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Maison Chatellerault 6 pièce(s) 140 m2

VilleChâtellerault (86)
Surface158m²
Coût Total218 490€
Loyer Annuel14 583€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 882,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Laurine propose chez Square Habitat Châtellerault, ce pavillon de plain pied idéalement située sur le secteur EST de Châtellerault. Elle vous propose au RDC : une vaste entrée desservant un salon/salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, une salle de bains et un wc. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau, un bureau pouvant servir de chambre, un wc et deux greniers. Une buanderie, un garage et une chaufferie complètent ce bien. Ne perdez pas de temps à nous contacter pour visiter le pavillon. Nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h à 19h. Visite virtuelle sur demande ! - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292294.pdf

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.819385, 0.550316
Total : 218 490€
Prix d'acquisition : 139 500€
Travaux : 67 830€
Valeur du bien : 207 330€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1215€/mois
Loyer annuel estimé : 14583€/an
Fourchette totale : 985€ - 1499€/mois
Fourchette annuelle : 11823€ - 17987€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 285,71 €/m²
Basé sur :143 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 142 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :-63 642€ (-31.3%)
Marge achat-revente :-15 348€ (-7.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 069,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :87,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 156,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 317,90€
Coût de l'assurance :26 218,80€
Taxe foncière : 1 458,30€/an
Soit par mois : 121,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 215,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (environ 14 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 830 €(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 480€
    Isolation toiture/combles: 158 m² × 60€/m² = 9480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 680€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 250€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtellerault (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 215 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 583 €/an
Calcul : 1 215 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 490 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 049 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 458 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 830 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 433 €
Revenus locatifs : +14 583 €
Charges déductibles : -77 433 €
Résultat foncier Année 1 : -62 850 €(Déficit de 62 850 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 450 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 603 €/an
Revenus locatifs : +14 583 €
Charges déductibles : -9 603 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 980 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41449.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 583 €77 439 €7 102 €-62 856 €21 400 €41 456 €41 456 €
214 875 €9 418 €6 911 €5 457 €--36 000 €
315 172 €9 220 €6 713 €5 952 €--30 048 €
415 476 €9 016 €6 509 €6 460 €--23 588 €
515 785 €8 805 €6 298 €6 980 €--16 608 €
616 101 €8 586 €6 079 €7 514 €--9 094 €
716 423 €8 361 €5 854 €8 062 €--1 032 €
816 751 €8 128 €5 621 €8 623 €---
917 086 €7 887 €5 380 €9 199 €---
1017 428 €7 638 €5 131 €9 790 €---
1117 777 €7 381 €4 874 €10 396 €---
1218 132 €7 115 €4 608 €11 017 €---
1318 495 €6 840 €4 333 €11 654 €---
1418 865 €6 556 €4 049 €12 308 €---
1519 242 €6 263 €3 756 €12 979 €---
1619 627 €5 960 €3 453 €13 667 €---
1720 019 €5 647 €3 140 €14 373 €---
1820 420 €5 323 €2 816 €15 097 €---
1920 828 €4 988 €2 481 €15 840 €---
2021 245 €4 643 €2 136 €16 602 €---
2121 670 €4 285 €1 778 €17 384 €---
2222 103 €3 916 €1 409 €18 187 €---
2322 545 €3 535 €1 028 €19 010 €---
2422 996 €3 140 €633 €19 856 €---
2523 456 €2 733 €226 €20 723 €---
TOTAL467 098 €232 824 €102 318 €234 274 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 274 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 062 €-6 420 €+9 482 €
2+3 062 €0 €+3 062 €
3+3 062 €0 €+3 062 €
4+3 062 €0 €+3 062 €
5+3 062 €0 €+3 062 €
6+3 062 €0 €+3 062 €
7+3 062 €0 €+3 062 €
8+3 062 €+2 277 €+785 €
9+3 062 €+2 760 €+302 €
10+3 062 €+2 937 €+125 €
11+3 062 €+3 119 €-57 €
12+3 062 €+3 305 €-243 €
13+3 062 €+3 496 €-434 €
14+3 062 €+3 692 €-630 €
15+3 062 €+3 894 €-832 €
16+3 062 €+4 100 €-1 038 €
17+3 062 €+4 312 €-1 250 €
18+3 062 €+4 529 €-1 467 €
19+3 062 €+4 752 €-1 690 €
20+3 062 €+4 981 €-1 919 €
21+3 062 €+5 215 €-2 153 €
22+3 062 €+5 456 €-2 394 €
23+3 062 €+5 703 €-2 641 €
24+3 062 €+5 957 €-2 895 €
25+3 062 €+6 217 €-3 155 €
Total+76 550 €+70 282 €+6 268 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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