Maison 6 pièces 258 m²

Maison 6 pièces 258 m²

À Tulle, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et un réel potentiel, implanté sur une parcelle de 2 203 m². Développant environ 258,30 m² habitables, le bâtiment est actuellement organisé en quatre logements : deux T4 et deux T2. Cette configuration est particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif, avec plusieurs logements réunis au sein d'un même ensemble immobilier.

Actuellement, deux logements sont loués, générant des revenus locatifs de 590 € pour un T4 et 350 € pour un T2, soit 940 € de revenus locatifs mensuels. Le second T4 ainsi que le second T2, proposé à 450 € par mois, sont actuellement vacants, offrant ainsi un potentiel locatif supplémentaire. À terme, l'ensemble pourrait donc générer 1 740 € de loyers mensuels, soit 18 454 € de revenus locatifs annuels net, sous réserve de la location des deux logements actuellement disponibles.

Construit en 1985 sur trois niveaux, (N-1, N et N+1) l'immeuble dispose également d'un vaste sous-sol, offrant une surface complémentaire appréciable et de nombreuses possibilités d'utilisation. Les appartements présentent des configurations et des états différents. Certains espaces sont sobres et relativement neutres, tandis que d'autres nécessiteront une remise au goût du jour. L'ensemble est ainsi à envisager comme un bien à valoriser progressivement en fonction du projet envisagé. Le bâtiment bénéficie d'un chauffage individuel au bois et/ou électrique selon les espaces. Les menuiseries sont en bois et PVC, avec du double vitrage sur certains appartements et du simple vitrage sur d'autres. La fosse septique est conforme, constituant un atout supplémentaire pour cet ensemble immobilier. Les principaux atouts : 258,30 m² habitables 4 logements : 2 T4 et 2 T2 2 logements actuellement loués 940 € de revenus locatifs mensuels actuellement 1 T4 et 1 T2 actuellement vacants Potentiel locatif total de 1 740 € / mois Terrain de 2 203 m² Vaste sous-sol Fosse septique conforme Potentiel de valorisation et d'augmentation des logements dont des revenus locatifs Un ensemble immobilier qui pourra notamment intéresser un investisseur recherchant plusieurs logements réunis dans un même bâtiment, avec des travaux de rafraîchissement permettant d'en exploiter pleinement le potentiel et d'optimiser les revenus locatifs.

Votre conseiller CONTACT IMMO : Nalé DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105217665

Surface : 258 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025

Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr