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Achat : Maison Trangé (72650)

Bien expiré
VilleTrangé (72)
Surface300
Coût Total288 998
Loyer Annuel34 192
Rentabilité11.83%
Cashflow/mois+1 056
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 554 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 601,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 300 m², 3 chambres, 300 m² de terrain

Maison neuve à construire Albizia 3Ch 92 V1 Belle Maison De 3 Chambres Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 92 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 42 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 52 O9 72 85 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Trangé
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72650
Coordonnées : 48.027300, 0.113680
Total : 288 998
Prix d'acquisition : 180 554
Travaux : 94 000
Valeur du bien : 274 554
Frais de notaire : 14 444
Coût estimé : 14 444
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2849€/mois
Loyer annuel estimé : 34192€/an
Fourchette totale : 2255€ - 3600€/mois
Fourchette annuelle : 27062€ - 43200€/an
Rentabilité brute :11.83%
Fourchette de rentabilité :9.36% - 14.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 998
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 423,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :84,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 507,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 096,24
Coût de l'assurance :25 287,33
Taxe foncière : 3 419,20€/an
Soit par mois : 284,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 849,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 792,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 056,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 37 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :94 000(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:21 000
    Isolation toiture/combles: 300 m² × 70€/m² = 21000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:37 000
    Fenêtres double vitrage: 37 fenêtres × 1000€ = 37000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Trangé), les prix sont adaptés avec un coefficient de 0.9. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 192 €/an
Calcul : 2 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 998 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 419 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 94 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 988
Revenus locatifs : +34 192
Charges déductibles : -107 988
Résultat foncier Année 1 : -73 796(Déficit de 73 796 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 396
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 988 €/an
Revenus locatifs : +34 192
Charges déductibles : -13 988
Résultat foncier Années 2+ : 20 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52396.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 554
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 360(65% de 180 554 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 268 €/an
Calcul : 117 360 € × 3,636% = 4 268
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 192107 9979 567-73 80521 400 €52 405 €52 405 €
234 87613 7429 31121 134--31 271 €
335 57313 4779 04722 096--9 175 €
436 28513 2048 77323 081---
537 01012 9218 49024 089---
637 75112 6298 19825 122---
738 50612 3267 89626 179---
839 27612 0147 58327 262---
940 06111 6917 26028 371---
1040 86311 3576 92629 506---
1141 68011 0116 58030 669---
1242 51310 6546 22331 860---
1343 36410 2845 85333 080---
1444 2319 9025 47134 329---
1545 1169 5075 07635 609---
1646 0189 0994 66836 919---
1746 9388 6764 24638 262---
1847 8778 2393 80939 638---
1948 8357 7883 35741 047---
2049 8117 3212 89042 490---
2150 8076 8382 40743 969---
2251 8246 3391 90845 485---
2352 8605 8231 39247 038---
2453 9175 28985848 629---
2554 9964 73730650 259---
TOTAL1 095 179342 864138 096752 31621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 752 316
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 192 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 180-6 420+13 600
2+7 1800+7 180
3+7 1800+7 180
4+7 180+4 172+3 008
5+7 180+7 227-47
6+7 180+7 537-357
7+7 180+7 854-674
8+7 180+8 179-999
9+7 180+8 511-1 331
10+7 180+8 852-1 672
11+7 180+9 201-2 021
12+7 180+9 558-2 378
13+7 180+9 924-2 744
14+7 180+10 299-3 119
15+7 180+10 683-3 503
16+7 180+11 076-3 896
17+7 180+11 479-4 299
18+7 180+11 891-4 711
19+7 180+12 314-5 134
20+7 180+12 747-5 567
21+7 180+13 191-6 011
22+7 180+13 645-6 465
23+7 180+14 111-6 931
24+7 180+14 589-7 409
25+7 180+15 078-7 898
Total+179 500+225 695+-46 195
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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