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Appartement 2 pièces 46 m²

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface46m²
Coût Total92 790€
Loyer Annuel7 104€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 250 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 614,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 46 m²

LISIEUX - Dans résidence récente (2007) calme avec gardien, appartement 2 pièces de 46 m² comprenant une entrée, une pièce à vivre de 25 m² ouvrant sur un balcon, coin cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte), chambre, salle de bain et WC indépendant. Vendu avec place de parking privative. Digicode, interphone et accès local vélo. Vendu loué pour de l'investissement locatif avec rentabilité brute de 7,2% (loyer HC 447 €/mois). Proximité parcours sportif ; Ligne n°6 LEXOBUS ; 3 km du centre ville ; 4km de la gare ; 2 km de la zone commerciale. Accès direct vers Deauville (A13) et Paris (N13). Pour tous renseignements contactez le 06x85x06x65x92

Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075 AC ADC 1310 2019 000 199 987

Surface : 46 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 348 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146034, 0.263065
Total : 92 790€
Prix d'acquisition : 74 250€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 86 850€
Frais de notaire : 5 940€
Coût estimé : 5 940€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 592€/mois
Loyer annuel estimé : 7104€/an
Fourchette totale : 487€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5842€ - 8640€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :452,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :27,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 479,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 011,31€
Coût de l'assurance :8 119,13€
Taxe foncière : 710,45€/an
Soit par mois : 59,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 538,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:5 700€
    Cuisine complète entrée de gamme: 10 m² × 570€/m² = 5700€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 800€
    Salle de bain complète: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 12 m² × 75€/m² = 900€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lisieux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 104 €/an
Calcul : 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 986 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 790 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 621 €
Revenus locatifs : +7 104 €
Charges déductibles : -16 621 €
Résultat foncier Année 1 : -9 516 €(Déficit de 9 516 €)
Imputable sur revenu global : 9 516 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 021 €/an
Revenus locatifs : +7 104 €
Charges déductibles : -4 021 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 084 €/an
Prix d'achat du bien : 74 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 263 €(65% de 74 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 755 €/an
Calcul : 48 263 € × 3,636% = 1 755 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 104 €16 624 €2 989 €-9 519 €9 519 €--
27 247 €3 943 €2 908 €3 304 €---
37 391 €3 859 €2 824 €3 532 €---
47 539 €3 773 €2 738 €3 766 €---
57 690 €3 684 €2 649 €4 006 €---
67 844 €3 592 €2 557 €4 252 €---
78 001 €3 497 €2 462 €4 504 €---
88 161 €3 398 €2 363 €4 762 €---
98 324 €3 297 €2 262 €5 027 €---
108 490 €3 192 €2 157 €5 298 €---
118 660 €3 084 €2 048 €5 577 €---
128 834 €2 972 €1 936 €5 862 €---
139 010 €2 856 €1 821 €6 154 €---
149 190 €2 737 €1 701 €6 454 €---
159 374 €2 613 €1 578 €6 761 €---
169 562 €2 486 €1 450 €7 076 €---
179 753 €2 354 €1 319 €7 399 €---
189 948 €2 218 €1 182 €7 730 €---
1910 147 €2 077 €1 042 €8 070 €---
2010 350 €1 932 €896 €8 418 €---
2110 557 €1 782 €746 €8 775 €---
2210 768 €1 627 €591 €9 141 €---
2310 983 €1 466 €431 €9 517 €---
2411 203 €1 301 €266 €9 902 €---
2511 427 €1 130 €95 €10 297 €---
TOTAL227 558 €81 492 €43 011 €146 067 €9 519 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 856 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 492 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 492 €-2 856 €+4 348 €
2+1 492 €+991 €+501 €
3+1 492 €+1 060 €+432 €
4+1 492 €+1 130 €+362 €
5+1 492 €+1 202 €+290 €
6+1 492 €+1 276 €+216 €
7+1 492 €+1 351 €+141 €
8+1 492 €+1 429 €+63 €
9+1 492 €+1 508 €-16 €
10+1 492 €+1 590 €-98 €
11+1 492 €+1 673 €-181 €
12+1 492 €+1 759 €-267 €
13+1 492 €+1 846 €-354 €
14+1 492 €+1 936 €-444 €
15+1 492 €+2 028 €-536 €
16+1 492 €+2 123 €-631 €
17+1 492 €+2 220 €-728 €
18+1 492 €+2 319 €-827 €
19+1 492 €+2 421 €-929 €
20+1 492 €+2 525 €-1 033 €
21+1 492 €+2 633 €-1 141 €
22+1 492 €+2 742 €-1 250 €
23+1 492 €+2 855 €-1 363 €
24+1 492 €+2 971 €-1 479 €
25+1 492 €+3 089 €-1 597 €
Total+37 300 €+43 820 €+-6 520 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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