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Appartement 3 pièces 61 m²

VilleJarny (54)
Surface61m²
Coût Total89 160€
Loyer Annuel7 097€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 262,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 61 m²

Votre agence immobilière Laforêt Terre Lorraine JARNY , vous propose à la vente, à Jarny, dans une petite résidence de 3 appartements + un local professionnel : un appartement T3, comprenant une entrée, une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé, balcon placard double vitrage PVC chauffage électrique

Montant des charges annuelles : 640 e.

Pour plus de renseignements contactez Mylène GENY au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Surface : 61 m²

Consommation énergie primaire : 7 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 181 € et 1 597 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.147926, 5.864980
Total : 89 160€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 83 000€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7097€/an
Fourchette totale : 486€ - 719€/mois
Fourchette annuelle : 5836€ - 8631€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 274,51 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 745 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-745€ (-1.0%)
Marge achat-revente :-11 415€ (-14.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :441,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 467,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 316,55€
Coût de l'assurance :7 801,50€
Taxe foncière : 709,73€/an
Soit par mois : 59,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 53,33€/mois
Soit par an : 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 591,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 580,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine correcte mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète entrée de gamme: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 097 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 993 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 710 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 655 €
Revenus locatifs : +7 097 €
Charges déductibles : -10 655 €
Résultat foncier Année 1 : -3 557 €(Déficit de 3 557 €)
Imputable sur revenu global : 3 557 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 655 €/an
Revenus locatifs : +7 097 €
Charges déductibles : -4 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 443 €/an
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 097 €10 658 €2 996 €-3 560 €3 560 €--
27 239 €4 578 €2 916 €2 661 €---
37 384 €4 496 €2 834 €2 888 €---
47 532 €4 411 €2 749 €3 121 €---
57 682 €4 323 €2 661 €3 360 €---
67 836 €4 231 €2 570 €3 605 €---
77 993 €4 137 €2 475 €3 856 €---
88 153 €4 040 €2 378 €4 113 €---
98 316 €3 939 €2 277 €4 377 €---
108 482 €3 834 €2 173 €4 648 €---
118 652 €3 726 €2 065 €4 925 €---
128 825 €3 615 €1 953 €5 210 €---
139 001 €3 499 €1 837 €5 502 €---
149 181 €3 380 €1 718 €5 802 €---
159 365 €3 256 €1 594 €6 109 €---
169 552 €3 128 €1 466 €6 424 €---
179 743 €2 996 €1 334 €6 747 €---
189 938 €2 859 €1 197 €7 079 €---
1910 137 €2 717 €1 055 €7 420 €---
2010 339 €2 570 €909 €7 769 €---
2110 546 €2 419 €757 €8 127 €---
2210 757 €2 262 €600 €8 495 €---
2310 972 €2 100 €438 €8 873 €---
2411 192 €1 932 €270 €9 260 €---
2511 416 €1 758 €96 €9 657 €---
TOTAL227 329 €90 861 €43 317 €136 468 €3 560 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 068 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 490 €-1 068 €+2 558 €
2+1 490 €+798 €+692 €
3+1 490 €+866 €+624 €
4+1 490 €+936 €+554 €
5+1 490 €+1 008 €+482 €
6+1 490 €+1 081 €+409 €
7+1 490 €+1 157 €+333 €
8+1 490 €+1 234 €+256 €
9+1 490 €+1 313 €+177 €
10+1 490 €+1 394 €+96 €
11+1 490 €+1 478 €+12 €
12+1 490 €+1 563 €-73 €
13+1 490 €+1 651 €-161 €
14+1 490 €+1 740 €-250 €
15+1 490 €+1 833 €-343 €
16+1 490 €+1 927 €-437 €
17+1 490 €+2 024 €-534 €
18+1 490 €+2 124 €-634 €
19+1 490 €+2 226 €-736 €
20+1 490 €+2 331 €-841 €
21+1 490 €+2 438 €-948 €
22+1 490 €+2 549 €-1 059 €
23+1 490 €+2 662 €-1 172 €
24+1 490 €+2 778 €-1 288 €
25+1 490 €+2 897 €-1 407 €
Total+37 250 €+40 940 €+-3 690 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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