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Maison 4 pièces 108 m²

VilleMéziré (90)
Surface108m²
Coût Total148 500€
Loyer Annuel12 939€
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 108 m²

Stark Immobilier Belfort

Vous propose cette maison à rénover sur la commune de Méziré, sur de terrain 980m2 divisé en 2 parcelles, la première avec la maison de 430m2 et une seconde de 550m2 donnant la possibilité de faire une construction.

*** Visite 3D - Cette maison a été entièrement modélisée par notre service STARK et une visite 3D est disponible sur notre site Stark immobilier. Référence SBE-65285-FM ***

DESCRIPTIF : L'intérieur de la maison est sur 3 niveaux, un grand sous-sol, un RDC et un premier étage avec un grenier.

SOUS SOL : Idéal pour du stockage ou faire un atelier

AU RDC :

  • Une cuisine avec accès à la terrasse
  • Un salon/salle à manger
  • Un WC séparé
  • Une salle de bain avec WC

AU PREMIER :

  • 3 chambres
  • Un mezzanine pouvant servir de coin lecture ou bureau
  • Accès au grenier

CÔTÉ TECHNIQUE : Fenêtres double vitrage bois et PVC Volets en bois Chauffage électrique et poêle à pellets

Des travaux sont à prévoir pour finir cette maison idéalement placée.

Pour toutes demande et/ou pour programmer une visite, contactez Florian au [Coordonnées masquées]

À bientôt chez STARK !

Agent commercial immobilier Florian MARCHAL immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro : 939 789 897 Tél : [Coordonnées masquées] mail : [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025

Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 262.30 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 465 € et 1 983 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Méziré
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90120
Coordonnées : 47.531696, 6.922457
Total : 148 500€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 41 580€
Valeur du bien : 140 580€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1078€/mois
Loyer annuel estimé : 12939€/an
Fourchette totale : 849€ - 1370€/mois
Fourchette annuelle : 10183€ - 16441€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 094,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 211 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-127 211€ (-56.2%)
Marge achat-revente :77 711€ (34.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :59,40€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 798,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 334,95€
Coût de l'assurance :17 820,00€
Taxe foncière : 1 293,89€/an
Soit par mois : 107,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :171,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles plus performants
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments fonctionnels mais datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine correcte mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau chaude

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 580 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 480€
    Isolation toiture/combles: 108 m² × 60€/m² = 6480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation légère:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Méziré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 980€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 939 €/an
Calcul : 1 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 059 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 500 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 713 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 294 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 645 €
Revenus locatifs : +12 939 €
Charges déductibles : -48 645 €
Résultat foncier Année 1 : -35 706 €(Déficit de 35 706 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 306 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 065 €/an
Revenus locatifs : +12 939 €
Charges déductibles : -7 065 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 874 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14306.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 939 €48 650 €5 063 €-35 711 €21 400 €14 311 €14 311 €
213 198 €6 937 €4 930 €6 261 €--8 050 €
313 462 €6 798 €4 792 €6 663 €--1 387 €
413 731 €6 655 €4 649 €7 076 €---
514 005 €6 507 €4 500 €7 498 €---
614 286 €6 354 €4 347 €7 932 €---
714 571 €6 195 €4 189 €8 376 €---
814 863 €6 031 €4 024 €8 832 €---
915 160 €5 861 €3 854 €9 299 €---
1015 463 €5 685 €3 678 €9 778 €---
1115 772 €5 503 €3 496 €10 269 €---
1216 088 €5 315 €3 308 €10 773 €---
1316 410 €5 119 €3 113 €11 290 €---
1416 738 €4 918 €2 911 €11 820 €---
1517 073 €4 709 €2 702 €12 364 €---
1617 414 €4 492 €2 486 €12 922 €---
1717 762 €4 268 €2 262 €13 494 €---
1818 118 €4 037 €2 030 €14 081 €---
1918 480 €3 797 €1 790 €14 683 €---
2018 849 €3 548 €1 542 €15 301 €---
2119 226 €3 292 €1 285 €15 935 €---
2219 611 €3 026 €1 019 €16 585 €---
2320 003 €2 750 €744 €17 253 €---
2420 403 €2 465 €459 €17 938 €---
2520 811 €2 170 €164 €18 641 €---
TOTAL414 435 €165 082 €73 335 €249 353 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 353 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 717 €-6 420 €+9 137 €
2+2 717 €0 €+2 717 €
3+2 717 €0 €+2 717 €
4+2 717 €+1 707 €+1 010 €
5+2 717 €+2 249 €+468 €
6+2 717 €+2 380 €+337 €
7+2 717 €+2 513 €+204 €
8+2 717 €+2 649 €+68 €
9+2 717 €+2 790 €-73 €
10+2 717 €+2 933 €-216 €
11+2 717 €+3 081 €-364 €
12+2 717 €+3 232 €-515 €
13+2 717 €+3 387 €-670 €
14+2 717 €+3 546 €-829 €
15+2 717 €+3 709 €-992 €
16+2 717 €+3 877 €-1 160 €
17+2 717 €+4 048 €-1 331 €
18+2 717 €+4 224 €-1 507 €
19+2 717 €+4 405 €-1 688 €
20+2 717 €+4 590 €-1 873 €
21+2 717 €+4 780 €-2 063 €
22+2 717 €+4 976 €-2 259 €
23+2 717 €+5 176 €-2 459 €
24+2 717 €+5 381 €-2 664 €
25+2 717 €+5 592 €-2 875 €
Total+67 925 €+74 806 €+-6 881 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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