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Maison 250m2 au calme

Bien expiré
VilleBordères-et-Lamensans (40)
Surface250m²
Coût Total393 400€
Loyer Annuel24 987€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 255 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 020 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 250m2 au calme - Maison sur 3 niveaux : RDC : Grand séjour lumineux, salle à manger cuisine d’un tenant 3 chambres 1 bureau Salle de bain WC

Étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing Salle d’eau WC Accès à l’extérieur Accès aux combles

Sous-sol : Buanderie Garage 4 voitures Pièce de rangement

Extérieur : Terrain 6500m2 Piscine 9,8x4 au chlore Entièrement clôturé Environnement agréable et calme

Chauffage par pompe à chaleur récente Chauffe-eau thermodynamique Isolation sous toiture soufflée

Assainissement aux normes

Ville : Bordères-et-Lamensans
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40270
Coordonnées : 43.774910, -0.363380
Total : 393 400€
Prix d'acquisition : 255 000€
Travaux : 118 000€
Valeur du bien : 373 000€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 2082€/mois
Loyer annuel estimé : 24987€/an
Fourchette totale : 1677€ - 2585€/mois
Fourchette annuelle : 20124€ - 31026€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :393 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 937,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :114,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 052,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :187 984,21€
Coût de l'assurance :34 422,50€
Taxe foncière : 2 498,71€/an
Soit par mois : 208,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 082,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 260,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage par pompe à chaleur
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage à vérifier pour garantir efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Remplacement nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :118 000 €(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:17 500€
    Isolation combles: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:31 000€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 1000€/fenêtre = 31000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 15000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:21 000€
    Rénovation 7 chambres: 70 m² × 300€/m² = 21000€ (incluant revêtement, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bordères-et-Lamensans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 987 €/an
Calcul : 2 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 393 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 377 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 499 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 118 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 134 886 €
Revenus locatifs : +24 987 €
Charges déductibles : -134 886 €
Résultat foncier Année 1 : -109 899 €(Déficit de 109 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 88 499 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 886 €/an
Revenus locatifs : +24 987 €
Charges déductibles : -16 886 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 101 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 88498.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 987 €134 898 €13 023 €-109 911 €21 400 €88 511 €88 511 €
225 487 €16 550 €12 675 €8 937 €--79 575 €
325 997 €16 190 €12 315 €9 806 €--69 768 €
426 517 €15 818 €11 942 €10 698 €--59 070 €
527 047 €15 433 €11 558 €11 614 €--47 456 €
627 588 €15 035 €11 160 €12 553 €--34 904 €
728 140 €14 624 €10 748 €13 516 €--21 388 €
828 702 €14 198 €10 323 €14 504 €--6 884 €
929 276 €13 758 €9 883 €15 518 €---
1029 862 €13 303 €9 428 €16 559 €---
1130 459 €12 833 €8 957 €17 626 €---
1231 068 €12 347 €8 471 €18 722 €---
1331 690 €11 844 €7 968 €19 846 €---
1432 324 €11 324 €7 448 €21 000 €---
1532 970 €10 786 €6 910 €22 184 €---
1633 629 €10 230 €6 354 €23 400 €---
1734 302 €9 655 €5 779 €24 647 €---
1834 988 €9 060 €5 185 €25 928 €---
1935 688 €8 446 €4 570 €27 242 €---
2036 402 €7 810 €3 934 €28 592 €---
2137 130 €7 153 €3 277 €29 977 €---
2237 872 €6 473 €2 597 €31 399 €---
2338 630 €5 770 €1 895 €32 859 €---
2439 402 €5 044 €1 168 €34 359 €---
2540 190 €4 292 €417 €35 898 €---
TOTAL800 346 €402 875 €187 984 €397 471 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 397 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 987 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 247 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 247 €-6 420 €+11 667 €
2+5 247 €0 €+5 247 €
3+5 247 €0 €+5 247 €
4+5 247 €0 €+5 247 €
5+5 247 €0 €+5 247 €
6+5 247 €0 €+5 247 €
7+5 247 €0 €+5 247 €
8+5 247 €0 €+5 247 €
9+5 247 €+2 590 €+2 657 €
10+5 247 €+4 968 €+279 €
11+5 247 €+5 288 €-41 €
12+5 247 €+5 617 €-370 €
13+5 247 €+5 954 €-707 €
14+5 247 €+6 300 €-1 053 €
15+5 247 €+6 655 €-1 408 €
16+5 247 €+7 020 €-1 773 €
17+5 247 €+7 394 €-2 147 €
18+5 247 €+7 778 €-2 531 €
19+5 247 €+8 173 €-2 926 €
20+5 247 €+8 577 €-3 330 €
21+5 247 €+8 993 €-3 746 €
22+5 247 €+9 420 €-4 173 €
23+5 247 €+9 858 €-4 611 €
24+5 247 €+10 308 €-5 061 €
25+5 247 €+10 769 €-5 522 €
Total+131 175 €+119 241 €+11 934 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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