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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleAntony (92)
Surface68.3m²
Coût Total271 120€
Loyer Annuel16 781€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-328€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 68.3 m²
Prix au m² : 3 060,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 8/8 étage, Monument historique, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition ouest, TV par câble, Gardien, Digicode, Interphone

En limite d'Antony, situé dans le Domaine de la Peupleraie, au coeur d'une copropriété familiale et arborée, Foncia vous propose ce duplex montant en dernier étage de 68,31 m2.

A l'entrée, vous découvrez un espace dressing/cellier à optimiser, une cuisine indépendante qu'il est possible d'ouvrir, un double séjour lumineux donnant sur une loggia exposé est.

A l'étage, la visite se poursuit avec un WC indépendant, une salle de bains et 2 chambres de 9 et 11 m2.

Cet appartement à rafraichir est idéal pour une famille : proximité des commerces de Fresnes et d'Antony, 10 minutes à pieds du RER CROIX DE BERNY et TVM pour rejoindre le ligne 14 du métro, école maternelle et primaire au sein de la copropriété à 2 minutes à pieds, collège à 5 minutes.

Le stationnement est libre dans la résidence mais un box peut-être proposé en sus ! Les plus : ballon d'eau chaude changé il y a 4 ans, porte blindée, fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.765713, 2.312152
Total : 271 120€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 45 400€
Valeur du bien : 254 400€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68.3m²
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1398€/mois
Loyer annuel estimé : 16781€/an
Fourchette totale : 1121€ - 1744€/mois
Fourchette annuelle : 13457€ - 20926€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 949,51 €/m²
Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :269 751 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-60 751€ (-22.5%)
Marge achat-revente :-1 369€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :271 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 357,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :79,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 436,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 067,19€
Coût de l'assurance :23 723,00€
Taxe foncière : 1 678,06€/an
Soit par mois : 139,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 398,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 726,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-327,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 251 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68.3 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 400 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Antony). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités de chaque poste de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 398 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 781 €/an
Calcul : 1 398 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 271 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 949 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 678 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 197 €
Revenus locatifs : +16 781 €
Charges déductibles : -59 197 €
Résultat foncier Année 1 : -42 417 €(Déficit de 42 417 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 017 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 797 €/an
Revenus locatifs : +16 781 €
Charges déductibles : -13 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 983 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21016.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 781 €59 206 €9 379 €-42 425 €21 400 €21 025 €21 025 €
217 116 €13 560 €9 133 €3 556 €--17 470 €
317 458 €13 306 €8 879 €4 153 €--13 317 €
417 808 €13 042 €8 615 €4 765 €--8 552 €
518 164 €12 770 €8 343 €5 394 €--3 158 €
618 527 €12 487 €8 060 €6 040 €---
718 898 €12 194 €7 767 €6 703 €---
819 276 €11 891 €7 464 €7 384 €---
919 661 €11 577 €7 150 €8 084 €---
1020 054 €11 252 €6 826 €8 802 €---
1120 455 €10 916 €6 489 €9 539 €---
1220 865 €10 567 €6 140 €10 297 €---
1321 282 €10 207 €5 780 €11 075 €---
1421 707 €9 833 €5 406 €11 875 €---
1522 142 €9 446 €5 019 €12 696 €---
1622 584 €9 045 €4 618 €13 539 €---
1723 036 €8 630 €4 203 €14 406 €---
1823 497 €8 200 €3 773 €15 297 €---
1923 967 €7 755 €3 328 €16 212 €---
2024 446 €7 294 €2 867 €17 152 €---
2124 935 €6 817 €2 390 €18 118 €---
2225 434 €6 323 €1 896 €19 111 €---
2325 942 €5 811 €1 384 €20 132 €---
2426 461 €5 281 €854 €21 181 €---
2526 990 €4 732 €305 €22 259 €---
TOTAL537 486 €292 142 €136 067 €245 345 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 345 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 524 €-6 420 €+9 944 €
2+3 524 €0 €+3 524 €
3+3 524 €0 €+3 524 €
4+3 524 €0 €+3 524 €
5+3 524 €0 €+3 524 €
6+3 524 €+865 €+2 659 €
7+3 524 €+2 011 €+1 513 €
8+3 524 €+2 215 €+1 309 €
9+3 524 €+2 425 €+1 099 €
10+3 524 €+2 641 €+883 €
11+3 524 €+2 862 €+662 €
12+3 524 €+3 089 €+435 €
13+3 524 €+3 323 €+201 €
14+3 524 €+3 562 €-38 €
15+3 524 €+3 809 €-285 €
16+3 524 €+4 062 €-538 €
17+3 524 €+4 322 €-798 €
18+3 524 €+4 589 €-1 065 €
19+3 524 €+4 864 €-1 340 €
20+3 524 €+5 146 €-1 622 €
21+3 524 €+5 435 €-1 911 €
22+3 524 €+5 733 €-2 209 €
23+3 524 €+6 040 €-2 516 €
24+3 524 €+6 354 €-2 830 €
25+3 524 €+6 678 €-3 154 €
Total+88 100 €+73 603 €+14 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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