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Maison à vendre

VilleRoquefeuil (11)
Surface112
Coût Total79 000
Loyer Annuel8 126
Rentabilité10.29%
Cashflow/mois+201
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 616,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Garage, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Dans le charmant village de Roquefeuil, sur le plateau de Sault au pied des Pyrénées cathares, cette maison séduit par son authenticité et son environnement calme. À deux pas des sentiers de randonnée et des activités de plein air, elle offre un cadre de vie préservé, idéal pour les amoureux de nature et de traditions. À l'intérieur, les 110 m² habitables se répartissent ainsi : Rez-de-chaussée : un vaste séjour, une petite cuisine, une salle de douche, un WC séparé et une pièce polyvalente pouvant servir d'atelier ou de rangement. Étage : trois chambres généreuses et un espace de rangement. Combles : aménageables, laissant libre cours à vos envies et vos projets. À noter : cette maison ne dispose pas de terrain ni de garage, mais elle offre tout le confort nécessaire dans un environnement privilégié.

Un bien plein de potentiel, parfait pour un pied-à-terre ou une résidence principale, où calme, nature et authenticité se rencontrent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe MAGRINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 831 539 192

Ville : Roquefeuil
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11340
Coordonnées : 42.844789, 1.996011
Total : 79 000
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 4 480
Valeur du bien : 73 480
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8126€/an
Fourchette totale : 503€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 6035€ - 10941€/an
Rentabilité brute :10.29%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 13.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :766,67 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :85 867
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-16 867 (-19.6%)
Marge achat-revente :6 867€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :385,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 408,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 744,49
Coût de l'assurance :6 912,50
Taxe foncière : 812,56€/an
Soit par mois : 67,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 677,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 476,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et réfection de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 480(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 480
    Isolation combles: 112 m² × 40€/m² = 4480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 480✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 480€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 126 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 550 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 119
Revenus locatifs : +8 126
Charges déductibles : -8 119
Résultat foncier Année 1 : 7

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 639 €/an
Revenus locatifs : +8 126
Charges déductibles : -3 639
Résultat foncier Années 2+ : 4 487 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 1268 1212 5524---
28 2883 5722 4834 716---
38 4543 5012 4124 953---
48 6233 4282 3395 195---
58 7953 3522 2625 444---
68 9713 2732 1845 698---
79 1513 1922 1035 959---
89 3343 1082 0196 226---
99 5203 0211 9326 499---
109 7112 9321 8436 779---
119 9052 8391 7507 066---
1210 1032 7441 6547 360---
1310 3052 6451 5567 660---
1410 5112 5431 4547 969---
1510 7222 4371 3488 284---
1610 9362 3281 2398 608---
1711 1552 2161 1278 939---
1811 3782 1001 0109 278---
1911 6051 9798909 626---
2011 8371 8557669 982---
2112 0741 72763810 347---
2212 3161 59550510 721---
2312 5621 45836911 104---
2412 8131 31622711 497---
2513 0691 1708111 899---
TOTAL260 26468 45136 744191 8130Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 813
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 706 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 706+1+1 705
2+1 706+1 415+291
3+1 706+1 486+220
4+1 706+1 559+147
5+1 706+1 633+73
6+1 706+1 710-4
7+1 706+1 788-82
8+1 706+1 868-162
9+1 706+1 950-244
10+1 706+2 034-328
11+1 706+2 120-414
12+1 706+2 208-502
13+1 706+2 298-592
14+1 706+2 391-685
15+1 706+2 485-779
16+1 706+2 582-876
17+1 706+2 682-976
18+1 706+2 783-1 077
19+1 706+2 888-1 182
20+1 706+2 995-1 289
21+1 706+3 104-1 398
22+1 706+3 216-1 510
23+1 706+3 331-1 625
24+1 706+3 449-1 743
25+1 706+3 570-1 864
Total+42 650+57 544+-14 894
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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