Immeuble 7 pièces 205 m²

Immeuble 7 pièces 205 m²

Situé au coeur de Bar-sur-Seine, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité tout en bénéficiant d'un logement spacieux.

L'ensemble immobilier est composé de deux lots distincts :

Rez-de-chaussée : local commercial

Un salon de coiffure en activité, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'une bonne visibilité. Le local est vendu avec son fonds de commerce inclus dans le prix de vente, permettant une reprise immédiate de l'activité ou la poursuite de l'exploitation dans les meilleures conditions.

Étage : appartement duplex

À l'étage, un vaste appartement en duplex offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes. Il comprend notamment un double séjour lumineux avec cheminée, plusieurs chambres, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.

L'immeuble développe une surface totale d'environ 205 m² et bénéficie de prestations de qualité : Double vitrage bois Chauffage individuel au gaz Cheminée à foyer ouvert Tout-à-l'égout Absence de vis-à-vis DPE : C Les points forts

? Immeuble mixte habitation / commerce ? Fonds de commerce du salon de coiffure inclus dans le prix ? Activité existante avec potentiel de développement ? Appartement duplex spacieux et lumineux ? Emplacement central à Bar-sur-Seine ? Charme de l'ancien (1880) ? Idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial ? Taxe foncière : 781 €

Une opportunité clé en main permettant d'acquérir à la fois les murs et le fonds de commerce, tout en bénéficiant d'un logement de caractère au sein du même ensemble immobilier.

Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2024

Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr