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L'appartement F3 - Pézole - direct propriétaire

VilleValentigney (25)
Surface68
Coût Total90 990
Loyer Annuel7 040
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois-292
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 014,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 68 m² – 3 pièces – Proche frontière suisse – Direct propriétaire

Agences s’abstenir, merci.

À seulement 14 km de la frontière suisse, découvrez ce bel appartement de 68 m² situé au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété calme et bien entretenue datant de 1970.

Aucun travaux à prévoir : les peintures et papiers peints ont été refaits il y a moins de 6 mois.

L’appartement se compose de :

  • Un salon lumineux
  • Deux chambres avec volets électriques
  • Une cuisine Mobalpa entièrement équipée avec électroménager de qualité
  • Une salle de douche
  • WC séparés
  • De nombreux espaces de rangement
  • Un grand balcon agréable
  • Une cave
  • Un espace pour vélos ou poussettes
  • Une place de parking juste devant l’entrée

Emplacement idéal : crèche, école élémentaire, pharmacie, pôle médical et arrêt de bus à moins de 200 mètres.

Charges de copropriété : 350 € / mois incluant l’eau, le chauffage et l’entretien de l’immeuble. Électricité : environ 45 € / mois.

Vidéo de l’appartement disponible sur WhatsApp sur demande.

Merci.

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.461480, 6.826140
Total : 90 990
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 16 470
Valeur du bien : 85 470
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7040€/an
Fourchette totale : 457€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 5486€ - 9035€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :960,32 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 302
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+3 698 (+5.7%)
Marge achat-revente :-25 688€ (-39.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 990
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,78€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 470,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 321,28
Coût de l'assurance :7 734,15
Taxe foncière : 704,03€/an
Soit par mois : 58,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 586,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-292,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
L'appartement est dans un immeuble construit en 1970, ce qui laisse supposer une classe énergétique D.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'apparence
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures légèrement datées
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine Mobalpa pour moderniser l'équipement et les finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour maintenir l'état
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 470(242 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:5 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (incluant fixtures modernes et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:10 000
    Rénovation cuisine Mobalpa: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant équipements modernes et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Valentigney (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 040 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 937 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 990 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 704 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 470
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 620
Revenus locatifs : +7 040
Charges déductibles : -24 620
Résultat foncier Année 1 : -17 580(Déficit de 17 580 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 880
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 150 €/an
Revenus locatifs : +7 040
Charges déductibles : -8 150
Résultat foncier Années 2+ : -1 110 €/an(Déficit de 1 110 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6879.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 04024 6232 940-17 58310 700 €6 883 €6 883 €
27 1818 0742 860-893893 €-6 883 €
37 3257 9922 778-667667 €-6 883 €
47 4717 9072 693-436436 €-6 883 €
57 6217 8192 606-199199 €-6 883 €
67 7737 7292 51544--6 839 €
77 9297 6352 422293--6 545 €
88 0877 5392 325548--5 997 €
98 2497 4392 225810--5 187 €
108 4147 3362 1221 078--4 109 €
118 5827 2292 0161 353--2 756 €
128 7547 1191 9061 635---
138 9297 0051 7921 924---
149 1076 8881 6742 220---
159 2906 7661 5532 523---
169 4756 6411 4272 834---
179 6656 5111 2983 154---
189 8586 3771 1643 481---
1910 0556 2391 0253 816---
2010 2566 0968834 160---
2110 4625 9487354 513---
2210 6715 7965824 875---
2310 8845 6384255 246---
2411 1025 4752625 627---
2511 3245 307936 017---
TOTAL225 503189 12642 32136 37612 894Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 868
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 376
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 478-3 210+4 688
2+1 478-268+1 746
3+1 478-200+1 678
4+1 478-131+1 609
5+1 478-60+1 538
6+1 4780+1 478
7+1 4780+1 478
8+1 4780+1 478
9+1 4780+1 478
10+1 4780+1 478
11+1 4780+1 478
12+1 478+490+988
13+1 478+577+901
14+1 478+666+812
15+1 478+757+721
16+1 478+850+628
17+1 478+946+532
18+1 478+1 044+434
19+1 478+1 145+333
20+1 478+1 248+230
21+1 478+1 354+124
22+1 478+1 463+15
23+1 478+1 574-96
24+1 478+1 688-210
25+1 478+1 805-327
Total+36 950+11 740+25 210
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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