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Appartement 2 pièces 26 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface27
Coût Total42 060
Loyer Annuel4 034
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+83
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

25200 Montbéliard appartement 2 pièces ,1 chambre. Loué meublé 500 euros. Charmant appartement meublé de 26 m², situé au premier étage dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Il comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau, un balcon, et bénéficie de fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques. L'appartement est lumineux et dispose également d'une place de parking privative. Vendu au prix de 36000 euros euros honoraires d'agence à la charge du vendeur, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LEULIER, ou, par courriel à . DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 411 et 555 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LEULIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VESOUL 843 741 596 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426583 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine LEULIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 843 741 596 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509751, 6.810919
Total : 42 060
Prix d'acquisition : 36 000
Travaux : 3 180
Valeur du bien : 39 180
Frais de notaire : 2 880
Coût estimé : 2 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 336€/mois
Loyer annuel estimé : 4034€/an
Fourchette totale : 268€ - 421€/mois
Fourchette annuelle : 3217€ - 5058€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :42 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :206,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :12,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 219,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 031,12
Coût de l'assurance :3 680,25
Taxe foncière : 403,35€/an
Soit par mois : 33,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 336,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 252,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail obligatoire pour le chauffage.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de la robinetterie si ancienne et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
BalconOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et nettoyage du balcon.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - balcon en bon état mais peut nécessiter un nettoyage.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 180(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Robinetterie:1 200
    Remplacement de la robinetterie: 1 unité × 800€ = 800€, Mise aux normes plomberie: 5 m² × 80€/m² = 400€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture des murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€
  • Balcon - Nettoyage:30
    Nettoyage du balcon: 6 m² × 5€/m² = 30€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 336 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 034 €/an
Calcul : 336 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 387 €/an
Base de calcul : Emprunt de 42 060 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 147 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 403 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 117
Revenus locatifs : +4 034
Charges déductibles : -5 117
Résultat foncier Année 1 : -1 084(Déficit de 1 084 €)
Imputable sur revenu global : 1 084
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 937 €/an
Revenus locatifs : +4 034
Charges déductibles : -1 937
Résultat foncier Années 2+ : 2 096 €/an
Prix d'achat du bien : 36 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 0345 1191 388-1 0851 085 €--
24 1141 9021 3512 213---
34 1961 8631 3132 333---
44 2801 8231 2732 457---
54 3661 7821 2322 584---
64 4531 7401 1892 713---
74 5421 6961 1452 846---
84 6331 6511 1002 983---
94 7261 6041 0533 122---
104 8201 5551 0053 265---
114 9171 5059543 412---
125 0151 4539033 562---
135 1161 4008493 716---
145 2181 3447933 874---
155 3221 2877364 035---
165 4291 2276774 201---
175 5371 1666164 371---
185 6481 1035524 545---
195 7611 0374874 724---
205 8769704194 907---
215 9949003495 094---
226 1148272775 286---
236 2367522025 483---
246 3606751245 686---
256 488595445 893---
TOTAL129 19636 97520 03192 2201 085Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 326
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 220
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+847-326+1 173
2+847+664+183
3+847+700+147
4+847+737+110
5+847+775+72
6+847+814+33
7+847+854-7
8+847+895-48
9+847+937-90
10+847+980-133
11+847+1 024-177
12+847+1 069-222
13+847+1 115-268
14+847+1 162-315
15+847+1 211-364
16+847+1 260-413
17+847+1 311-464
18+847+1 364-517
19+847+1 417-570
20+847+1 472-625
21+847+1 528-681
22+847+1 586-739
23+847+1 645-798
24+847+1 706-859
25+847+1 768-921
Total+21 175+27 666+-6 491
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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