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Détails du bien

Bien expiré
VilleBazoches-sur-le-Betz (45)
Surface100
Coût Total169 700
Loyer Annuel11 048
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 190 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Limite Seine et Marne et proche accès autoroute A6 ou A77. Charmant chalet 4 pièces. Dans un domaine résidentiel et sécurisé, venez découvrir ce charmant chalet composé d'une cuisine ouverte sur un beau séjour traversant et lumineux, avec terrasse, 3 chambres dont 2 avec terrasse, salle de bains avec wc. Dépendance de 32 m² composée d'une chambre, d'une cuisine, toilettes. Garage indépendant, atelier ; le tout édifié sur un terrain clos de 1378 m². Assainissement collectif. Ce chalet, exempt de DPE, ne comporte pas actuellement de chauffage _ possibilité de poêle, pompe à chaleur ou autre. date de réalisation des diagnostiques dont attestation de non équipements de chauffage en date du 06/03/2026. A propos de l'association syndicale libre des propriétaires

  • pas de procédure en cours
  • nombres de lots 453
  • montant de charges déclaré par le propriétaire 61 € par mois soit 729 € annuel. - https://www.century21-si-montargis.com/mentions_legales/
Ville : Bazoches-sur-le-Betz
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45210
Coordonnées : 48.124701, 3.018027
Total : 169 700
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 41 180
Valeur du bien : 160 180
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 921€/mois
Loyer annuel estimé : 11048€/an
Fourchette totale : 754€ - 1124€/mois
Fourchette annuelle : 9047€ - 13492€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 679,01 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :167 901
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-48 901 (-29.1%)
Marge achat-revente :-1 799€ (-1.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :840,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 889,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 445,25
Coût de l'assurance :14 848,75
Taxe foncière : 1 104,83€/an
Soit par mois : 92,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 61,00€/mois
Soit par an : 732,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 920,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'un poêle à granulés pour le chauffage
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour respecter les normes de chauffage
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour des installations sanitaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 180(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazoches-sur-le-Betz (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 048 €/an
Calcul : 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 696 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 105 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 732 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 307
Revenus locatifs : +11 048
Charges déductibles : -49 307
Résultat foncier Année 1 : -38 259(Déficit de 38 259 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 859
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 127 €/an
Revenus locatifs : +11 048
Charges déductibles : -8 127
Résultat foncier Années 2+ : 2 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16858.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 04849 3135 702-38 26421 400 €16 864 €16 864 €
211 2697 9815 5513 288--13 576 €
311 4957 8255 3943 670--9 906 €
411 7257 6635 2324 062--5 845 €
511 9597 4955 0644 464--1 381 €
612 1987 3224 8914 877---
712 4427 1424 7115 300---
812 6916 9574 5265 734---
912 9456 7654 3346 180---
1013 2046 5664 1356 638---
1113 4686 3603 9307 107---
1213 7376 1483 7177 589---
1314 0125 9283 4978 084---
1414 2925 7003 2708 592---
1514 5785 4653 0349 113---
1614 8705 2212 7919 648---
1715 1674 9692 53910 197---
1815 4704 7092 27810 761---
1915 7804 4392 00811 341---
2016 0954 1601 72911 935---
2116 4173 8721 44112 546---
2216 7463 5731 14213 172---
2317 0803 26483313 816---
2417 4222 94551414 477---
2517 7702 61418315 156---
TOTAL353 880184 39582 445169 48521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 485
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 320 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 320-6 420+8 740
2+2 3200+2 320
3+2 3200+2 320
4+2 3200+2 320
5+2 3200+2 320
6+2 320+1 049+1 271
7+2 320+1 590+730
8+2 320+1 720+600
9+2 320+1 854+466
10+2 320+1 991+329
11+2 320+2 132+188
12+2 320+2 277+43
13+2 320+2 425-105
14+2 320+2 578-258
15+2 320+2 734-414
16+2 320+2 894-574
17+2 320+3 059-739
18+2 320+3 228-908
19+2 320+3 402-1 082
20+2 320+3 581-1 261
21+2 320+3 764-1 444
22+2 320+3 952-1 632
23+2 320+4 145-1 825
24+2 320+4 343-2 023
25+2 320+4 547-2 227
Total+58 000+50 846+7 154
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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