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Détails du bien

Bien expiré
VilleÉpernay (51)
Surface30
Coût Total36 765
Loyer Annuel4 443
Rentabilité12.08%
Cashflow/mois+141
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 34 042 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 134,73 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez votre futur appartement neuf à Épernay (51200)

Situé au 2ème étage d'une résidence moderne, ce T2 de 30,62 m² bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Il se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle, ainsi que d'un espace de vie ouvert et agréable. Vous profiterez également d'une place de parking extérieure incluse, un véritable atout en centre-ville.

Cet appartement est proposé au prix attractif de 34 042,32 € TTC, avec une TVA à 20 % et une livraison prévue au premier trimestre 2025.

Implanté dans un secteur dynamique d'Épernay, ce bien allie confort, praticité et qualité, pour un investissement sécurisé ou un premier achat réussi.

N'attendez plus pour obtenir plus d'informations et découvrir les possibilités d'aménagement personnalisées qui s'offrent à vous.

Dernières normes thermique et phonique, Qualité BBC, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif, offrant un aperçu des espaces. Les aménagements et finitions restent entièrement personnalisables selon vos envies. Pas de frais d'agence.

MICHEL GUENOUN - Conseiller immobilier neuf

Joignable tous les jours, également le week-end, par téléphone, mail ou whatsapp.

Ville : Épernay
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51200
Total : 36 765
Prix d'acquisition : 34 042
Valeur du bien : 34 042
Frais de notaire : 2 723
Coût estimé : 2 723
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.96€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 370€/mois
Loyer annuel estimé : 4443€/an
Fourchette totale : 299€ - 459€/mois
Fourchette annuelle : 3586€ - 5504€/an
Rentabilité brute :12.08%
Fourchette de rentabilité :9.75% - 14.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :36 765
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :180,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :11,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 191,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :17 509,37
Coût de l'assurance :3 308,85
Taxe foncière : 444,28€/an
Soit par mois : 37,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 370,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 228,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
L'appartement est neuf et conforme aux dernières normes thermiques, ce qui suggère une classe énergétique élevée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 443 €/an
Calcul : 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 36 765 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 132 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 444 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 789 €/an
Revenus locatifs : +4 443
Charges déductibles : -1 789
Résultat foncier : 2 654 €/an
Prix d'achat du bien : 34 042
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 127(65% de 34 042 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 805 €/an
Calcul : 22 127 € × 3,636% = 805
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 4431 7901 2132 653---
24 5321 7581 1812 774---
34 6221 7241 1472 898---
44 7151 6891 1133 025---
54 8091 6531 0773 156---
64 9051 6161 0403 289---
75 0031 5781 0013 425---
85 1031 5389623 565---
95 2051 4979213 708---
105 3101 4558783 855---
115 4161 4118344 005---
125 5241 3667894 158---
135 6351 3197424 316---
145 7471 2706944 477---
155 8621 2206434 642---
165 9791 1685924 811---
176 0991 1155384 984---
186 2211 0594835 162---
196 3451 0024255 343---
206 4729433665 529---
216 6028823055 720---
226 7348182425 915---
236 8687531766 115---
247 0066851096 320---
257 146615396 531---
TOTAL142 30331 92517 509110 3780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 378
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+933+796+137
2+933+832+101
3+933+869+64
4+933+908+25
5+933+947-14
6+933+987-54
7+933+1 028-95
8+933+1 070-137
9+933+1 112-179
10+933+1 156-223
11+933+1 201-268
12+933+1 248-315
13+933+1 295-362
14+933+1 343-410
15+933+1 393-460
16+933+1 443-510
17+933+1 495-562
18+933+1 548-615
19+933+1 603-670
20+933+1 659-726
21+933+1 716-783
22+933+1 775-842
23+933+1 835-902
24+933+1 896-963
25+933+1 959-1 026
Total+23 325+33 113+-9 788
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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