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Détails du bien

Bien expiré
VilleÉpernay (51)
Surface30m²
Coût Total36 765€
Loyer Annuel4 443€
Rentabilité12.08%
Cashflow/mois+141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 34 042 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 134,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez votre futur appartement neuf à Épernay (51200)

Situé au 2ème étage d'une résidence moderne, ce T2 de 30,62 m² bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Il se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle, ainsi que d'un espace de vie ouvert et agréable. Vous profiterez également d'une place de parking extérieure incluse, un véritable atout en centre-ville.

Cet appartement est proposé au prix attractif de 34 042,32 € TTC, avec une TVA à 20 % et une livraison prévue au premier trimestre 2025.

Implanté dans un secteur dynamique d'Épernay, ce bien allie confort, praticité et qualité, pour un investissement sécurisé ou un premier achat réussi.

N'attendez plus pour obtenir plus d'informations et découvrir les possibilités d'aménagement personnalisées qui s'offrent à vous.

Dernières normes thermique et phonique, Qualité BBC, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif, offrant un aperçu des espaces. Les aménagements et finitions restent entièrement personnalisables selon vos envies. Pas de frais d'agence.

MICHEL GUENOUN - Conseiller immobilier neuf

Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

Ville : Épernay
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51200
Total : 36 765€
Prix d'acquisition : 34 042€
Valeur du bien : 34 042€
Frais de notaire : 2 723€
Coût estimé : 2 723€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.96€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 370€/mois
Loyer annuel estimé : 4443€/an
Fourchette totale : 299€ - 459€/mois
Fourchette annuelle : 3586€ - 5504€/an
Rentabilité brute :12.08%
Fourchette de rentabilité :9.75% - 14.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :36 765€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :180,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :11,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 191,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :17 509,37€
Coût de l'assurance :3 308,85€
Taxe foncière : 444,28€/an
Soit par mois : 37,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 370,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 228,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
L'appartement est neuf et conforme aux dernières normes thermiques, ce qui suggère une classe énergétique élevée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 443 €/an
Calcul : 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 36 765 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 132 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 444 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 789 €/an
Revenus locatifs : +4 443 €
Charges déductibles : -1 789 €
Résultat foncier : 2 654 €/an
Prix d'achat du bien : 34 042 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 127 €(65% de 34 042 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 805 €/an
Calcul : 22 127 € × 3,636% = 805 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 443 €1 790 €1 213 €2 653 €---
24 532 €1 758 €1 181 €2 774 €---
34 622 €1 724 €1 147 €2 898 €---
44 715 €1 689 €1 113 €3 025 €---
54 809 €1 653 €1 077 €3 156 €---
64 905 €1 616 €1 040 €3 289 €---
75 003 €1 578 €1 001 €3 425 €---
85 103 €1 538 €962 €3 565 €---
95 205 €1 497 €921 €3 708 €---
105 310 €1 455 €878 €3 855 €---
115 416 €1 411 €834 €4 005 €---
125 524 €1 366 €789 €4 158 €---
135 635 €1 319 €742 €4 316 €---
145 747 €1 270 €694 €4 477 €---
155 862 €1 220 €643 €4 642 €---
165 979 €1 168 €592 €4 811 €---
176 099 €1 115 €538 €4 984 €---
186 221 €1 059 €483 €5 162 €---
196 345 €1 002 €425 €5 343 €---
206 472 €943 €366 €5 529 €---
216 602 €882 €305 €5 720 €---
226 734 €818 €242 €5 915 €---
236 868 €753 €176 €6 115 €---
247 006 €685 €109 €6 320 €---
257 146 €615 €39 €6 531 €---
TOTAL142 303 €31 925 €17 509 €110 378 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 378 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+933 €+796 €+137 €
2+933 €+832 €+101 €
3+933 €+869 €+64 €
4+933 €+908 €+25 €
5+933 €+947 €-14 €
6+933 €+987 €-54 €
7+933 €+1 028 €-95 €
8+933 €+1 070 €-137 €
9+933 €+1 112 €-179 €
10+933 €+1 156 €-223 €
11+933 €+1 201 €-268 €
12+933 €+1 248 €-315 €
13+933 €+1 295 €-362 €
14+933 €+1 343 €-410 €
15+933 €+1 393 €-460 €
16+933 €+1 443 €-510 €
17+933 €+1 495 €-562 €
18+933 €+1 548 €-615 €
19+933 €+1 603 €-670 €
20+933 €+1 659 €-726 €
21+933 €+1 716 €-783 €
22+933 €+1 775 €-842 €
23+933 €+1 835 €-902 €
24+933 €+1 896 €-963 €
25+933 €+1 959 €-1 026 €
Total+23 325 €+33 113 €+-9 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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