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Appartement 2 pièces 26 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface27m²
Coût Total42 060€
Loyer Annuel4 034€
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

25200 Montbéliard appartement 2 pièces ,1 chambre. Loué meublé 500 euros. Charmant appartement meublé de 26 m², situé au premier étage dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Il comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau, un balcon, et bénéficie de fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques. L'appartement est lumineux et dispose également d'une place de parking privative. Vendu au prix de 36000 euros euros honoraires d'agence à la charge du vendeur, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LEULIER, ou, par courriel à . DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 411 et 555 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LEULIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VESOUL 843 741 596 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426583 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine LEULIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 843 741 596 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509751, 6.810919
Total : 42 060€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 3 180€
Valeur du bien : 39 180€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 336€/mois
Loyer annuel estimé : 4034€/an
Fourchette totale : 268€ - 421€/mois
Fourchette annuelle : 3217€ - 5058€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :42 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :206,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :12,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 219,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 031,12€
Coût de l'assurance :3 680,25€
Taxe foncière : 403,35€/an
Soit par mois : 33,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 336,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 252,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail obligatoire pour le chauffage.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de la robinetterie si ancienne et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
BalconOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et nettoyage du balcon.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - balcon en bon état mais peut nécessiter un nettoyage.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 180 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Robinetterie:1 200€
    Remplacement de la robinetterie: 1 unité × 800€ = 800€, Mise aux normes plomberie: 5 m² × 80€/m² = 400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture des murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
  • Balcon - Nettoyage:30€
    Nettoyage du balcon: 6 m² × 5€/m² = 30€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 336 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 034 €/an
Calcul : 336 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 42 060 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 147 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 403 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 117 €
Revenus locatifs : +4 034 €
Charges déductibles : -5 117 €
Résultat foncier Année 1 : -1 084 €(Déficit de 1 084 €)
Imputable sur revenu global : 1 084 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 937 €/an
Revenus locatifs : +4 034 €
Charges déductibles : -1 937 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 096 €/an
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 034 €5 119 €1 388 €-1 085 €1 085 €--
24 114 €1 902 €1 351 €2 213 €---
34 196 €1 863 €1 313 €2 333 €---
44 280 €1 823 €1 273 €2 457 €---
54 366 €1 782 €1 232 €2 584 €---
64 453 €1 740 €1 189 €2 713 €---
74 542 €1 696 €1 145 €2 846 €---
84 633 €1 651 €1 100 €2 983 €---
94 726 €1 604 €1 053 €3 122 €---
104 820 €1 555 €1 005 €3 265 €---
114 917 €1 505 €954 €3 412 €---
125 015 €1 453 €903 €3 562 €---
135 116 €1 400 €849 €3 716 €---
145 218 €1 344 €793 €3 874 €---
155 322 €1 287 €736 €4 035 €---
165 429 €1 227 €677 €4 201 €---
175 537 €1 166 €616 €4 371 €---
185 648 €1 103 €552 €4 545 €---
195 761 €1 037 €487 €4 724 €---
205 876 €970 €419 €4 907 €---
215 994 €900 €349 €5 094 €---
226 114 €827 €277 €5 286 €---
236 236 €752 €202 €5 483 €---
246 360 €675 €124 €5 686 €---
256 488 €595 €44 €5 893 €---
TOTAL129 196 €36 975 €20 031 €92 220 €1 085 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 326 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 220 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+847 €-326 €+1 173 €
2+847 €+664 €+183 €
3+847 €+700 €+147 €
4+847 €+737 €+110 €
5+847 €+775 €+72 €
6+847 €+814 €+33 €
7+847 €+854 €-7 €
8+847 €+895 €-48 €
9+847 €+937 €-90 €
10+847 €+980 €-133 €
11+847 €+1 024 €-177 €
12+847 €+1 069 €-222 €
13+847 €+1 115 €-268 €
14+847 €+1 162 €-315 €
15+847 €+1 211 €-364 €
16+847 €+1 260 €-413 €
17+847 €+1 311 €-464 €
18+847 €+1 364 €-517 €
19+847 €+1 417 €-570 €
20+847 €+1 472 €-625 €
21+847 €+1 528 €-681 €
22+847 €+1 586 €-739 €
23+847 €+1 645 €-798 €
24+847 €+1 706 €-859 €
25+847 €+1 768 €-921 €
Total+21 175 €+27 666 €+-6 491 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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