Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleVerneuil-sur-Seine (78)
Surface68m²
Coût Total177 120€
Loyer Annuel13 174€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois-215€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 411,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, calme, Exposition sud

Laforêt Verneuil-sur-Seine a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement familial de 4 pièces, niché au 3ème étage d'une résidence verdoyante, paisible et sécurisée. Un cadre idéal pour ceux qui rêvent de calme et de verdure !

Vous y trouverez une entrée fonctionnelle avec placard, un séjour double de 26 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest avec accès à une loggia ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.

Côté nuit, deux grandes chambres confortables de 11,50 et 13 m² avec placard, une salle de bains et des toilettes séparées.

En bonus : des places de parking collectives en extérieur et une cave, pour plus de confort.

Le tout à proximité immédiate des transports, écoles, collège, parc et des commerces du centre ville: -12 minutes à pied de la gare Verneuil/Vernouillet -2 minutes de tout commerces de Verneuil-sur-Seine

Un endroit où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Copropriété de 926 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3150.00 euros. Pablo VOIRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933183675 - Versailles.

Ville : Verneuil-sur-Seine
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78480
Coordonnées : 48.981421, 1.959295
Total : 177 120€
Prix d'acquisition : 164 000€
Valeur du bien : 164 000€
Frais de notaire : 13 120€
Coût estimé : 13 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 16.14€/m²/mois
Fourchette : 13.42€ - 19.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1098€/mois
Loyer annuel estimé : 13174€/an
Fourchette totale : 912€ - 1321€/mois
Fourchette annuelle : 10949€ - 15850€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 463,77 €/m²
Basé sur :93 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 536 €
Prix d'achat :164 000 €
Décote à l'achat :-3 536€ (-2.1%)
Marge achat-revente :-9 584€ (-5.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :888,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :51,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 940,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 461,63€
Coût de l'assurance :15 498,00€
Taxe foncière : 1 317,39€/an
Soit par mois : 109,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 262,50€/mois
Soit par an : 3 150,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 097,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 312,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 098 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 174 €/an
Calcul : 1 098 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 120 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 317 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 150 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 244 €/an
Revenus locatifs : +13 174 €
Charges déductibles : -11 244 €
Résultat foncier : 1 930 €/an
Prix d'achat du bien : 164 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600 €(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 174 €11 250 €6 162 €1 924 €---
213 437 €11 089 €6 001 €2 349 €---
313 706 €10 922 €5 835 €2 784 €---
413 980 €10 749 €5 662 €3 231 €---
514 260 €10 570 €5 483 €3 690 €---
614 545 €10 385 €5 298 €4 160 €---
714 836 €10 193 €5 106 €4 643 €---
815 133 €9 994 €4 907 €5 138 €---
915 435 €9 788 €4 701 €5 647 €---
1015 744 €9 575 €4 488 €6 169 €---
1116 059 €9 354 €4 267 €6 705 €---
1216 380 €9 125 €4 038 €7 255 €---
1316 708 €8 888 €3 801 €7 819 €---
1417 042 €8 643 €3 556 €8 399 €---
1517 383 €8 389 €3 301 €8 994 €---
1617 730 €8 125 €3 038 €9 605 €---
1718 085 €7 852 €2 765 €10 233 €---
1818 447 €7 570 €2 483 €10 877 €---
1918 816 €7 277 €2 190 €11 538 €---
2019 192 €6 974 €1 887 €12 218 €---
2119 576 €6 660 €1 573 €12 916 €---
2219 967 €6 335 €1 248 €13 632 €---
2320 367 €5 998 €911 €14 369 €---
2420 774 €5 649 €562 €15 125 €---
2521 189 €5 288 €201 €15 902 €---
TOTAL421 965 €216 644 €89 462 €205 321 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 321 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 174 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 767 €+577 €+2 190 €
2+2 767 €+705 €+2 062 €
3+2 767 €+835 €+1 932 €
4+2 767 €+969 €+1 798 €
5+2 767 €+1 107 €+1 660 €
6+2 767 €+1 248 €+1 519 €
7+2 767 €+1 393 €+1 374 €
8+2 767 €+1 542 €+1 225 €
9+2 767 €+1 694 €+1 073 €
10+2 767 €+1 851 €+916 €
11+2 767 €+2 011 €+756 €
12+2 767 €+2 176 €+591 €
13+2 767 €+2 346 €+421 €
14+2 767 €+2 520 €+247 €
15+2 767 €+2 698 €+69 €
16+2 767 €+2 882 €-115 €
17+2 767 €+3 070 €-303 €
18+2 767 €+3 263 €-496 €
19+2 767 €+3 462 €-695 €
20+2 767 €+3 665 €-898 €
21+2 767 €+3 875 €-1 108 €
22+2 767 €+4 090 €-1 323 €
23+2 767 €+4 311 €-1 544 €
24+2 767 €+4 537 €-1 770 €
25+2 767 €+4 770 €-2 003 €
Total+69 175 €+61 596 €+7 579 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →