €13 122 €---
1318 203 €4 557 €2 668 €13 646 €---
1418 567 €4 383 €2 495 €14 184 €---
1518 939 €4 204 €2 315 €14 735 €---
1619 317 €4 018 €2 129 €15 300 €---
1719 704 €3 826 €1 937 €15 878 €---
1820 098 €3 627 €1 738 €16 471 €---
1920 500 €3 421 €1 533 €17 079 €---
2020 910 €3 208 €1 320 €17 702 €---
2121 328 €2 988 €1 099 €18 340 €---
2221 755 €2 760 €872 €18 994 €---
2322 190 €2 524 €636 €19 665 €---
2422 634 €2 281 €392 €20 353 €---
2523 086 €2 028 €140 €21 058 €---
TOTAL459 736 €131 725 €62 911 €328 012 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 328 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 353 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 014 €-3 210 €+6 224 €
2+3 014 €+1 719 €+1 295 €
3+3 014 €+2 679 €+335 €
4+3 014 €+2 805 €+209 €
5+3 014 €+2 935 €+79 €
6+3 014 €+3 068 €-54 €
7+3 014 €+3 204 €-190 €
8+3 014 €+3 344 €-330 €
9+3 014 €+3 486 €-472 €
10+3 014 €+3 633 €-619 €
11+3 014 €+3 783 €-769 €
12+3 014 €+3 936 €-922 €
13+3 014 €+4 094 €-1 080 €
14+3 014 €+4 255 €-1 241 €
15+3 014 €+4 420 €-1 406 €
16+3 014 €+4 590 €-1 576 €
17+3 014 €+4 763 €-1 749 €
18+3 014 €+4 941 €-1 927 €
19+3 014 €+5 124 €-2 110 €
20+3 014 €+5 311 €-2 297 €
21+3 014 €+5 502 €-2 488 €
22+3 014 €+5 698 €-2 684 €
23+3 014 €+5 900 €-2 886 €
24+3 014 €+6 106 €-3 092 €
25+3 014 €+6 317 €-3 303 €
Total+75 350 €+98 404 €+-23 054 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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