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Maison 5 pièces 123 m²

Bien expiré
VilleSaint-Amans-Soult (81)
Surface123m²
Coût Total107 970€
Loyer Annuel10 794€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 747,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAINT-AMANS-SOULT MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE

Maison d'une superficie habitable de 123 m² comprenant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, une mezzanine, un cellier et garage attenant. A l'étage, quatre pièces. Un petit jardin. Prévoir travaux. A visiter sans tarder !!!! Référence agence : 6292 Référence annonce : SAOB-RDD-15Z Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 224 € et 5 714 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Amans-Soult
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81240
Coordonnées : 43.464565, 2.507660
Total : 107 970€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 8 610€
Valeur du bien : 100 610€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 900€/mois
Loyer annuel estimé : 10794€/an
Fourchette totale : 686€ - 1179€/mois
Fourchette annuelle : 8238€ - 14144€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :7.63% - 13.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :31,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 562,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 420,82€
Coût de l'assurance :9 447,37€
Taxe foncière : 1 079,40€/an
Soit par mois : 89,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 899,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :246,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol, peinture
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et décorations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 610 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:8 610€
    Isolation des combles: 123 m² × 70€/m² = 8610€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 610€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 610€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 794 €/an
Calcul : 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 970 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 079 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 610 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 627 €
Revenus locatifs : +10 794 €
Charges déductibles : -13 627 €
Résultat foncier Année 1 : -2 833 €(Déficit de 2 833 €)
Imputable sur revenu global : 2 833 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 017 €/an
Revenus locatifs : +10 794 €
Charges déductibles : -5 017 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 777 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 794 €13 631 €3 563 €-2 837 €2 837 €--
211 010 €4 925 €3 468 €6 085 €---
311 230 €4 827 €3 369 €6 403 €---
411 455 €4 725 €3 267 €6 730 €---
511 684 €4 619 €3 162 €7 064 €---
611 917 €4 510 €3 053 €7 407 €---
712 156 €4 398 €2 940 €7 758 €---
812 399 €4 281 €2 824 €8 118 €---
912 647 €4 161 €2 703 €8 486 €---
1012 900 €4 036 €2 579 €8 864 €---
1113 158 €3 907 €2 450 €9 251 €---
1213 421 €3 774 €2 317 €9 647 €---
1313 689 €3 637 €2 179 €10 053 €---
1413 963 €3 494 €2 037 €10 469 €---
1514 243 €3 347 €1 890 €10 895 €---
1614 527 €3 195 €1 738 €11 332 €---
1714 818 €3 038 €1 580 €11 780 €---
1815 114 €2 875 €1 418 €12 239 €---
1915 417 €2 707 €1 250 €12 710 €---
2015 725 €2 533 €1 076 €13 192 €---
2116 039 €2 353 €896 €13 686 €---
2216 360 €2 167 €710 €14 193 €---
2316 687 €1 975 €518 €14 712 €---
2417 021 €1 777 €319 €15 245 €---
2517 362 €1 571 €114 €15 790 €---
TOTAL345 737 €96 463 €51 421 €249 273 €2 837 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 851 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 273 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 267 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 267 €-851 €+3 118 €
2+2 267 €+1 825 €+442 €
3+2 267 €+1 921 €+346 €
4+2 267 €+2 019 €+248 €
5+2 267 €+2 119 €+148 €
6+2 267 €+2 222 €+45 €
7+2 267 €+2 327 €-60 €
8+2 267 €+2 435 €-168 €
9+2 267 €+2 546 €-279 €
10+2 267 €+2 659 €-392 €
11+2 267 €+2 775 €-508 €
12+2 267 €+2 894 €-627 €
13+2 267 €+3 016 €-749 €
14+2 267 €+3 141 €-874 €
15+2 267 €+3 269 €-1 002 €
16+2 267 €+3 400 €-1 133 €
17+2 267 €+3 534 €-1 267 €
18+2 267 €+3 672 €-1 405 €
19+2 267 €+3 813 €-1 546 €
20+2 267 €+3 958 €-1 691 €
21+2 267 €+4 106 €-1 839 €
22+2 267 €+4 258 €-1 991 €
23+2 267 €+4 414 €-2 147 €
24+2 267 €+4 573 €-2 306 €
25+2 267 €+4 737 €-2 470 €
Total+56 675 €+74 782 €+-18 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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