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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSourcieux-les-Mines (69)
Surface153m²
Coût Total346 010€
Loyer Annuel22 116€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 797,39 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, 5 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, Terrasse, calme, Exposition sud-ouest

EXCLUSIVITÉ LAFORÊT L'Arbresle À Sourcieux-les-Mines, au coeur du village, venez découvrir cette bâtisse ancienne de caractère offrant un superbe potentiel après rénovation.

Édifiée sur 3 niveaux, elle permet d'envisager de multiples configurations : habitation principale, division en plusieurs logements, projet mixte ou investissement locatif. La parcelle de 190 m² comprend un petit jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme.

Atouts supplémentaires pour un investissement réussi :

  • Un appartement T2 actuellement loué, générant plus de 6 000 € de revenus locatifs annuels.
  • Un studio indépendant à aménager, parfait pour créer un revenu complémentaire (location courte durée, bureau, studio étudiant?).
  • Une très grande cave sous la maison, offrant un vaste espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon votre projet.

Un bien rare, au charme authentique, idéal pour les amoureux de la pierre souhaitant valoriser une bâtisse au centre du village.

Un bien idéalement situé, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou planifier visite, n'hésitez pas à nous contacter ou Visites possibles du lundi au samedi. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site Laforêt l'Arbresle

Ville : Sourcieux-les-Mines
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69210
Coordonnées : 45.800860, 4.636380
Total : 346 010€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 49 010€
Valeur du bien : 324 010€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 12.05€/m²/mois
Fourchette : 9.09€ - 15.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1843€/mois
Loyer annuel estimé : 22116€/an
Fourchette totale : 1391€ - 2442€/mois
Fourchette annuelle : 16693€ - 29301€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :4.82% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 657,78 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :406 640 €
Prix d'achat :275 000 €
Décote à l'achat :-131 640€ (-32.4%)
Marge achat-revente :60 630€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :346 010€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 689,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :98,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 787,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 936,23€
Coût de l'assurance :29 410,85€
Taxe foncière : 2 211,59€/an
Soit par mois : 184,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 842,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 972,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 403 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 010 €(320 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:10 950€
    Isolation combles: 153 m² × 70€/m² = 10710€, Main d'œuvre: 240€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€/fenêtre = 11400€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 5 chambres (environ 75 m²) × 20€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:660€
    Peinture murs/plafonds: 33 m² × 20€/m² = 660€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sourcieux-les-Mines (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 843 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 116 €/an
Calcul : 1 843 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 346 010 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 176 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 212 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 010 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 566 €
Revenus locatifs : +22 116 €
Charges déductibles : -63 566 €
Résultat foncier Année 1 : -41 450 €(Déficit de 41 450 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 050 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 556 €/an
Revenus locatifs : +22 116 €
Charges déductibles : -14 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 560 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20050.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 116 €63 577 €11 179 €-41 461 €21 400 €20 061 €20 061 €
222 558 €14 265 €10 877 €8 293 €--11 768 €
323 009 €13 953 €10 565 €9 056 €--2 711 €
423 470 €13 630 €10 242 €9 839 €---
523 939 €13 297 €9 909 €10 642 €---
624 418 €12 953 €9 565 €11 465 €---
724 906 €12 598 €9 210 €12 309 €---
825 404 €12 230 €8 842 €13 174 €---
925 912 €11 851 €8 463 €14 062 €---
1026 431 €11 458 €8 070 €14 972 €---
1126 959 €11 053 €7 665 €15 906 €---
1227 498 €10 634 €7 246 €16 864 €---
1328 048 €10 202 €6 814 €17 846 €---
1428 609 €9 755 €6 367 €18 854 €---
1529 181 €9 293 €5 905 €19 888 €---
1629 765 €8 816 €5 428 €20 949 €---
1730 360 €8 323 €4 935 €22 037 €---
1830 968 €7 814 €4 426 €23 154 €---
1931 587 €7 288 €3 900 €24 299 €---
2032 219 €6 744 €3 356 €25 475 €---
2132 863 €6 182 €2 794 €26 681 €---
2233 520 €5 602 €2 214 €27 918 €---
2334 191 €5 002 €1 614 €29 188 €---
2434 875 €4 383 €995 €30 492 €---
2535 572 €3 743 €355 €31 829 €---
TOTAL708 379 €294 647 €160 936 €413 732 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 732 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 644 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 644 €-6 420 €+11 064 €
2+4 644 €0 €+4 644 €
3+4 644 €0 €+4 644 €
4+4 644 €+2 138 €+2 506 €
5+4 644 €+3 192 €+1 452 €
6+4 644 €+3 439 €+1 205 €
7+4 644 €+3 693 €+951 €
8+4 644 €+3 952 €+692 €
9+4 644 €+4 219 €+425 €
10+4 644 €+4 492 €+152 €
11+4 644 €+4 772 €-128 €
12+4 644 €+5 059 €-415 €
13+4 644 €+5 354 €-710 €
14+4 644 €+5 656 €-1 012 €
15+4 644 €+5 966 €-1 322 €
16+4 644 €+6 285 €-1 641 €
17+4 644 €+6 611 €-1 967 €
18+4 644 €+6 946 €-2 302 €
19+4 644 €+7 290 €-2 646 €
20+4 644 €+7 642 €-2 998 €
21+4 644 €+8 004 €-3 360 €
22+4 644 €+8 376 €-3 732 €
23+4 644 €+8 757 €-4 113 €
24+4 644 €+9 148 €-4 504 €
25+4 644 €+9 549 €-4 905 €
Total+116 100 €+124 120 €+-8 020 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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