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Vend appartement Mandeure

VilleMandeure (25)
Surface50m²
Coût Total83 490€
Loyer Annuel6 681€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 58 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 160 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 2 pièces de 50 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 étages, à Mandeure. Construite en 1997, cette propriété est en très bon état. Appartement en copropriété géré par CITYA VIGNERONS IMMOBILIER. Charge syndic à l'année de 1000€. TAXE foncière année 2025 de 407€. Cet appartement comprend 1 chambre de 12m2 et 1 salle de bain équipée d'une douche d'un sèche serviette et d'un meubles vasque avec glace, d'un VC séparé,d'une VMC neuve.Un salon où salle à manger de 14m2,La cuisine équipée de 12m2 offre un espace fonctionnel et bien aménagé plaque de cuisson, Four, hotte et d'une chaudière neuve. Fenêtre double vitrage avec volet roulant L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses ouvertures généreuses.

  • Très bon état général
  • Terrasse de 27m2
  • 1 place de parking devant bâtiment
  • Cave de 5m2
  • Garage de 15m2
  • Interphone

Chauffage au gaz. Classe énergie E - Classe climat F. Le DPU sera refait pour la vente

Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations où des photos où pour organiser une visite. Disponibilité prévue en octobre 2026.

Ville : Mandeure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25350
Coordonnées : 47.442600, 6.830040
Total : 83 490€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 20 850€
Valeur du bien : 78 850€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 557€/mois
Loyer annuel estimé : 6681€/an
Fourchette totale : 444€ - 698€/mois
Fourchette annuelle : 5326€ - 8381€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :725,81 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 291 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :+21 709€ (+59.8%)
Marge achat-revente :-47 199€ (-130.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :24,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 433,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 230,67€
Coût de l'assurance :7 305,37€
Taxe foncière : 407,00€/an
Soit par mois : 33,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 556,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le chauffage au gaz actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise à jour recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 850 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 300€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€ = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€ = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mandeure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 557 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 681 €/an
Calcul : 557 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 720 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 490 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 407 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 269 €
Revenus locatifs : +6 681 €
Charges déductibles : -25 269 €
Résultat foncier Année 1 : -18 588 €(Déficit de 18 588 €)
Imputable sur revenu global : 18 588 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 419 €/an
Revenus locatifs : +6 681 €
Charges déductibles : -4 419 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 262 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 681 €25 271 €2 722 €-18 591 €18 591 €--
26 814 €4 348 €2 649 €2 466 €---
36 951 €4 273 €2 573 €2 678 €---
47 090 €4 194 €2 495 €2 895 €---
57 232 €4 113 €2 414 €3 118 €---
67 376 €4 030 €2 331 €3 346 €---
77 524 €3 943 €2 244 €3 580 €---
87 674 €3 854 €2 155 €3 820 €---
97 828 €3 762 €2 063 €4 066 €---
107 984 €3 667 €1 967 €4 318 €---
118 144 €3 568 €1 869 €4 576 €---
128 307 €3 466 €1 767 €4 841 €---
138 473 €3 361 €1 662 €5 112 €---
148 642 €3 252 €1 553 €5 390 €---
158 815 €3 140 €1 440 €5 676 €---
168 991 €3 023 €1 324 €5 968 €---
179 171 €2 903 €1 204 €6 268 €---
189 355 €2 779 €1 080 €6 576 €---
199 542 €2 651 €952 €6 891 €---
209 733 €2 518 €819 €7 214 €---
219 927 €2 381 €682 €7 546 €---
2210 126 €2 240 €541 €7 886 €---
2310 328 €2 093 €394 €8 235 €---
2410 535 €1 942 €243 €8 593 €---
2510 746 €1 786 €87 €8 960 €---
TOTAL213 988 €102 560 €39 231 €111 428 €18 591 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 577 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 428 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 681 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 403 €-5 577 €+6 980 €
2+1 403 €+740 €+663 €
3+1 403 €+803 €+600 €
4+1 403 €+869 €+534 €
5+1 403 €+935 €+468 €
6+1 403 €+1 004 €+399 €
7+1 403 €+1 074 €+329 €
8+1 403 €+1 146 €+257 €
9+1 403 €+1 220 €+183 €
10+1 403 €+1 295 €+108 €
11+1 403 €+1 373 €+30 €
12+1 403 €+1 452 €-49 €
13+1 403 €+1 534 €-131 €
14+1 403 €+1 617 €-214 €
15+1 403 €+1 703 €-300 €
16+1 403 €+1 790 €-387 €
17+1 403 €+1 880 €-477 €
18+1 403 €+1 973 €-570 €
19+1 403 €+2 067 €-664 €
20+1 403 €+2 164 €-761 €
21+1 403 €+2 264 €-861 €
22+1 403 €+2 366 €-963 €
23+1 403 €+2 471 €-1 068 €
24+1 403 €+2 578 €-1 175 €
25+1 403 €+2 688 €-1 285 €
Total+35 075 €+33 428 €+1 647 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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