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Maison 5 pièces 242 m²

Bien expiré
VilleBilly (41)
Surface242m²
Coût Total330 772€
Loyer Annuel20 649€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 900 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 888,02 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Découvrez cette magnifique longère, une perle rare datant de 1900, offrant un charme intemporel et une superficie généreuse de 242 m². Située à Billy proche de l'autoroute et sans les nuisances , cette propriété allie caractère historique et confort moderne.

La maison vivable de plein pied, dispose de quatre chambres spacieuses et d'un salon lumineux, idéal pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, vous apprécierez le jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en plein air. Un atout supplémentaire : une cave. Pour vos véhicules, vous bénéficiez d'un double garage et de places de stationnement intérieures et extérieures.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre exceptionnel. Référence agence : 21806 Référence annonce : B803-RC9-5D6 Date de réalisation du diagnostic : 09/05/2025 Prix hors honoraires : 200 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 890 € et 8 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Billy
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41130
Coordonnées : 47.321140, 1.561298
Total : 330 772€
Prix d'acquisition : 214 900€
Travaux : 98 680€
Valeur du bien : 313 580€
Frais de notaire : 17 192€
Coût estimé : 17 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1721€/mois
Loyer annuel estimé : 20649€/an
Fourchette totale : 1439€ - 2057€/mois
Fourchette annuelle : 17273€ - 24686€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :330 772€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 634,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :96,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 731,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 641,40€
Coût de l'assurance :28 942,55€
Taxe foncière : 2 064,95€/an
Soit par mois : 172,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 720,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 903,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-182,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 242 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 242 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour les 4 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine (nouveaux placards, électroménager, réfection plomberie et électricité, peinture)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :98 680 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/Combles:9 680€
    Isolation combles: 242 m² × 40€/m² = 9680€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:39 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 1300€/fenêtre = 39000€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Ventilation - Installation VMC double flux:5 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Billy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 65 680€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/Combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Ventilation - Installation VMC double flux
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 649 €/an
Calcul : 1 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 330 772 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 158 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 065 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 98 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 112 940 €
Revenus locatifs : +20 649 €
Charges déductibles : -112 940 €
Résultat foncier Année 1 : -92 291 €(Déficit de 92 291 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 70 891 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 260 €/an
Revenus locatifs : +20 649 €
Charges déductibles : -14 260 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 389 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 70890.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 214 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 685 €(65% de 214 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 079 €/an
Calcul : 139 685 € × 3,636% = 5 079 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 649 €112 951 €11 048 €-92 301 €21 400 €70 901 €70 901 €
221 062 €13 977 €10 754 €7 086 €--63 816 €
321 484 €13 672 €10 450 €7 811 €--56 004 €
421 913 €13 358 €10 135 €8 556 €--47 449 €
522 352 €13 032 €9 810 €9 319 €--38 129 €
622 799 €12 696 €9 473 €10 103 €--28 026 €
723 255 €12 347 €9 125 €10 907 €--17 119 €
823 720 €11 987 €8 765 €11 733 €--5 386 €
924 194 €11 615 €8 392 €12 579 €---
1024 678 €11 229 €8 007 €13 449 €---
1125 172 €10 831 €7 608 €14 341 €---
1225 675 €10 419 €7 196 €15 256 €---
1326 189 €9 992 €6 770 €16 196 €---
1426 712 €9 551 €6 329 €17 161 €---
1527 247 €9 095 €5 872 €18 151 €---
1627 791 €8 623 €5 401 €19 168 €---
1728 347 €8 135 €4 913 €20 212 €---
1828 914 €7 630 €4 408 €21 284 €---
1929 493 €7 108 €3 886 €22 384 €---
2030 082 €6 568 €3 346 €23 514 €---
2130 684 €6 010 €2 787 €24 674 €---
2231 298 €5 432 €2 209 €25 866 €---
2331 924 €4 834 €1 612 €27 089 €---
2432 562 €4 216 €994 €28 346 €---
2533 213 €3 577 €354 €29 636 €---
TOTAL661 409 €338 888 €159 641 €322 521 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 521 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 649 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 336 €-6 420 €+10 756 €
2+4 336 €0 €+4 336 €
3+4 336 €0 €+4 336 €
4+4 336 €0 €+4 336 €
5+4 336 €0 €+4 336 €
6+4 336 €0 €+4 336 €
7+4 336 €0 €+4 336 €
8+4 336 €0 €+4 336 €
9+4 336 €+2 158 €+2 178 €
10+4 336 €+4 035 €+301 €
11+4 336 €+4 302 €+34 €
12+4 336 €+4 577 €-241 €
13+4 336 €+4 859 €-523 €
14+4 336 €+5 148 €-812 €
15+4 336 €+5 445 €-1 109 €
16+4 336 €+5 750 €-1 414 €
17+4 336 €+6 064 €-1 728 €
18+4 336 €+6 385 €-2 049 €
19+4 336 €+6 715 €-2 379 €
20+4 336 €+7 054 €-2 718 €
21+4 336 €+7 402 €-3 066 €
22+4 336 €+7 760 €-3 424 €
23+4 336 €+8 127 €-3 791 €
24+4 336 €+8 504 €-4 168 €
25+4 336 €+8 891 €-4 555 €
Total+108 400 €+96 756 €+11 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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