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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMoyeuvre-Grande (57)
Surface61m²
Coût Total114 960€
Loyer Annuel6 291€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 131,15 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, Salon (total 24,59 m²), 1 chambre, Non meublé

iad France - Guillaume Amet vous propose: Appartement 61 m² à Moyeuvre-Grande - Idéal Investissement Immobilier (appartement non loué loyer possible 640 euros), électricité, radiateurs, chauffe eau , salle d'eau et WC neufs. PAS DE TRAVAUS A PREVOIR)

Découvrez cet appartement de 61m², situé au RDC d'une petite copropriété de 7 appartements.

De potentiel de valorisation élevé pour les investisseurs, l' appartement se compose d'une cuisine de 11.82m² , 1 chambre de 18.34 m², un séjour de 24.59m², une salle d'eau de 4,17m² et WC séparé de 1,88m² et pour finir l'appartement dispose de 2 caves.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.5 euros par mois (soit 270 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Moyeuvre-Grande
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57250
Coordonnées : 49.250529, 6.032930
Total : 114 960€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 40 440€
Valeur du bien : 109 440€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 524€/mois
Loyer annuel estimé : 6291€/an
Fourchette totale : 431€ - 637€/mois
Fourchette annuelle : 5175€ - 7647€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 6.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :824,3 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :50 282 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+18 718€ (+37.2%)
Marge achat-revente :-64 678€ (-128.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 850,95€
Coût de l'assurance :10 059,00€
Taxe foncière : 629,09€/an
Soit par mois : 52,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 22,50€/mois
Soit par an : 270,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 524,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 677,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire, bien que l'état actuel soit acceptable.
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si simple vitrage ou ancien double vitrage.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou rénovation du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 18 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre sans photo, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 18 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre sans photo, état présumé bon mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 440 €(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:25 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 13500€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 800€/fenêtre = 4800€, Main d'œuvre: 1200€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 18 m² × 100€/m² = 1800€ (pose comprise) = 1800€
  • Chambres - Peinture:540€
    Peinture murs et plafonds: 18 m² × 30€/m² = 540€ = 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moyeuvre-Grande (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 291 €/an
Calcul : 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 629 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 600 €
Revenus locatifs : +6 291 €
Charges déductibles : -45 600 €
Résultat foncier Année 1 : -39 309 €(Déficit de 39 309 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 909 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 160 €/an
Revenus locatifs : +6 291 €
Charges déductibles : -5 160 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 131 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17909.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 291 €45 604 €3 863 €-39 313 €21 400 €17 913 €17 913 €
26 417 €5 062 €3 760 €1 355 €--16 558 €
36 545 €4 955 €3 654 €1 590 €--14 968 €
46 676 €4 846 €3 544 €1 830 €--13 138 €
56 809 €4 732 €3 431 €2 077 €--11 061 €
66 946 €4 615 €3 313 €2 331 €--8 730 €
77 085 €4 493 €3 192 €2 591 €--6 138 €
87 226 €4 367 €3 066 €2 859 €--3 279 €
97 371 €4 237 €2 936 €3 134 €--146 €
107 518 €4 103 €2 801 €3 415 €---
117 669 €3 963 €2 662 €3 705 €---
127 822 €3 819 €2 518 €4 002 €---
137 978 €3 670 €2 369 €4 308 €---
148 138 €3 516 €2 215 €4 622 €---
158 301 €3 357 €2 055 €4 944 €---
168 467 €3 192 €1 890 €5 275 €---
178 636 €3 021 €1 720 €5 615 €---
188 809 €2 845 €1 543 €5 964 €---
198 985 €2 662 €1 361 €6 323 €---
209 165 €2 473 €1 172 €6 692 €---
219 348 €2 278 €976 €7 070 €---
229 535 €2 075 €774 €7 460 €---
239 726 €1 866 €565 €7 860 €---
249 920 €1 650 €348 €8 271 €---
2510 119 €1 426 €124 €8 693 €---
TOTAL201 499 €128 827 €55 851 €72 672 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 291 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 321 €-6 420 €+7 741 €
2+1 321 €0 €+1 321 €
3+1 321 €0 €+1 321 €
4+1 321 €0 €+1 321 €
5+1 321 €0 €+1 321 €
6+1 321 €0 €+1 321 €
7+1 321 €0 €+1 321 €
8+1 321 €0 €+1 321 €
9+1 321 €0 €+1 321 €
10+1 321 €+981 €+340 €
11+1 321 €+1 112 €+209 €
12+1 321 €+1 201 €+120 €
13+1 321 €+1 292 €+29 €
14+1 321 €+1 386 €-65 €
15+1 321 €+1 483 €-162 €
16+1 321 €+1 582 €-261 €
17+1 321 €+1 684 €-363 €
18+1 321 €+1 789 €-468 €
19+1 321 €+1 897 €-576 €
20+1 321 €+2 007 €-686 €
21+1 321 €+2 121 €-800 €
22+1 321 €+2 238 €-917 €
23+1 321 €+2 358 €-1 037 €
24+1 321 €+2 481 €-1 160 €
25+1 321 €+2 608 €-1 287 €
Total+33 025 €+21 802 €+11 223 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
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