Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Appartement (71400)

VilleAutun (71)
Surface59m²
Coût Total189 570€
Loyer Annuel7 656€
Rentabilité4.04%
Cashflow/mois-497€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 347,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE NEYRAT ! AUTUN proche centre commercial, collège, école....Découvrez ce charmant appartement T2 de 59,22 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété sécurisée. Il offre un agencement fonctionnel, idéal pour une vie quotidienne sereine, avec une entrée, un grand dressing, une cuisine meublée et équipée, un cellier et un séjour lumineux, une belle chambre, une salle de bain, un rangement et un WC.Les huisseries en PVC et le double vitrage contribuent à un confort appréciable, tout en s'inscrivant dans un entretien simplifié. Aucun travaux ne sont à prévoir, ce qui facilite une entrée rapide.Côté confort énergétique, le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est produite par chauffe-eau électrique. L'immeuble dispose également d'un ascenseur et d'un interphone, avec un accès facilité au logement. Une place de parking aérien est incluse.Ce logement est très bien entretenu et prêt à être habité et se qui rare sur le secteur !NEYRAT Immobilier AUTUN - Denis CONTASSOT : . Réf : 19171

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.957873, 4.302892
Total : 189 570€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 103 710€
Valeur du bien : 183 210€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7656€/an
Fourchette totale : 510€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6120€ - 9578€/an
Rentabilité brute :4.04%
Fourchette de rentabilité :3.23% - 5.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :992,76 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 573 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :+20 927€ (+35.7%)
Marge achat-revente :-130 997€ (-223.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :918,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :55,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 071,78€
Coût de l'assurance :16 587,37€
Taxe foncière : 765,61€/an
Soit par mois : 63,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 96,83€/mois
Soit par an : 1 162,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-496,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 276 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessitant rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :103 710 €(1 758 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre général - Électricité:8 850€
    Mise aux normes électricité: 59 m² × 150€/m² = 8850€ (main d'œuvre incluse, arrondi à 9000€)
  • Total:42 000€
    Total de tous les postes de travaux.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 656 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 570 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 663 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 162 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 103 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 112 288 €
Revenus locatifs : +7 656 €
Charges déductibles : -112 288 €
Résultat foncier Année 1 : -104 632 €(Déficit de 104 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 83 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 578 €/an
Revenus locatifs : +7 656 €
Charges déductibles : -8 578 €
Résultat foncier Années 2+ : -922 €/an(Déficit de 922 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 83231.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 656 €112 294 €5 993 €-104 638 €21 400 €83 238 €83 238 €
27 809 €8 421 €5 829 €-611 €611 €-83 238 €
37 965 €8 252 €5 661 €-286 €286 €-83 238 €
48 125 €8 078 €5 486 €47 €--83 191 €
58 287 €7 898 €5 307 €390 €--82 801 €
68 453 €7 712 €5 121 €741 €--82 060 €
78 622 €7 520 €4 929 €1 102 €--80 958 €
88 794 €7 322 €4 731 €1 472 €--79 486 €
98 970 €7 118 €4 527 €1 853 €--77 634 €
109 150 €6 907 €4 316 €2 243 €--75 391 €
119 333 €6 689 €4 098 €2 644 €--72 747 €
129 519 €6 464 €3 873 €3 055 €---
139 710 €6 232 €3 641 €3 478 €---
149 904 €5 992 €3 401 €3 912 €---
1510 102 €5 744 €3 153 €4 358 €---
1610 304 €5 489 €2 897 €4 816 €---
1710 510 €5 225 €2 634 €5 286 €---
1810 720 €4 952 €2 361 €5 768 €---
1910 935 €4 671 €2 080 €6 264 €---
2011 153 €4 380 €1 789 €6 773 €---
2111 377 €4 080 €1 489 €7 296 €---
2211 604 €3 771 €1 179 €7 834 €---
2311 836 €3 451 €860 €8 385 €---
2412 073 €3 121 €530 €8 952 €---
2512 314 €2 780 €189 €9 535 €---
TOTAL245 227 €254 559 €86 072 €-9 332 €22 298 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 689 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -9 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 656 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 608 €-6 420 €+8 028 €
2+1 608 €-183 €+1 791 €
3+1 608 €-86 €+1 694 €
4+1 608 €0 €+1 608 €
5+1 608 €0 €+1 608 €
6+1 608 €0 €+1 608 €
7+1 608 €0 €+1 608 €
8+1 608 €0 €+1 608 €
9+1 608 €0 €+1 608 €
10+1 608 €0 €+1 608 €
11+1 608 €0 €+1 608 €
12+1 608 €+917 €+691 €
13+1 608 €+1 043 €+565 €
14+1 608 €+1 174 €+434 €
15+1 608 €+1 307 €+301 €
16+1 608 €+1 445 €+163 €
17+1 608 €+1 586 €+22 €
18+1 608 €+1 730 €-122 €
19+1 608 €+1 879 €-271 €
20+1 608 €+2 032 €-424 €
21+1 608 €+2 189 €-581 €
22+1 608 €+2 350 €-742 €
23+1 608 €+2 516 €-908 €
24+1 608 €+2 686 €-1 078 €
25+1 608 €+2 860 €-1 252 €
Total+40 200 €+19 024 €+21 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →