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T5 87 m² – Rentabilité 11 à 12,5 % – Toulouse Amouroux – 160 000 €
À vendre, appartement T5 de 87 m² situé dans le quartier Amouroux à Toulouse, au 2ᵉ étage d’un petit bâtiment indépendant de 6 appartements, en bout d’une résidence des années 60, au calme. Dernier étage.
💰 Investissement à forte rentabilité
Exploité en colocation depuis 2021 :
Chiffre d’affaires annuel : 18 000 € à 20 000 €
Faible vacance locative
Gestion optimisée
Possibilité de vente avec locataires en place
👉 Rentabilité brute entre 11,25 % et 12,5 % (160 000 € / 18 à 20 k€ de loyers annuels)
Après charges de copropriété (~2 000 €/an), rendement restant particulièrement attractif pour le marché toulousain.
🏠 Peut aussi convenir en résidence principale
Vente possible libre de toute occupation. Actuellement loué.
Appartement lumineux et bien distribué
Quartier en pleine évolution
Environnement calme (petit bâtiment de 6 lots)
🔎 Caractéristiques
Surface : 87 m²
Type : T5
2ᵉ étage
Cave privative de 8 m²
Double vitrage
Isolation de toiture réalisée
Électricité récente
Chaudière gaz
Charges annuelles : environ 2 000 €
DPE en cours (nouveau diagnostic réalisé pour la vente)
📍 Secteur Amouroux – Proximité transports, commerces et accès rapide centre-ville.
Prix : 160 000 €
Bien rare sur le secteur avec un tel niveau de rendement et une double possibilité : investissement performant ou résidence principale.