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Achat maison

Bien expiré
VillePithiviers (45)
Surface150
Coût Total232 990
Loyer Annuel15 614
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 150 m², 5 Pièces, 3 Chambres, Terrain de 752 m²

À seulement 10 minutes de Pithiviers, venez découvrir cette charmante maison de caractère offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. La maison bénéficie de travaux récents, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Elle se compose de trois chambres, idéales pour une famille, ainsi que de pièces de vie lumineuses et bien proportionnées. Vous serez séduit par la véranda de 32 m², véritable espace de vie supplémentaire, ouverte sur un terrain clos de 752 m², parfait pour profiter des beaux jours. En complément, la propriété dispose de belles dépendances d'environ 70 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, projet professionnel ou aménagement supplémentaire.

Ville : Pithiviers
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45300
Coordonnées : 48.181130, 2.254030
Total : 232 990
Prix d'acquisition : 198 000
Travaux : 19 150
Valeur du bien : 217 150
Frais de notaire : 15 840
Coût estimé : 15 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1301€/mois
Loyer annuel estimé : 15614€/an
Fourchette totale : 1059€ - 1599€/mois
Fourchette annuelle : 12703€ - 19191€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 990
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 136,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :66,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 202,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 998,77
Coût de l'assurance :19 804,15
Taxe foncière : 1 561,40€/an
Soit par mois : 130,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 301,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 332,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 150(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 100
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 500
    Revêtement sol: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pithiviers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 614 €/an
Calcul : 1 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 990 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 792 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 001
Revenus locatifs : +15 614
Charges déductibles : -29 001
Résultat foncier Année 1 : -13 387(Déficit de 13 387 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 687
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 851 €/an
Revenus locatifs : +15 614
Charges déductibles : -9 851
Résultat foncier Années 2+ : 5 763 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2686.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 61429 0087 504-13 39410 700 €2 694 €2 694 €
215 9269 6557 3016 271---
316 2459 4457 0926 800---
416 5709 2286 8757 341---
516 9019 0056 6517 896---
617 2398 7736 4208 466---
717 5848 5346 1819 049---
817 9368 2885 9349 648---
918 2948 0335 67910 262---
1018 6607 7695 41610 891---
1119 0337 4975 14311 536---
1219 4147 2164 86212 198---
1319 8026 9254 57212 877---
1420 1986 6254 27213 573---
1520 6026 3153 96214 287---
1621 0145 9953 64215 019---
1721 4355 6643 31115 770---
1821 8635 3232 96916 541---
1922 3014 9692 61617 331---
2022 7474 6052 25118 142---
2123 2024 2281 87418 974---
2223 6663 8381 48519 827---
2324 1393 4361 08320 703---
2424 6223 02166721 601---
2525 1142 59123822 523---
TOTAL500 120185 988107 999314 13210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 314 132
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 279-3 210+6 489
2+3 279+1 073+2 206
3+3 279+2 040+1 239
4+3 279+2 202+1 077
5+3 279+2 369+910
6+3 279+2 540+739
7+3 279+2 715+564
8+3 279+2 894+385
9+3 279+3 078+201
10+3 279+3 267+12
11+3 279+3 461-182
12+3 279+3 659-380
13+3 279+3 863-584
14+3 279+4 072-793
15+3 279+4 286-1 007
16+3 279+4 506-1 227
17+3 279+4 731-1 452
18+3 279+4 962-1 683
19+3 279+5 199-1 920
20+3 279+5 443-2 164
21+3 279+5 692-2 413
22+3 279+5 948-2 669
23+3 279+6 211-2 932
24+3 279+6 480-3 201
25+3 279+6 757-3 478
Total+81 975+94 240+-12 265
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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