Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Commeaux 4 pièces 107 m2 REF 14572

Bien expiré
VilleCommeaux (61)
Surface107
Coût Total105 024
Loyer Annuel9 425
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 300 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 853,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

L'agence LAIR Immobilier d'Argentan vous propose à la vente cette maison de 107 m² idéalement située entre Argentan et Falaise. Elle se trouve dans un environnement paisible offrant un cadre de vie particulièrement calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une chaufferie, une buanderie, un WC, une cuisine et un séjour. À l'étage, la maison dispose de 2 chambres, 1 bureau ainsi qu'une salle de bains. Un grenier se trouve au-dessus, offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Les dépendances sont nombreuses : un cellier, un grand garage avec fosse, un second grand garage, ainsi qu'une grange, idéals pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de beaux volumes. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 3 600 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement. Travaux de rénovation à prévoir, permettant de laisser libre cours à vos projets et de personnaliser la maison selon vos envies. Pour plus de renseignement, merci de nous contacter au 02 79 49 20 20 Une belle opportunité à ne pas manquer !

  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/385503.pdf
Ville : Commeaux
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61200
Coordonnées : 48.782067, -0.106113
Total : 105 024
Prix d'acquisition : 91 300
Travaux : 6 420
Valeur du bien : 97 720
Frais de notaire : 7 304
Coût estimé : 7 304
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 785€/mois
Loyer annuel estimé : 9425€/an
Fourchette totale : 631€ - 977€/mois
Fourchette annuelle : 7577€ - 11724€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.21% - 11.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 024
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 547,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 017,78
Coût de l'assurance :9 189,60
Taxe foncière : 942,52€/an
Soit par mois : 78,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 785,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 625,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 440 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 107 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 420(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 420
    Isolation toiture/combles: 107 m² × 60€/m² = 6420€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 420✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 420€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 785 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 425 €/an
Calcul : 785 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 024 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 193
Revenus locatifs : +9 425
Charges déductibles : -11 193
Résultat foncier Année 1 : -1 768(Déficit de 1 768 €)
Imputable sur revenu global : 1 768
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 773 €/an
Revenus locatifs : +9 425
Charges déductibles : -4 773
Résultat foncier Années 2+ : 4 652 €/an
Prix d'achat du bien : 91 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 345(65% de 91 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 158 €/an
Calcul : 59 345 € × 3,636% = 2 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 42511 1963 466-1 7711 771 €--
29 6144 6843 3734 930---
39 8064 5883 2775 218---
410 0024 4883 1785 514---
510 2024 3863 0765 816---
610 4064 2802 9706 126---
710 6144 1702 8606 444---
810 8274 0572 7476 770---
911 0433 9402 6307 103---
1011 2643 8192 5087 445---
1111 4893 6932 3837 796---
1211 7193 5642 2548 155---
1311 9533 4302 1208 524---
1412 1933 2911 9818 901---
1512 4363 1481 8389 288---
1612 6853 0001 6909 685---
1712 9392 8471 53710 091---
1813 1982 6891 37910 508---
1913 4622 5261 21510 936---
2013 7312 3561 04611 374---
2114 0052 18287111 824---
2214 2862 00169112 285---
2314 5711 81450412 757---
2414 8631 62131113 242---
2515 1601 42111113 739---
TOTAL301 89389 19050 018212 7021 771Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 531
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 702
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 979-531+2 510
2+1 979+1 479+500
3+1 979+1 566+413
4+1 979+1 654+325
5+1 979+1 745+234
6+1 979+1 838+141
7+1 979+1 933+46
8+1 979+2 031-52
9+1 979+2 131-152
10+1 979+2 234-255
11+1 979+2 339-360
12+1 979+2 447-468
13+1 979+2 557-578
14+1 979+2 670-691
15+1 979+2 786-807
16+1 979+2 905-926
17+1 979+3 027-1 048
18+1 979+3 153-1 174
19+1 979+3 281-1 302
20+1 979+3 412-1 433
21+1 979+3 547-1 568
22+1 979+3 685-1 706
23+1 979+3 827-1 848
24+1 979+3 973-1 994
25+1 979+4 122-2 143
Total+49 475+63 811+-14 336
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →